Слабуха Надежда Федоровна

Дело №2-467/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 27 декабря 2018 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Рябиковой Е.Н., с участием представителя истца – Слабуха Н.Ф., представителя ответчика – адвоката Бабенко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слабуха Надежды Фёдоровны к Чумаковой Клавдии Константиновне о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отцу был предоставлен дом для проживания с семьей в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истица прописалась в спорном доме. Отец истицы ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истица проживает в доме вместе с сыном ФИО11, который от принятия права собственности отказывается. Согласно письма КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный дом зарегистрировано за ФИО2 Истице известно, что ее звали ФИО3, и она выехала из поселка до вселения ее семьи в спорный жилой дом. Родственников в поселке ФИО2 нет, поэтому выяснить адрес ее проживания не возможно. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, не находится в аварийном или ветхом состоянии. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в аренде у истицы.

В этой связи, ФИО4, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адре...

...с>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Администрация городского поселения «Ключевское», надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> ФИО2 на территории <адрес> не зарегистрирована.

Суд в целях обеспечения прав и законных интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле адвоката – ФИО6

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (<данные изъяты> года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении <данные изъяты> лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно уведомлению из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ. в архивном фонде Учреждения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданный на имя ФИО9, а также решение Могочинского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого признан факт владения домостроением на праве личной собственности за ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <адрес> кв.м имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.9-10)

На балансе администрации ГП «Ключевское» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не значится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Согласно ответу администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за несовершеннолетними не закреплялся.

Таким образом, установлено, что на протяжении более <данные изъяты> лет истица открыто и добросовестно владеет домом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4 указана, как владелец спорным объектом недвижимости, а также справкой, выданной администрацией ГП «Ключевское», согласно которой ФИО4 проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, также по указанному адресу зарегистрирован ее сын ФИО11 (л.д.12,15)

Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м находится в аренде у истицы ФИО4 что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №. (л.д.16-17

Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом, расположенный по указанному адресу существует и пригоден для проживания. (л.д.14)

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истицей спорной квартирой на протяжении более <данные изъяты> лет нашел свое подтверждение.

Судом установлено, что ни ФИО9, ни ФИО2 на протяжении указанного времени к истцу об истребовании дома не обращались, как не предъявляли и иные претензии, касающиеся их владения спорным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцам реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО4, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. не владеет спорным жилым помещением, с претензией к истцу об истребовании дома не обращалась, как и не интересовалась судьбой имущества, что суд расценивает, как отказ собственника от имущества, тогда как истец на протяжении указанного времени открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая, что суд удовлетворил требования истца признав за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика на <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку без этого невозможно исполнение настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 Фёдоровной, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации указанного выше права собственности за ФИО4

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ