Жарко Ольга Григорьевна

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2021.

УИД 66RS0002-02-2020-003141-89

Дело № 2-251/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Дьяконовой А.В.,

с участием представителей истца Храмовой Н.А., Вольхиной М.В.,

ответчика Жарко Э.Н.,

представителя ответчика Викуловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Седова, 51» к Жарко Эдуарду Николаевичу, Жарко Ольге Григорьевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...> о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ Седова, 51» обратилось в суд с иском к Жарко Эдуарду Николаевичу, Жарко Ольге Григорьевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...>, о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом *** по *** в ***. Ответчики Жарко Э.Н. и Жарко О.Г., а также их несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками жилого помещения – *** указанном доме, все собственники также зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Стоимость оказываемых ответчикам услуг рассчитывается истцом на основании тарифов, утверждённых Постановлением Региональной Энергетической комиссии Свердловской области, а также Решением Екатеринбургской городской Думы. В период образования задолженности размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определен по тарифам, установленным Администрацией г. Екатеринбурга. Оплата за жи...

...лое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт производились ответчиками не регулярно и не в полном объеме, в связи чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 31.07.2020 и пени в размере 103486,82 руб. расходы на оплату госпошлины.

При рассмотрении дела истцом увеличены исковые требования, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 133431,32 руб., в том числе пеня в сумме 5917,28 руб.

Представители истца в судебном заседании уточненные требования по иску поддержали, просили удовлетворить. В обоснование возражений по доводам ответчика указали, что доводы об оказании услуг ненадлежащего качества сводятся к субъективной оценке, истцом не представлены доказательства в соответствии с требованиями Жилищного законодательства об оказании услуг ненадлежащего качества, либо о их не оказании. Размер платы за жилое помещение и коммунальных услуги утверждены Правительством Свердловской области, по заявлениям ответчика неоднократно проводились проверки деятельности ТСН, однако каких-либо существенных нарушений в порядке начисления платы за коммунальные услуги не установлено, все предписания государственных надзорных органов истцом выполнены.

Ответчик Жарко Э.Н., представитель ответчика Викулова О.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании требования по иску не признали, в удовлетворении просили отказать. В обоснование возражений указали, что услуги оказываются ненадлежащего качества, истцом не представлен расчет коммунальных услуг, перерасчет не производился, просили о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, просили применить сроки исковой давности в отношении периода, поскольку общий срок исковой давности истек к моменту обращения истца с иском в суд.

Ответчик Жарко О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявила, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание не представила.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика, представителя ответчика в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Жарко Э.Н. и Жарко О.Г., а также несовершеннолетние <...> являются долевыми собственниками жилого помещения – *** в ***, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 89 том 1). Фактически в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Жарко Э.Н. и Жарко О.Г., а также несовершеннолетние <...>., что подтверждается справкой Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирной карточкой (л.д. 59, 87 том 1).

Доказательств наличия между собственниками жилого помещения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг ответчиками не представлено.

На основании указанного суд приходит к выводу, что требование о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг является законным и обоснованным.

Обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками исполняется ненадлежащим образом; по данным истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 составила 133431,32 руб., в том числе пеня в сумме 5917,28 руб.

На дату рассмотрения дела по существу данная задолженность не погашена.

Судом также установлено, что в *** в *** создано ТСН «ТСЖ Седова, 51». В соответствии с Уставом (л.д. 40-52 том 1) на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ. Председателем ТСН является Храмова Н.А. на основании решения заседания членов правления ТСН, оформленного протоколом № 2 от 07.01.2020 (л.д. 57 том 1).

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В обоснование возражений ответчик ссылается на факт ненадлежащего оказания услуг, по его субъективному восприятию они оказывались некачественно.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества определен постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно данному порядку получатель услуги при установлении факта оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества обязан подать заявку исполнителю. На основании заявки проводится проверка. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Из материалов гражданского дела следует, что Жарко Э.Н. в составе инициативной группы неоднократно в период с 2019 по 2020 год обращался в надзорные органы с обращениями, указывая на нарушения при начислении платы за коммунальные услуги, а также ненадлежащее качество услуги по содержанию жилья. По всем обращениям проведены проверки, акты, составленные по результатам которых приобщены к материалам дела. Существенных нарушений в порядке начисления платы за коммунальные услуги результатами проверки не установлено, все предписания истцом выполнены, нарушения устранены, в том числе и путем проведения перерасчетов платы за коммунальные услуги, которые отражены в расчетах истца. Таким образом, ответчиком не представлены доказательства оказания ТСН услуг по управлению дома ненадлежащего качества, которые могли бы повлиять на размер платы за потребленные ответчиком коммунальные услуги. Субъективное мнение ответчика доказательством данного обстоятельства не является.

Требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт являются законными и обоснованными.

Относительно размера задолженности, подлежащей взысканию, суд приходит к следующему.

Согласно выписке по лицевому счету, расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг сформировалась за период с 01.12.2016 по 31.12.2020, вопреки требованиям иска, в которых указано на период с 01.03.2019 по 31.12.2020. Задолженность за указанный период составляет 133431,32 руб., в том числе пеня в сумме 5917,28 руб. Данный расчет соответствует начислениям с учетом внесенных ответчиком платежей. Также данная сумма соответствует разнице между начислениями платы за содержание и коммунальные услуги и совершенными ответчиком платежами, что подтверждается расчетом (л.д. 149-150 том 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3, 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что квитанции, оплаченные ответчиками не содержали указания за какие именно периоды производится оплата, в связи с чем все платежи был перераспределены истцом в счет погашения имеющейся у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за предыдущие периоды.

Как следует из пояснений ответчика, представленных им контррасчетов, все внесенные ответчиками платежи были учтены истцом, иных суммы в счет оплаты жилья и коммунальных платежей, кроме указанных в расчете истца, ответчиками не вносилось.

Представленный ответчиком контррасчет задолженности судом проверен, однако, в виду содержащихся в нем вопросов ответчика, неясностей, математических погрешностей, судом ко вниманию не принимается.

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку в размере 5917,28 руб.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность просрочки исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, суд считает возможным снизить сумму пени, рассчитанную истцом до 1000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа 15.08.2019, который впоследствии был отменен 10.09.2019.

Таким образом, ходатайство истца о применении срока исковой давности является обоснованным, срок исковой давности подлежит применению. Обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг является обязательством с определенным сроком исполнения в соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Так как настоящий иск был подан 10.11.2020, соответственно, взысканию подлежит задолженность за ЖКУ, начисленная за период ***, поскольку срок внесения платы за август 2017 г. истекает 10.09.2017 (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Задолженность за указанный период составляет 86633,72 руб.

Поскольку в спорном жилом помещении кроме совершеннолетних собственников зарегистрированы несовершеннолетние собственники <...>. на Жарко Э.Н., Жарко О.Г., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, лежит солидарная обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены судом частично, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы уплате государственной пошлины в размере 2561,49 руб., пропорционально удовлетворенным требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Седова, 51» к Жарко Эдуарду Николаевичу, Жарко Ольге Григорьевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...> о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Жарко Эдуарда Николаевича, Жарко Ольги Григорьевны в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Седова, 51» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.12.2020 в сумме 81716,44 руб., расходов по оплате государственной пошлины 2561,49 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Е.А. Цициковская