Жаркая Людмила Алексеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г. Иркутска о признании общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Иркутска о признании общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельные участки,

В основание иска истец (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) указала, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:364 (вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома) расположены жилые многоквартирные дома с адресами: гАдрес д.№

На земельном участке с кадастровым номером № (вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома) расположены жилые многоквартирные дома с адресами: Адрес.№ №.

Жилой дом по адресу: Адрес расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №

До настоящего времени собственником земельного участка с кадастровым номером № значится ООО «ФИО18 (ликвидирован Дата), что нарушает права истца, в том числе, препятствует определению порядка использования ...

...земельного участка.

Истец, как собственник квартиры по адресу: Адрес, обращалась с заявлением о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Иркутской области.

Дата Управление Росреестра по Иркутской области направило в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В указанном уведомлении Управление Росреестра по Иркутской области предложило истцу представить правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий право общей долевой собственности ФИО2ФИО19 (например, решение суда о признании права общей долевой собственности), в последующем в государственной регистрации прав на земельный участок было отказано.

Также как указывает истец с аналогичным заявлением в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Иркутской области обращалась ФИО4, которой решением Управления Росреестра по Иркутской области от Дата было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок.

Истец указывает, что из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. На земельных участках с кадастровыми номерами № расположены многоквартирные дома, соответственно в силу действующего законодательства покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом, вместе с тем поскольку в отношении спорных земельных участков имеется обременения, ограничения, что препятствует совершению в отношении них регистрационных действие, необходим судебный акт, закрепляющий право собственности на земельные участки.

В связи с чем истец со ссылкой на статьи 289, 290 ГК РФ, статью 36 ЖК РФ (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит суд признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: гАдрес, д.№ на земельный участок площадью 10 154 кв.м, кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов; право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Адрес-б№, на земельный участок площадью 5 305 кв.м, кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Суду пояснили, что в отношении земельных участков имеются ограничения, запреты на совершение регистрационных действий (обеспечительные меры), в связи с чем Управление Росреестра по Иркутской области не имеет возможности совершать регистрационные действия и внести сведения в ЕГРН о праве собственности на земельные участки. При этом уполномоченное собственниками помещений в МКД лицо – ФИО2 не имеет возможности совершить действия по снятию ограничений, запретов в отношении земельных участков, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельные участки, каким в данном случае должно быть решение суда. Факт того, что с момента государственной регистрации права собственности на помещение в МКД приобретается в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок истец, ее представитель не оспаривали, суду пояснили, что действительно в силу закона спорные земельные участки в настоящее время принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещении в МКР, расположенных на земельных участках, однако, какой-либо документ, подтверждающий указанное, отсутствует, в связи с чем и имело место обращение в суд с настоящим исковым заявлением, так как решение суда и будет документом, подтверждающим право собственности на земельные участки.

Иные лица, участвующие в деле, их представители не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ), представитель Управления Росреестра по Иркутской области просит о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие, иные лица о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Администрация г.Иркутска в письменном отзыве на исковое заявление указало о ненадлежащем способе защиты прав, указав, что истцом не реализовано право на оспаривание решения Управления Росреестра по Иркутской области в связи с чем невозможно обращение в суд с иском о признании права собственности. Также указано, что земельные участки для каждого из МКД не сформированы, с соответствующим заявлением никто не обращался, доказательств того, что МКД являются единым жилищным комплексом материалы дела не содержат, что также исключает возможность удовлетворения иска.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с Дата является собственником квартиры по адресу: Адрес-Адрес

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Адрес-№ от Дата, от Дата, от Дата ФИО2 наделена правом на подачу искового заявления и на представление интересов собственников помещений в МКД по делу о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

На земельном участке с кадастровым номером № (вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома) расположены жилые многоквартирные дома с адресами: Адрес-№ Собственником земельного участка с Дата является ООО «ФИО20» (согласно сведений из ЕГРЮЛ ликвидировано Дата). В отношении указанного земельного участка имеются ограничения (обременения):

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Правобережного отдела судебных приставов УФССП России по Адрес ФИО6 № от Дата (прочие ограничения и обременения);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО7 от Дата (запрещение регистрации);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО8 от Дата (запрещение регистрации);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО9 от Дата (запрещение регистрации);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО10 от Дата (запрещение регистрации);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО11 от Дата (запрещение регистрации);

Постановление о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника судебного пристава-исполнителя Адрес отдела судебных приставов УФССП России по Адрес от Дата (запрещение регистрации);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО10 от Дата (запрещение регистрации);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес от Дата (запрещение регистрации);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО12 от Дата (запрещение регистрации);

Постановление судебного пристава-исполнителя Адрес отдела судебных приставов УФССП России по Адрес от Дата (арест);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО13 от Дата (арест);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО14 от Дата (запрещение регистрации);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО14 от Дата (запрещение регистрации);

Определение о принятии мер по обеспечению иска судьи Октябрьского районного суда Адрес ФИО15 от Дата (запрещение регистрации);

Ипотека в силу закона от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

На земельном участке с кадастровым номером № (вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома) расположены жилые многоквартирные дома с адресами: Адрес№ Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. В отношении указанного земельного участка имеются ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона от Дата, от Дата, от Дата, от Дата. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

Жилой дом по адресу: Адрес№ расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №

Жилые дома по адресу: Адрес-№ введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию №№RU №.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (стать 42 Закон о государственной регистрации недвижимости).

Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом положения Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка в целях возведения и последующего обслуживания, эксплуатации и благоустройства двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права общей долевой собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Таким образом, рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу, о том, что в силу закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, группа многоквартирных домов, принадлежит на праве обще долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в связи с чем признание права общедолевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме на придомовый земельный участок в судебном порядке не требуется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом доводы истца в обоснование иска относительно необходимости принятия решения суда о признании права собственности на земельные участки за собственниками помещений в многоквартирных домах, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № числится ООО «ФИО21», в отношении указанного земельного участка имеется множество ограничений (обременений), в связи с чем собственники помещений в многоквартирных домах лишены возможности осуществить действия, направленные на снятие данных ограничений (обременений), а Управление Росреестра по Иркутской области погасить запись о праве собственности ООО «ФИО22», суд полагает основанными на неверном толкований норм материального и процессуального права.

Так, если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Согласно части 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома.

При этом в пункте 67 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Указанные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в Обзорах судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021), №2 (2023).

Доводы относительно правой неопределенности в отношении прав собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, д.№ поскольку указанный дом расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем необходимо принятие решения суда о признании права собственности на земельные участки, суд также находит несостоятельными, поскольку в ходе рассмотрения дела требование о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом истцом не ставился, как и не заявлялось требование о перераспределений границ земельных участков, либо иных изменений учетных характеристик земельных участков не заявлялось, предметом рассмотрения спора не являлось, более того оформление земельного участка под МКД производится в ином порядке, нежели путем обращения с иском в суд о признании права собственности на земельный участок. Доказательств обращения в соответствующие компетентные органы с последующим отказом органа в совершении данных действий истцом не представлено, материалы дела не содержат.

Также истцом не представлено доказательств того, что со стороны ответчика имеет место быть действия или бездействие, создающее нарушение или угрозу нарушения прав собственников помещений в МКД, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Иркутска о признании общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на земельные участки, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение составлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева