Желтов Юрий Парфентьевич

Дело № 2-311/2021 (2-1796/2020)

УИД 52RS0010-01-2020-003002-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 18 января 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Соиновой И.И.,

с участием истца Ж.Ю.П., представителя истца Ж.Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Ю.П. к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ж.Ю.П. обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного К.Е.С., нотариусом Балахнинского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения ? долей в праве собственности на земельный участок и ? долей в справе собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий им в данном жилом доме была произведена реконструкция, а именно: взамен тесовой террасы и тесового коридора возведен жилой пристрой из газосиликатных блоков, деревянный крытый двор заменен на газосиликатный крытый двор. В результате реконструкции жилого дома в жилом пристрое образованы помещения: санузел № 6 (литера А1) площадью 4,9 кв.м, прихожая № 7 (литера А1) площадью 7,1 кв.м, кухня № 8 (литера А1) площадью 13,2 кв.м, а также выполнены инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Общая площадь вышеуказанного жилого дома до реконструкции составляла 61 кв.м, пос...

...ле – 86,2 кв.м. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом для дальнейшего распоряжения им, в связи с чем просил признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 86,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ж.Ю.П. и его представитель Ж.Т.А. исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

На основании п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного К.Е.С., нотариусом Балахнинского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора дарения ? долей в праве собственности на земельный участок и ? долей в справе собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.Ю.П. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, а именно: взамен тесовой террасы и тесового коридора возведен жилой пристрой из газосиликатных блоков, деревянный крытый двор заменен на газосиликатный крытый двор, выполнены инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления.

Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась, вместо 61 кв.м составляет 86,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации МО «Кочергинский сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ж.Ю.П. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части уменьшения минимального отступа от границы земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером № площадью 1923 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (территория индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками Ж-3), с 3,00 м до 0 м со стороны земельного участка <адрес> в габаритах объекта реконструкции.

Уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и прилагаемые к нему документы, направленные Ж.Ю.П. в администрацию Балахнинского муниципального района Нижегородской области, оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС на указанном земельном участке не направлялось в администрацию Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО "Твой проект", в результате произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведены: жилой пристрой под литером А1 площадью 32,7 кв.м и крытый двор под литером Г3 площадью 61,4 кв.м.

Исследованный жилой дом общей площадью 86,2 кв.м включает следующие помещения: жилая комната (№ 1 площадью – 15,0 кв.м литер А), жилая комната (№ 2 площадью – 6,5 кв.м литер А), жилая комната (№ 3 площадью – 10,8 кв.м литер А), жилая комната (№ 4 площадью – 3,4 кв.м литер А), жилая комната (№ 5 площадью – 5,8 кв.м литер А), кухня (№ 6 площадью – 13,2 кв.м литер А1), прихожая (№ 7 площадью – 7,1 кв.м литер А1), санузел (№ 8 площадью – 4,9 кв.м литер А1), котельная (№ 9 площадью – 19,5 кв.м литер А подвал).

Все жилые помещения имеют внутреннюю отделку. В настоящий момент отопление жилого дома осуществляется от газового котла, который подключен к радиаторам системы отопления жилого дома через пластиковые трубы для горячего водопровода. Помещения санузлов оборудованы необходимыми приборами с подведением инженерных коммуникаций водоснабжения, канализации и электроснабжения. В помещении кухни имеется раковина, газовая плита и система вентиляции.

Осмотром, замерами и сопоставлением данных осмотра с представленной документацией установлено, что исследуемый крытый двор под литером Г3 выстроены со стороны участка жилого <адрес> с отступом от границы менее 1 м, и отступом от соседнего крытого двора не более 1 м. Крытый двор под литером Г3 выстроен в габаритах земельного участка принадлежащего исследуемому жилому дому <адрес>. Фактически нарушение размещения хозяйственных построек выявлено и на участке <адрес> на участке <адрес>, что может быть согласовано собственниками данных участков.

Реконструированный жилой дом находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

Проведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при наличии таких данных, с учётом конкретных установленных по делу обстоятельств, норм действующего законодательства, принимая во внимание, что сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ж.Ю.П. удовлетворить.

Признать за Ж.Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 86,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Минина