Железнякова Екатерина Борисовна

Дело № 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 г. г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железниковой Екатерины Борисовны к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Железникова Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, штрафа, указав, что20.02.2014г. между сторонами по делу заключен Договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с пунктами 1.2. и 5.2.4. Договора, ООО "Лидер М" обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты, со строительным номером №, общей площадью 48,01 кв.м., расположенную на 13 этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме с объектами соцкультбыта, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Цена Объекта долевого строительства согласно п. 4.1. Договора составляет <данные изъяты> Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Железниковой Е.Б. исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от 22 июля 2016 г. В соответствии с пунктом п. 5.2.4. Договора, дата передачи Объекта долевого строительства в срок до 31 декабря 2015 г. Объект долевого строительства передан Застройщиком Участнику долевого строительства с нарушением срока - 13.09.2017 г. За период с 13.07.2016 г. по 20.04.2017 г. неустойка взыскана в судебном порядке на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 08.06.2017 г. по гражданскому делу №, вступившем в силу 15 июня 2017 г. Расчет неустойки (период просрочки исполнения обязательств): с 21.04.2017 г. по 12.09.2017 г. -145 дней. Цена Объе...

...кта долевого строительства - <данные изъяты>. Ставка рефинансирования ЦБ РФ: <данные изъяты> с 19.06.2017 г. по 12.09.2017 г. - <данные изъяты>. Итого: <данные изъяты> В соответствии с п. 9.4. Договора, ООО «Лидер М» 28.06.2017 г. была направлена претензия от 26.06.2017 г. с просьбой оплатить неустойку. Претензия получена 07.07.2017 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № от 07.07.2017 г. Однако ООО «Лидер М», в течение 10 дней на данную претензию не ответил, требования Железниковой Е.Б. добровольно не исполнил. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу <данные изъяты> неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры, штраф.

Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Лидер М» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30декабря 2004 года (с посл. изм. и доп.), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст.8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 20 февраля 2014 года между ООО «Лидер М» и Железниковой Е.Б. был заключен договор участия в долевом строительстве №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «Лидер М» является застройщиком, а истец – участник долевого строительства. Предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно 48,01 кв.м., расположенная <данные изъяты>, в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме с объектами соцкультбыта, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Обязательства истца по оплате договора участия в долевом строительстве объекта права выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от 22 июля 2016 года.

Согласно п. 4.1. договора истец осуществляет инвестирование строительства в размере <данные изъяты>. Застройщик, в свою очередь, обязуется организовать строительство жилого дома, и при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2015 года. При этом стороны договора согласились, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 5.2.4. Договора).

Согласно п. 3.1. Договора после завершения строительства жилого дома и выполнения участником долевого строительства всех условий договора, участник долевого строительства получает квартиру, указанную в п. 1.2. договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность.

В счет исполнения договора истец оплатила ООО «Лидер-М» денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от 22 июля 2016 года.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 17 января 2016 года многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта введен в эксплуатацию.

13 сентября 2017 года ООО «Лидер М» передало Железниковой Е.Б. по Одностороннему Акту приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, находящемся по строительному адресу: <адрес> от 20 февраля 2014 года, квартиру с встроенными помещениями по адресу: <адрес>

Железниковой Е.Б. за период с 13 июля 2016 г. по 20 апреля 2017 г. с ООО «Лидер М.» в судебном порядке на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 08 июня 2017 г. по гражданскому делу №, вступившем в силу 15 июня 2017 г., взыскана неустойка.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из того, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2015 года, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано Министерством строительного комплекса московской области 17 января 2016 года, а фактически Железниковой Е.Б. квартира передана по Акту приема-передачи 13 сентября 2017 года, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком нарушены.

Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства по договору вовремя не исполнил. Суд также обращает внимание, что построенный жилой дом введен в эксплуатацию 17 января 2016 года. Ответчик своевременно получил оплату по договору в сумме <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора был обязан построить дом и передать квартиру истцу до 31 декабря 2015 года, однако своего обязательства не выполнил.

Доказательств того, что неисполнение договора произошло в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 21 апреля 2017 года по 12 сентября 2017 года исходя из размера 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата денежных средств. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>

Принимая во внимание явно завышенный размер неустойки, несоразмерный последствиям нарушения обязательства, наличие ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, суд считает возможным, в силу ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскивает с ответчика <данные изъяты>

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, постольку с него на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>. с учетом принципа разумности и заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении размера неустойки.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату телеграммы в размере <данные изъяты>

С учетом размера и характера удовлетворенных требований суд на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск Железниковой Екатерины Борисовны к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Лидер М" в пользу Железниковой Екатерины Борисовны <данные изъяты> неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры.

Взыскать с ООО "Лидер М" в пользу Железниковой Екатерины Борисовны штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО "Лидер М" в пользу Железниковой Екатерины Борисовны расходы на оплату телеграммы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО "Лидер М" в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 23 января 2018 г.