Желудков Андрей Серафимович

Дело № 2-23/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе судьи Левиной Е.А., с участием истца Желудкова А.С., при секретаре Пивкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Желудкова Андрея Серафимовича к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области, Желудковой Валентине Александровне о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Желудков А.С. обратился в Шиловский районный суд с иском к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/2 доли указанного жилого дома, который расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, который истец после смерти отца оформил в свою собственность. При обращении истца за оформлением наследственных прав на спорное имущество, ему нотариусом было отказано по причине имеющихся разночтений в площади в Свидетельстве о праве на наследство и в Выписке из ЕГРН, то есть, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости и разночтения в номере дома, поскольку ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был частично унич...

...тожен огнем, после чего в этом же году был восстановлен и реконструирован, поставлен на кадастровый учет, однако никаких документов о разрешении на реконструкцию дома и вводе его в эксплуатацию до настоящего времени не сохранилось, и на настоящий момент указанный жилом дом по правоустанавливающим документам числится за отцом истца ФИО1 и ФИО7 по 1/2 доли за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены наследники 1-й очереди к имуществу умершего ФИО1 его дочери - ФИО18 и ФИО19

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен собственник другой 1/2 доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> – Желудкова В.А.

В судебном заседании истец Желудков А.С. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – администрация муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не представили.

Ответчик – Желудкова В.А. о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем в суд представлено заявление.

Третье лицо - ФИО19 не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила суду, что она является родной сестрой истца Желудкова А.С. В доме, расположенном по адресу: <адрес>, раньше проживали ее и истца бабушка и дедушка. Когда указанный дом сгорел в результате пожара, его восстановлением занимался ФИО1 на свои денежные средства и ему помогал истец, в связи с чем полагает, что 1/2 доля жилого дома принадлежит ему по праву. По поводу изменения общей площади дома, пояснила, что она могла быть увеличена за счет пристройки мансарды после пожара.

Третье лицо - ФИО18 не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила суду, что она является родной сестрой истца Желудкова А.С. После повреждения в результате пожара дома, расположенного по адресу: <адрес>, его восстановлением занимался ФИО1 и ему помогал Желудков А.С. По поводу изменения общей площади дома, пояснила, что она могла быть увеличена за счет пристройки мансарды после пожара.

Суд, выслушав в судебном заседании пояснения истца Желудкова А.С., мнение третьих лиц - ФИО18 и ФИО19, не возражавших против удовлетворения исковых требований, исследовав и оценив представленные суду доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО1, зарегистрированный и проживавший на день смерти по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении Желудкова А.С. №; свидетельством о смерти ФИО1 №; материалами наследственного дела к имуществу ФИО1 №, представленного по запросу суда нотариусом Шиловского нотариального округа ФИО8

Также судом установлено, что ФИО1 имел на праве собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по указанному адресу, в котором он проживал вместе с сыном – истцом Желудковым А.С. Указанное жилое помещение досталось ФИО1 после смерти его отца, ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и справки бюро технической инвентаризации Шиловского поссовета Шиловского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом государственной Шиловской нотариальной конторы ФИО10, зарегистрированным в реестре за №

Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала ФИО7, собственником 13/30 долей указанного жилого помещения в настоящее время является Желудкова В.А. Это подтверждается данными, содержащимися в извлечении из технического паспорта на домовладение, составленным Шиловским отделением филиала ФГУП (РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО11, зарегистрированным в реестре за №, реестровым делом на жилой дом с кадастровым №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Шиловского нотариального округа ФИО8, в том, что Желудков А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, является лицом, заявившим права на наследство к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>.

Из материалов указанного наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, принадлежащего наследодателю ФИО1 по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шиловского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

В ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Шиловским МОНД и ПР УНД и ПР ГУ МЧС России по Рязанской области, подтверждающим факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате которого огнем был полностью уничтожен жилой дом, а также имущество, находящееся в нем, принадлежащее ФИО1 Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шиловского городского поселения в том, что умерший ФИО1 постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрирован сын Желудков Андрей Серафимович. Аналогичные сведения содержатся в данных паспорта на имя Желудкова А.С. <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что оформить свои права на наследственное имущество в виде спорной доли жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке, принадлежащем Желудкову А.С. на праве общей долевой собственности, истец возможности не имеет, поскольку жилой дом является самовольно реконструированным.

В ходе реконструкции выполнены следующие работы, а именно, над первым этажом дома выстроен мансардный этаж.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «<данные изъяты>» на основании заявки Желудкова А.С. о проведении строительно-технической экспертизы двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция двухквартирного жилого дома по указанному адресу; в ходе реконструкции над первым этажом был выстроен мансардный этаж площадью <данные изъяты> общая площадь первого и мансардного этажей двухквартирного жилого дома составляет <данные изъяты>

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено пояснениями истца, третьих лиц ФИО18 и ФИО19, показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13, указанная часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, была уничтожена в результате произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ пожара, при этом кирпичные стены и фундамент уцелели, в связи с чем в этот же год ФИО1 с помощью Желудкова А.С. домовладение было восстановлено, в ДД.ММ.ГГГГ в ходе реконструкции над первым этажом дома выстроен мансардный этаж, в результате чего площадь указанной доли жилого помещения могла измениться.

Как указывалось выше, реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Желудкову А.С. по праву собственности.

Согласно сообщения управления архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось, проектная документация в администрацию не представлялась.

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности наследодателя ФИО1 на дом подтверждается документально.

Факт принятия истцом наследства, после смерти отца ФИО1 подтверждается сообщением нотариуса и иными, перечисленными выше доказательствами.

Как следует из пункта 27 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах сформированного под него земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию данного объекта.

Заключением указанным выше экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждено, что реконструированный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в градостроительных и строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных установленных законодательством нормам и правилах, сохранение жилого дома с учетом реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный факт не был опровергнут стороной ответчиков, не представивших доказательств обратного.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Нарушения истцом при реконструкции правил землепользования и застройки, материалами дела не подтверждается.

В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, о принятии наследства ФИО1 после смерти его отца ФИО9, при этом адрес жилого дома указан: <адрес>. По данному поводу свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что их дома находятся по соседству с жилым домом, который в настоящий момент имеет адрес: <адрес>. Ранее эта улица называлась <адрес>, и нумерация домов была иная. В последующем, когда рядом с их домами были построены еще ряд домов, то поменялась нумерация, а затем и наименование улицы с <адрес> на <адрес>. О том, что жилой дом, имеющий в настоящий момент адрес: <адрес>, ранее имел иной номер дома и улица, где расположен дом, именовалась по иному, а именно <адрес>, подтверждают записи в Домовой книге на указанное домовладение, а также подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании Протокола № Заседания Исполнительного комитета Шиловского поселкового Совета депутатов трудящихся Шиловского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, переименованы улицы в районе <адрес> и улиц <адрес> и решено одностороннюю улицу, обращенную к берегу реки назвать улицей <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, перечисленными выше, а также: Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, архивными справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными сектором архивного дела администрации МО – Шиловский муниципальный район Рязанской области; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО - Шиловский муниципальный район Рязанской области; свидетельством о рождении ФИО14 № свидетельством о заключении брака между ФИО14 и ФИО15 №; справкой о рождении ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака между ФИО16 и ФИО17 №; домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>; техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного строительства № по <адрес>, составленного Шиловским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; материалами наследственного дела к имуществу ФИО1 №; архивными справками № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором архивного дела администрации МО – Шиловский муниципальный район Рязанской области; реестровым делом № на объект недвижимости, выданным ДД.ММ.ГГГГ Шиловским районным отделом по Шиловскому, Путятинскому районам Управления Росреестра по Рязанской области; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

То есть судом достоверно установлено, что в собственности ФИО1 находилась 1/2 доля жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1, согласно завещания, все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое на заключалось, где бы оно не находилось, он завещал своему сыну Желудкову А.С.

Таким образом, указанное имущество в виде 1/2 доли указанного жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, перешло к Желудкову А.С. по завещанию.

Установленные обстоятельства дают основания для признания за Желудковым А.С. права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Желудкова Андрея Серафимовича – удовлетворить.

Признать за Желудковым Андреем Серафимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области.