Жаворонкина Любовь Александровна

УИД 54RS0032-01-2020-000933-41

Судья Грушко Е.Г. Дело № 2-706/2020

Докладчик Быкова И.В. 33-7344/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Быковой И.В.,

судей Жегалова Е.А., Недоступ Т.В.,

при секретаре Митрофановой К.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «19» августа 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Сибирский крестьянин» Бузюргина В.С. на заочное решение Ордынского районного суда Новосибирской области от 16 ноября 2020 года по иску Жаворонкиной Любови Александровны к ООО «Сибирский крестьянин» о расторжении соглашения, взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, возвращении земельных участков.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения представителя ответчика ООО Бузюргина В.С., истца Жаворонкиной Л.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Жаворонкина Л.А. обратилась с иском к ООО «Сибирский крестьянин», просила расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 19.10.2018 в отношении земельных участков с КН 54:20:020601:57, с КН 54:20:020601:56, обязать ООО «Сибирский крестьянин» в течении месяца вернуть истице земельные участки с КН 54:20:020601:57, с КН 54:20:020601:56 по акту приема-передачи путем освобождения от загрязнений, взыскать арендную плату по земельному участку с КН 54:20:020601:56 в размере 90 000 руб., по земельному участку с КН 54:20:020601:57 в размере 18 000 руб., оплату за получение копий договора аренды и сог...

...лашения от 19.09.2018 в размере 1 200 руб., почтовые расходы по направлению претензии 60 руб., государственную пошлину в размере 4260 руб.

В обоснование иска указано, что 23.10.2017 между истцом и ООО «АлтайАгроИнвест» были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: с KН 54:20:020601:56, площадью 297 136 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира КФХ «Синильга», НСО, Ордынский район, с/с Рогалевский; с КН 54:20:020601:57, площадью 44 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира КФХ «Синильга», НСО, Ордынский район, с/с Рогалевский.

19.10.2018 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между ООО «АлтайАгроИнвест» и ООО «Сибирский крестьянин» по указанному договору аренды ООО «Сибирский крестьянин» принял на себя все обязательства арендатора.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер аренды земельного участка с КН 54:20:020601:57 составляет 7,5 центнера зерноотходов за 1 год, земельного участка с КН 54:20:020601:56 составляет 37,5 центнера зерноотходов за 1 год, выплачиваемых в натуральном выражении или в денежном эквиваленте по рыночной стоимости. Срок платежа по договору аренды установлен с 01 октября по 31 декабря ежегодно (IV квартал). Однако ответчик не выплатил истице арендную плату за земельные участки за 2018 и 2019 годы.

05.06.2020 истец обратилась к ответчику с претензией о выплате арендной платы и расторжении договора аренды, претензия оставлена без удовлетворения.

Заочным решением Ордынского районного суда Новосибирской области от 16.11.2020 постановлено:

«Расторгнуть с ООО «Сибирский крестьянин» соглашение о передаче прав и обязанностей от 19.10.2018 по договорам аренды земельных участков от 23.10.2017 в отношении земельных участков с КН 54:20:020601:56, 54:20:020601:57.

Обязать ООО «Сибирский крестьянин» передать Жаворонкиной Любови Александровне два земельных участка: площадью 44 000 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020601:57, категория участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир КФХ «Синильга», Новосибирская область, Ордынский район, с/с Рогалевский; и площадью 297 136,17 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020601:56, категория участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир КФХ «Синильга», Новосибирская область, Ордынский район, с/с Рогалевский, в течении 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Сибирский крестьянин» в пользу Жаворонкиной Любови Александровны задолженность по договорам аренды земельных участков за 2018-2019 годы в размере 108 000 руб., судебные издержки в размере 1260 руб., в счет возврата государственную пошлину в размере 4260 руб., всего: 113 520 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.».

С постановленным заочным решением не согласился представитель ответчика ООО «Сибирский крестьянин» Бузюргин В.В.

29.03.2021 определением Ордынского районного суда Новосибирской области отказано в удовлетворении заявления ООО «Сибирский крестьянин» о восстановлении процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения и об отмене заочного решения Ордынского районного суда Новосибирской области от 16.11.2020.

В апелляционной жалобе, направленной в суд 26.04.2021, представитель ответчика просит заочное решение отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В доводах апелляционной жалобы указывает, что ответчик не получал почтовую корреспонденцию в связи с изменением фактического адреса, и не смог своевременно представить возражения на исковое заявление.

По существу вынесенного решения оспаривает вывод суда о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам. За периоды с 23.10.2018 по 23.10.2019 и с 24.10.2019 по 24.10.2020 арендную плату вносило ООО «ЭкоФерма», в пользование которой ответчик предоставил земельные участки. Суд взыскал арендную плату повторно, она составляет неосновательное обогащение истца.

Кроме того, апеллянт оспаривает размер арендной платы, поскольку согласно справке ООО «Ордынскхлебопродукт», стоимость 1 тонны зерноотходов на 18.03.2021 составляет 3 500 руб., а не 12 000 руб., как указано в заочном решении суда.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Жаворонкина Л.А. является собственником земельных участков: площадью 44 000 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020601:57, категория участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир КФХ «Синильга», Новосибирская область, Ордынский район, с/с Рогалевский (л.д. 14) ; площадью 297136,17 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020601:56, категория участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир КФХ «Синильга», Новосибирская область, Ордынский район, с/с Рогалевский (л.д. 15).

Согласно договорам аренды заключенным между Жаворонкиной Л.А. и ООО «АлтайАгроИнвест»:

- № б/н от 23.10.2017, земельный участок, площадью 44 000 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020601:57, предоставлен в аренду ООО «АлтайАгроИнвест» сроком с 23.10.2017 по 23.10.2027 для использования в целях сельскохозяйственного производства, арендная плата в год составляет 7,5 центнеров. Срок платежа: с 01.10.2018 по 31.12.2018 ежегодно;

- № б/н от 23.10.2017 года, земельный участок, площадью 297 136,17 кв.м., с кадастровым номером 54:20:020601:56, предоставлен в аренду ООО «АлтайАгроИнвест» сроком с 23.10.2017 по 23.10.2027 для использования в целях сельскохозяйственного производства, арендная плата в год составляет 37,5 центнеров. Срок платежа: с 01.10.2018 по 31.12.2018 ежегодно.

19.10.2018 года между ООО «АлтайАгроИнвест» и ООО «Сибирский крестьянин» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, по условиям которого ООО «АлтайАгроИнвест» передал ООО «Сибирский крестьянин» права и обязанности, предусмотренные договорами аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельных участков с КН 54:20:020601:57, 54:20:020601:56.

05.06.2020 года в адрес ответчика ООО «Сибирский крестьянин» была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате в отношении данных земельных участков (л.д. 38), в которой содержится требование о расторжении договоров аренды земельных участков.

Постанавливая обжалуемое решение суд первой инстанции, руководствовался норами ст.ст.1, 65 ЗК РФ, 452, 606,609,610,614,615, 619,622, 309,310 ГК РФ, исходил из доказанности неисполнения ответчиком обязательство по внесению арендных платежей, ввиду отсутствия возражений последнего, пришел к выводу об удовлетворении требований в части расторжения соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, понуждению передачи ответчика передать земельные участки и взыскании арендных платежей. При разрешении требований о взыскании арендных платежей суд принял за основу представленную истцом справку о стоимости зерна ООО «Ордынскхлебпродукт».

Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда в части присужденной суммы арендных платежей, заслуживают внимание.

Доводы апеллянта о ненадлежащем извещении отклоняются судом апелляционной инстанции.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В силу ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

По смыслу приведенных выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГПК РФ.

Согласно материалам дела, на судебное заседание 23.09.2020 ответчик не явился, просил дело слушанием отложить для ознакомления с делом и формирования правовой позиции (л.д. 59,67). Ходатайство ответчика судом было удовлетворено. Между тем, на ознакомление с делом ответчик не явился ( л.д. 60-61), возражений по иску не предоставил.

На судебное заседание 16.11.2020 ответчик был надлежаще уведомлен, получил судебную повестку 11.11.2020 ( л.д. 80), причины неявки суду не сообщил, отложить дело слушанием не просил. Исходя из изложенного и наличия согласия истца на вынесения заочного решения, суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчика, все доводы апеллянта об обратном противоречат материалам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части неоплаты арендных платежей, которое в силу ст. 619 ГК РФ является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, суд пришел к выводу о его расторжении соглашения и взыскании задолженности по арендным платежам за спорный период в полном объеме.

Решение суда в части расторжения соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды стороной апеллянта не оспаривается.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доводы апеллянта о переуступки аренды на земельные участки права ООО «ЭкоФерма» и оплате последним платежей по аренде, голословны. Согласно ответу из Росреестра зарегистрированным является только переуступка по договорам аренды по соглашению с ответчиком от 19.10.2018. Какого-либо обязательного уведомления арендодателя о переуступке/ передаче прав по соглашению, передаче в субаренду земельных участков, как это предусмотрено п. 4.3.3 договоров аренды от 23.10.2017 ответчиком не предоставлено. Между тем, это обязанность ответчика исходя из состязательности гражданского процесса и возникшего спора. В суде апелляционной инстанции апеллянт на данном доводе не настаивал.

Доказательств внесения арендной платы за период за 2018-2019 года материалы дела не содержат. Ответчик подавал заявление на ознакомление с делом 06.10.2020, т.е. до вынесения решения, но каких-либо мотивированных возражений об оплате арендных платежей не предоставил.

Направленное арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы и требование о досрочном расторжении договора аренды оставлено арендатором без ответа.

В данном споре, юридически значимым обстоятельством по требованию о взыскании арендных платежей, подлежащим выяснению, была стоимость зерноотходов за спорные периоды 2018 и 2019, так как договорами аренды была предусмотрена плата в натуральной форме зерноотходами и в денежном эквиваленте по рыночной стоимости последних. Указанное обстоятельство и условия договоров аренды не были приняты по внимание судом первой инстанции.

Истцом в обоснование имущественного требования о взыскании арендных платежей была предоставлена справка о стоимости пшеницы 4 класса без даты и без привязки в году, за который дана справка ( л.д. 42). Вопрос о стоимости зерноотходов за соответствующие спорные периоды судом не проверялся, не предлагалось истцу представить соответствующие доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ в обоснование заявленного требования о стоимости зерноотходов за спорные периоды.

В суде апелляционной инстанции на обсуждение был поставлен соответствующий вопрос в порядке п. 43 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".

Согласно поступившему ответу Новосибирскстата от 18.08.2021, стоимость отходов зерновых культур за тонну за 2018 составила 4 845 руб. 29 коп., за 2019 - 5 712 руб. 08 коп. Сторона апеллянта не возражала против приобщения к делу указанной информации и принятии в качестве стоимости зерноотходов при расчете арендной платы цены в справке Новосибирскстата.

Истец же полагала, что судом первой инстанции правильно произведен расчет по справке о стоимости пшеницы, с чем не может согласиться суд апелляционной инстанции, так как это противоречит размеру определения арендных платежей по договорам аренды ( п. 3.1).

С учетом стоимости зерноотходов в справке Новосибирскстата размер задолженности по арендным платежам, подлежащий взысканию с ответчика, составит 47 508 руб. 32 коп., а именно: за 2018 г. - 21 803 руб. 86 коп. (( 7.5х484,53 ) + (37.5х484,53)) ; за 2019 г. - 25 704 руб. 46 коп. (( 7.5 х571.21 )+ ( 37.5х571.21)).

С учетом изложенного, решение суда в части присужденной для взыскания задолженности по арендным платежам с ответчика за 2018-2019 подлежит изменению на сновании ст.330 ГПК РФ.

На основании ст. 330 ГПК РФ подлежит изменению решение суда и в части присужденных для взыскания судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ, с учетом пропорциональности удовлетворенного требования, а именно, в части судебных издержек снижению до суммы 554 руб. 40 коп., в части расходов по госпошлине снижению до суммы 2 313 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

заочное решение Ордынского районного суда Новосибирской области от 16 ноября 2020 года в части взыскания с ООО «Сибирский крестьянин» денежных средств изменить.

Взыскать с с ООО «Сибирский крестьянин» в пользу Жаворонкиной Любови Александровны задолженность по договорам аренды земельных участков за 2018-2019 годы в размере 47 508 руб. 32 коп., судебные издержки в размере 554 руб. 40 коп., в счет возврата государственной пошлины в размере 2 313 руб. 60 коп., всего: 50 376 руб. 32 коп.

В остальной части решение суда по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Бузюргина В.С. удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи

Дело <данные изъяты>

Поступило в суд <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> 16 ноября 2020 года

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкиной Л. А. к ООО «Сибирский крестьянин» о расторжении соглашения, взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, возвращении земельных участков,

у с т а н о в и л:

Жаворонкина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сибирский крестьянин» о расторжении соглашения, взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, возвращении земельных участков, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> были заключены договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира <данные изъяты> по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между <данные изъяты> по указанному договору аренды <данные изъяты> принял на себя все обязательства. Согласно п.3.1 договора аренды размер аренды земельного участка с <данные изъяты> составляет <данные изъяты> земельного участка с № составляет <данные изъяты> зерноотходов <данные изъяты> выплачиваемых в натуральном выражении или в денежном эквиваленте по рыночной стоимости. Срок платежа по договору аренды установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежегодно. Однако ответчик не выплатил истице арендную плату за земельные участки за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией о выплате арендной платы и расторжении договора аренды, претензия оставлена без удовлетворения. Истец просит расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с <данные изъяты> обязать <данн...

...ые изъяты> в течении месяца вернуть истице земельные участки с <данные изъяты> по акту приема-передачи путем освобождения от загрязнений, взыскать арендную плату по земельному участку с <данные изъяты> <данные изъяты> в размере <данные изъяты> по земельному участку с <данные изъяты> оплату за получение копий договора аренды и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> почтовые расходы по направлению претензии <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Истец Жаворонкина Л.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель истца Востриков С.А. исковые требования поддержал по изложенным обстоятельствам. Пояснил, что с момента передачи прав аренды на указанные земельные участки ответчику, истец не получала арендные платежи за <данные изъяты> Размер арендной платы рассчитан исходя из справки <данные изъяты> согласно которой стоимость пшеницы <данные изъяты> что является зерноотходами, составляет <данные изъяты> Комиссия в составе администрации с/с проверяла состояние данных земельных участков и составлен акт о том, что земельные участки засорены, заросли травами, не обрабатывались, что негативно влияет на состояние почвы. Ответчики получали данные участки в надлежащем виде, <данные изъяты> обрабатывало данные участки.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что является основанием в силу ст. 233 ГПК РФ для рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье1ЗемельногокодексаРФ, провозглашен принцип платности использованияземли.

Согласно ст.65ЗК РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платызаиспользованиеземлиявляются земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплатыземельногоналога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыза земельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаютсядоговорамиарендыземельныхучастков.

В силу ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ч.5 ГК РФ).

В силу п.п.1, 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир <адрес> принадлежит на праве собственности Жаворонкиной Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Жаворонкиной Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жаворонкиной Л.А. и <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир <адрес> предоставлен в аренду <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях сельскохозяйственного производства, арендная плата в год составляет <данные изъяты> Срок платежа: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежегодно.(л.д. 17-21).

Согласно договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жаворонкиной Л.А. и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир <адрес> предоставлен в аренду <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях сельскохозяйственного производства, арендная плата в год составляет <данные изъяты> платежа: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежегодно(л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, по условиям которого <данные изъяты> передал <данные изъяты> права и обязанности, предусмотренные договорами аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельных участков с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика <данные изъяты> была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате в отношении данных земельных участков (л.д. 38), в которой также содержится требование о расторжении договоров аренды земельных участков.

Однако ответчик в нарушение условий договоров аренды земельных участков и соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате арендованных земельных участков за период <данные изъяты> Доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно справке <данные изъяты> стоимость пшеницы <данные изъяты> за тонну (л.д. 42). Суд принимает данную справку, так как в ней отражена стоимость пшеницы самого низшего класса для продовольственных целей. Доказательств об иной стоимости зерноотходов суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с чем, у ответчика <данные изъяты> перед истцом Жаворонкиной Л.А. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> договору аренды в отношении земельного участка с <данные изъяты> по договору аренды в отношении земельного участка с <данные изъяты>

Согласно ст. 452 ч.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд приходит к выводу, что соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с <данные изъяты> подлежит расторжению, так как арендная плата не вносилась на протяжении <данные изъяты> то есть в течении <данные изъяты>, что является существенным нарушением заключенным договоров. В связи с чем земельные участки с <данные изъяты> подлежат возвращению истцу, как собственнику земельных участков.

Разрешая требование истца об освобождении данных земельных участков от загрязнения и оценивая акт обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы <данные изъяты> (л.д. 46), а также предоставленные фотографии (л.д. 47-49) суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, так как акт составлен не уполномоченным лицом в сфере контроля за состоянием земель, фотографии не датированы и нет сведений о конкретных данных земельных участков, изображенным на данных фотографиях, ответчик не привлекался уполномоченным лицом к административной ответственности по ст. 8.7 ч.2 КоАП РФ, а также суду не предоставлены доказательства о состоянии земельных участков при передаче их в аренду <данные изъяты>

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом понесены издержки по направлению претензии ответчику, за что он оплатил <данные изъяты> что подтверждается кассовым чеком (л.д. 38), а также оплатил государственную пошлину в Росреестр в сумме <данные изъяты> за изготовление копий договоров аренды данных земельный участков и соглашение о передаче прав по договору аренды, что подтверждается соответствующими чеками (л.д. 43-44), суд относит данные расходы к судебным издержкам, подлежащим взысканию с ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> уплаченная истцом по чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с <данные изъяты> соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с <данные изъяты>

Обязать <данные изъяты> передать Жаворонкиной Л. А. два земельных участка: площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Жаворонкиной Л. А. задолженность по договорам аренды земельных участков за <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ