Жеделев Дмитрий Игоревич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Антоновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФТ Риэлти» к ФИО2 о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФТ Риэлти» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что ответчик ФИО7 уклоняется от государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру. Так, ООО «ФТ Риэлти» в силу своей уставной деятельности и на основании договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключённого с ОАО «Группа Компаний «Пик», участвовало в реализации Инвестиционного контракта по комплексной застройке микрорайона 15 в <адрес>. Этот контракт заключён между Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «Загородная усадьба» и зарегистрирован в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГг. за №, с последующими изменениями и дополнениями к нему.

С 2010 года истец, действуя согласно данных договором, осуществлял отчуждение своей доли строившихся квартир в пользу третьих лиц на основании предварительных договоров купли-продажи с обязательством заключения основным договоров купли-продажи после государственной регистрации истцом своих прав собственности на отчуждаемые квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ такой предварительный договор купли-продажи был заключён с ФИО2 Предметом сделки является однокомнатная <адрес>, кадастровый №, проектной площадью 37,07 кв.м., фактической площ...

...адью 37,10 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого многоквартирного дома – новостройки по строительному адресу: <адрес>, 15 микрорайона, корпус 12 (почтовый адрес: <адрес>).

Согласно предварительному договору истец принял на себя обязательства продавца, а ответчик покупателя этой недвижимости. В соответствии с п.3.2.2. Предварительного договора, сторонами заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору, было предусмотрено внесение покупателем денежных средств в размере 3 268 510 рублей.

В период с 02 по ДД.ММ.ГГГГг., до заключения основного договора купли-продажи, платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перечислил истцу указанную сумму.

Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «ПИК-Комфорт». Ей было поручено с ДД.ММ.ГГГГ начать заселение, законченного строительством и введённого в эксплуатацию, дома.

Так, в октябре 2010 года ответчик обратился с письменным заявлением ООО «ПИК-Комфорт» и ему были выданы ключи от квартиры, он по акту приёма-передачи принял квартиру, заключил договор на управление домом.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира наряду с другими квартирами передана застройщиком, ответчик был информирован о необходимости с ДД.ММ.ГГГГ1 года по ДД.ММ.ГГГГ получить свидетельство о праве собственности, и о необходимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Ответчик же, приняв квартиру, уклонятся о регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру в Росреестре по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнения им своих обязательств по договору, но ответчик свои обязательства не исполняет. В связи с тем, что ответчик не регистрирует своё право собственности, истец несёт убытки, а именно оплачивает коммунальные услуги по квартире и налог на недвижимость.

В связи с чем, истец просит суд признать прекращённым право собственности ООО «ФТ Риэлти» на однокомнатную <адрес>, кадастровый № в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с переходом данного права гражданину ФИО7.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, также не возражал вынесению по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явилось, предоставило в суд возражение по иску и просило суд дело рассмотреть в своё отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «ФТ Риэлти» в силу своей уставной деятельности и на основании договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключённого с ОАО «Группа Компаний «Пик», участвовало в реализации Инвестиционного контракта по комплексной застройке микрорайона 15 в <адрес>. Этот контракт заключён между Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «Загородная усадьба» и зарегистрирован в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГг. за №, с последующими изменениями и дополнениями к нему.

С 2010 года истец, действуя согласно данных договором, осуществлял отчуждение своей доли строившихся квартир в пользу третьих лиц на основании предварительных договоров купли-продажи с обязательством заключения основным договоров купли-продажи после государственной регистрации истцом своих прав собственности на отчуждаемые квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ такой предварительный договор купли-продажи был заключён с ФИО2 Предметом сделки является однокомнатная <адрес>, кадастровый №, проектной площадью 37,07 кв.м., фактической площадью 37,10 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого многоквартирного дома – новостройки по строительному адресу: <адрес>, 15 микрорайона, корпус 12 (почтовый адрес: <адрес>).

Согласно предварительному договору истец принял на себя обязательства продавца, а ответчик покупателя этой недвижимости. В соответствии с п.3.2.2. Предварительного договора, сторонами заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору, было предусмотрено внесение покупателем денежных средств в размере 3 268 510 рублей.

В период с 02 по ДД.ММ.ГГГГг., до заключения основного договора купли-продажи, платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перечислил истцу указанную сумму.

Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «ПИК-Комфорт». Ей было поручено с ДД.ММ.ГГГГ начать заселение, законченного строительством и введённого в эксплуатацию, дома.

Так, в октябре 2010 года ответчик обратился с письменным заявлением ООО «ПИК-Комфорт» и ему были выданы ключи от квартиры, он по акту приёма-передачи принял квартиру, заключил договор на управление домом.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира наряду с другими квартирами передана застройщиком, ответчик был информирован о необходимости с ДД.ММ.ГГГГ1 года по ДД.ММ.ГГГГ получить свидетельство о праве собственности, и о необходимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Ответчик же, приняв квартиру, уклонятся о регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру в Росреестре по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнения им своих обязательств по договору, но ответчик свои обязательства не исполняет. В связи с тем, что ответчик не регистрирует своё право собственности, истец несёт убытки, а именно оплачивает коммунальные услуги по квартире и налог на недвижимость.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, помимо прочего, право собственности.

В силу п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» - государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ – исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ч.1 ст.381.1 ГК РФ - обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В связи с чем, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору исполнил, квартира фактически передана в собственность ответчика и находится в её владении, но ответчик незаконно уклоняется от регистрации права собственности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца. При этом, оснований для обязания Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрации права собственности суд не усматривает. Вместе с тем, данное решение является основанием для внесения соответствующий сведений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ФТ Риэлти» к ФИО2 о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности – удовлетворить.

Признать прекращённым право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ФТ Риэлти» ОГРН: №, № на однокомнатную <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с переходом этого права гражданину Российской Федерации ФИО7 ФИО3, паспорт серии 4506 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-062, который владеет и пользуется этой квартирой после приобретения её в свою собственность у истца по договору.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ФТ Риэлти» ОГРН: № на однокомнатную <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с переходом этого права гражданину Российской Федерации ФИО7 ФИО3, паспорт серии №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-062, на основании гражданско-правовой сделки.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья