Желдыбина Валентина Михайловна

дело №2-1161/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2018 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басараб Д.В.,

при секретаре Петренко А.В.,

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, третьи лица администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о выделе доли в натуре, признании выделенной доли блоком жилым индивидуальным и прекращении права общей долевой собственности

установил:

20.03.2018 ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, третьи лица администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о выделе доли в натуре, признании выделенной доли блоком жилым индивидуальным и прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, частным нотариусом <адрес> нотариального округа, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками оставшихся долей вышеуказанного жилого дома являются ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Согласно техническому паспорту, принадлежащая ФИО4 ? доля жилого дома представляет собой <адрес>, состоящая из помещений № - тамбур, площадью 2,8кв.м., № - прихожая, площадью 13,4кв.м., № - кухня, площадью 7,0кв.м., № – жилая комната, площадью 20,6кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного четырех квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Находящиеся во владении и пользовании истца помещения жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, обособлены от помещений, находящихся в собственности других сособственников, имеют самостоятельный вход (выход), индивидуальные приборы учета энергоносителей, не имеют общих помещений с сособственниками жилого дома и могут быть выделены без ущерба для ответчиков и проведения дополнительных работ по переоборудованию и переп...

...ланировке помещений в жилом доме. Истец желает выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а в связи с отказом совладельцев жилого дома, не может этого сделать в добровольном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд и просит выделить в натуре ? долю жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, принадлежащую ФИО4, состоящую из помещений №-тамбур, площадью 2,8кв.м., №-прихожая, площадью 13,4кв.м., №-кухня, площадью 7,0кв.м., №-жилая комната, площадью 20,6кв.м.; признать выделенные помещения №-тамбур, площадью 2,8кв.м., №-прихожая, площадью 13,4кв.м., №-кухня, площадью 7,0кв.м., №-жилая комната, площадью 20,6кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4, блоком жилым индивидуальным; право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым прекратить.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме на основании и обстоятельствах изложенных в исковом заявлении и письменных материалов дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, подала в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также подала заявление о признании иска ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещён, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также подал заявление о признании иска ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, подала в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также подала заявление о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица - администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, направил в суд заявление в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учётом мнения истца, в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.ч.1, 2 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, приобрела право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящейся в <адрес>, на основании Договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа в реестре №, зарегистрированный в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 80 за реестр. № (л.д.9).

Приобретенное имущество состоит из ? доли: жилого дома лит. «А, а-а1», жилой площадью 61,80кв.м., лит. «Б», лит. «В», лит. «Д» - сараи (л.д.9).

ФИО1, приобрела право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящейся в <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9, государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы в реестре №, зарегистрированное КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ в кн.7 за № (л.д.39, 40).

Приобретенное имущество состоит из ? доли: жилого дома лит. «А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», общей площадью 183,60кв.м., жилой площадью 80,00кв.м., и хозяйственные строения: лит. «Б», лит. «В», лит. «Д», лит. «Ж», лит. «З» - сараи, лит. «И» - беседка, лит. «К», лит. «Л», лит. «М», лит. «Н», лит. «д», лит. «е» - навесы, лит. «С» - летний душ, лит. «У», лит. «У1», лит. «У2» - уборные, сооружения (л.д.39).

ФИО2, приобрела право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, общей жилой площадью 24,00кв.м., находящейся в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке размером 700кв.м., на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Лесновского сельского совета народных депутатом <адрес> за реестр. № (л.д.62, 63).

ФИО3, фактически проживает без регистрации в жилом <адрес> в <адрес>, Республики Крым, с 2006 года, согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д.71).

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения;- соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;- возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). <адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилой площади устанавливается в размере 12,00кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст.55 ЖК РФ); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя (ст.82 ЖК РФ); разделе жилой площади (ст.86 ЖК РФ); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст.680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст.39 ЖК РФ).

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18,00 кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42,00 кв. метра - на семью из двух человек, 33,00 кв. метра - на одиноко проживающих граждан.

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п.2 ст.250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст.35 Конституции Российской Федерации, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст.252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п.2 ст.252 ГК РФ), так и путём выдела доли в натуре (п.п.3, 4 ст.252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества (объекты капитального строительства и земельные участки) установлен Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».

Согласно ст.41 Закона №218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона №218-ФЗ).

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости (часть 13 статьи 41 Закона №218-ФЗ).

Согласно сведений содержащиеся в инвентарном деле БТИ, домовладение №, состоит из: лит. "А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7" - жилой дом и хозяйственных строений: лит. «Б» сарай, лит. «В» сарай, лит. «Д» сарай, лит «Е» летняя кухня, лит. «Ж» сарай, лит. «З» сарай, лит. «И» беседка, лит. «П» сарай, лит. «Р» сарай, лит. «С» летний душ, лит. «У», лит. «У2», лит. «У1» - уборные; лит. «д», «е», «К», «Л», «М», «Н» навесы (временные).

Согласно экспликации внутренних площадей к поэтажным плану на строение, расположенное на территории домовладения № по <адрес>, в <адрес>, экспертом установлено: лит. «А», мансарда (над лит. «а4»), «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7» общая площадь - 189,50кв.м., состоит из следующих помещений:

Судом установлено, что строение жилого дома лит. "А" (жилой дом) – одноэтажное здание с пристройками и мансардным этажом над лит. «а4»; лит. «А», жилой дом, год постройки - 1935, высота - 2,70м., площадь основания - 153,90кв.м., объём - 416куб.м., с линейными размерами 6,92м*22,24м.; лит. «а» пристройка, год постройки - 1975, высота - 2,40м., площадь основания - 15,40кв.м., объём - 37куб.м., с линейными размерами 2,50м*6,16м.; лит. «а1» пристройка, год постройки - 1976, высота - 2,30м., площадь основания - 3,50кв.м., объём - 8куб.м., с линейными размерами 1,42м.*2,43м.; лит. «а2» пристройка, год постройки - 1975, высота - 2,10м., площадь основания - 9,20кв.м., объём - 19куб.м., с линейными размерами 2,41м.*3,80м.; лит. «а3» пристройка, год постройки - 1975, высота - 2,55м., площадь основания - 11,80кв.м., объём - 30куб.м., с линейными размерами 3,00м.*3,92м.; лит. «а4» пристройка, год постройки - 1976, высота - 2,65м., площадь основания - 22,10кв.м., объём - 59куб.м., с линейными размерами 3,20м.*6,92м.; лит. «а5» пристройка, год постройки - 1977, высота - 2,20м., площадь основания - 10,50кв.м., объём - 23куб.м., с линейными размерами 2,29м.*4,58м.; лит. «а6» пристройка, год постройки - 1976, высота - 2,50м., площадь основания - 20,70кв.м., объём - 52куб.м., с линейными размерами 2,52м.*8,23м.; лит. «а7» пристройка, год постройки - 1975, высота - 1,90м., площадь основания - 3,00кв.м., объём - 6куб.м., с линейными размерами 1,33м*2,26м.; мансарда (над лит. «а4»), год постройки - 2006, высота - 2,15м., площадь основания - 8,70кв.м., объем - 19куб.м., с линейными размерами-3,41м.*2,56 м.

По архитектурно-планировочному решению- одноэтажное жилое здание с пристройками, состоящее из расположенных в ряд жилых ячеек, неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из четырех квартир, каждая из которых не имеет общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, с другими квартирами данного жилого дома, и оборудованы самостоятельными системами отопления, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Следовательно, законодательство определяет реконструкцию как изменение существующего объекта.

Таким образом, изменение параметров объекта, в частности его площади, свидетельствует об изменении существующего объекта, признании его вновь созданным недвижимым имуществом, право собственности, на которое подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст.16 ЖК РФ, ст.49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно ст.1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учёт жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Число блоков в ряду устанавливается в зависимости от различных условий – степени огнестойкости дома, рельефа местности, конкретных условий участка. Для придания большего разнообразия в застройке применяют дома различной этажности (два-три этажа) с различным числом блоков.

Блокированные дома позволяют создавать самые разнообразные виды блокировки.

Земельные участки, на которых размещены многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка (код-2.3) – это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно выводов изложенных в заключении судебной строительно-техничкой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №:

1. «Является ли жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым - малоэтажным жилым домом блокированной застройки»?

В целом жилой дом лит. "А", расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой - блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя четыре пристроенных друг к другу автономных жилых блока, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении. Жилой дом образуются соединением одинаковых по типам квартир (блоков), основной тип, которого, однорядный прямолинейный "Г"- образный (вплотную), предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общие стены без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. «Соответствует ли принадлежащие ФИО4 ? доли жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, фактически занимаемым помещениям? Если нет - рассчитать размер возмещения их стоимости"?

Учитывая, что доли в праве собственности истца и ответчиков, определенные правовыми документами – максимально приближены к идеальной ? доли, жилого дома лит. "А", пл. 183,60 кв.м., а именно: гр. ФИО4, фактически использует, помещения, обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 43,30 кв.м., что на 2,60 кв.м., меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 0,60 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 3,20 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, данные отклонения, является допустимыми, таким образом, размер компенсации за увеличение доли сособственников на 2,60 кв.м., экспертом не рассчитывался.

3. «Возможно ли произвести выдел ? доли жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящей из помещений № – тамбур, площадью 2,80кв.м., № - прихожая, площадью 13,40кв.м., № – кухня, площадью 7,00кв.м., № – жилая комната, площадью 20,60кв.м.»?

С технической стороны выделить в натуре ? доли жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, с учетом сложившегося порядка пользования и с отступлением от размера идеальной доли сособственников спорного жилого дома общей площадью 183,60 кв.м., без учета самовольных строений и без проведения ремонтно-строительных работ – возможно, а именно: ФИО4, предлагается выделить, фактически используемые в жилом доме лит. "А" пл. 183,60 кв.м., помещения, обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой - 20,60 кв.м., состоящая из следующих помещений: № – прихожая, пл. 2,30 кв.м., № – кухня, пл. 13,40 кв.м., № – подсобное, пл. 7,00 кв.м., № – жилая, пл. 20,60 кв.м., что на 2,60 кв.м., меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 0,60 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 3,20 кв.м. больше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А" (см. рис. 12 ст. 37 в "исследовательской части").

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу не только определенной изолированной части жилого дома, но и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Экспертом разработан единственный вариант выдела ? доли хозяйственных строений, расположенные на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, с учётом Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), и в соответствии с фактическим пользованием, без учёта самовольных строений, а именно: ФИО4, предлагается выделить, фактически используемые, хозяйственные строения: лит. "Б" - сарай, пл.20,40кв.м., лит. "В" - сарай, пл.13,60кв.м., лит. "Д" - сарай, пл.15,80кв.м., что на 37,35кв.м., больше идеальной ? доли хозяйственных строений.

4. "Являются ли выделенные помещения в жилом <адрес> в <адрес>, Республики Крым, принадлежащие ФИО10, блоком жилым индивидуальным»?

Образованные по предложенному единственному варианту выдела в натуре ? доли жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, изолированные помещения: ФИО4, обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 43,30кв.м., в том числе жилой - 20,60кв.м., представляют собой автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Сторонами данные вывода эксперта не оспаривались.

Заявляя исковые требования, истец ФИО4 фактически просит суд выделить помещения, находящиеся у неё в пользовании из домовладения, в котором она имеет право на ? долю в праве общей долевой собственности, в связи с чем, с учётом проведенного правового анализа, заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно положений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, третьи лица администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о выделе доли в натуре, признании выделенной доли блоком жилым индивидуальным и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО4 на принадлежащие ей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без учёта самовольных строений, в жилом доме лит. "А" пл. 183,60кв.м., помещения, общей площадью 43,30кв.м., в том числе жилой - 20,60кв.м.: № – прихожая, пл. 2,30кв.м., № – кухня, пл. 13,40кв.м., № – подсобное, пл. 7,00кв.м., № – жилая, пл. 20,60кв.м., а также без учёта самовольных строений, хозяйственные строения: лит. «Б» - сарай, пл. 20,40кв.м., лит. «В» - сарай, пл. 13,60кв.м., лит. «Д» - сарай, пл. 15,80кв.м.

Признать выделенные ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> помещения, общей площадью 43,30кв.м., в том числе жилой - 20,60кв.м.: № – прихожая, пл. 2,30кв.м., № – кухня, пл. 13,40кв.м., № – подсобное, пл. 7,00кв.м., № – жилая, пл. 20,60кв.м. автономным жилым блоком.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Басараб

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Басараб