Жемалетдинова Зоя Алексеевна

Дело № 2-429/2024

УИД 52RS0006-02-2023-005616-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца Накладовой С.С., ответчика Белкина П.Г., третьих лиц Жемалетдиновой З.А., Добротворской В.А., представителя МЧС Меляшинского М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Корабли НН» к Белкину Павлу Геннадьевичу, Вилковой Марии Александровне, Князевой Полине Павловне об обязании устранить самовольную перепланировку общего имущества,

установил:

ООО УК «Корабли НН» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков устранить самовольную перепланировку общего имущества – демонтировать установленную в месте расположения кв. <адрес> перегородку с дверью и запирающим устройством и привести общее имущество собственников в прежнее состояние в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в силу решения суда. Также истец просил возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование указано, что между ООО УК «Корабли НН» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления № от 19.02.2022 с 01.03.2022 и по настоящее время. Ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. В связи с поступлением жалобы от жителей квартиры <адрес>, была проведена проверка в месте расположения квартиры №, в ходе которой было выявлено наличие тамбура, огражденного стеной с дверью и запирающим устройством, который используется для хранения личных вещей собственников квартиры № В целях устранения нарушений ООО УК «Корабли НН» в а...

...дрес собственников заказными письмами от 22.09.2023 и 06.10.2023 направлены уведомления о приведении мест общего пользования в надлежащее состояние: демонтировать перегородку и тамбурную дверь, которые не предусмотрены технической документацией. В добровольном порядке нарушения не устранены.

Представитель ООО УК «Корабли НН» Накладова С.С. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Белкин П.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что в тамбуре убраны все ящики, дверь служит дополнительной защитой. Кроме того, по всем этажам данного дома обустроены закрытые тамбуры, ранее требований по их демонтажу не предъявлялись.

Ответчики Вилкова М.А., Князева П.П., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, об отложении не ходатайствовали.

Третьи лица Жемалетдинова З.А., Добротворская В.А. в судебном заседании пояснили, что установленные в тамбуре ящики мешали пройти в квартиру, соседи добровольно не убирали указанные постройки, в связи с чем были направлены жалобы в управляющую компанию. После отсутствия каких-либо действий жалоба была направлена в МЧС. В настоящее время после демонтажа ящиков претензий к наличию перегородки тамбура не имеется

Представитель ГУ МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не прибыл. На предварительном судебном заседании Меляшинский М.Д. доводы иска поддержал, указал на наличие нарушений противопожарной безопасности жильцов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», п. 19 и ст.17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Согласно ст.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

По делу установлено, что 19 февраля 2022 года между ООО УК «Корабли НН» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчики Белкин Павел Геннадьевич, Вилкова Мария Александровна, Князева Полина Павловна являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Управляющей компанией в адрес собственника Белкина П.Г. было выставлено уведомление о необходимости в срок до 30.09.2023 демонтировать тамбурную перегородку и тамбурную дверь.

Согласно акту от 21.11.2023, составленного комиссией в составе инженера ООО СПЖРТ «Комсомольский 58» Савлинововй И.Г., мастеров ООО СПЖРТ «Комсомольский 58» Солдатовой Л.В. и Чижовой М.В., было выявлено, что собственники квартиры <адрес>, не устранили нарушения: самовольно выполненную перепланировку в месте расположения квартиры № – перегородка с дверью и запирающим устройством.

По результатам проверки ООО УК «Корабли НН» в адрес ответчиков было выслано уведомление № от 18.10.2023 об устранении нарушений в срок до 20.11.2023.

Согласно ч. 3, ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Установка перегородки с дверью в местах общего пользования в месте расположения квартиры <адрес>, уменьшила площадь пользования общим имуществом, отгораживающей часть коридора. В связи с чем, затрагивает права и законные интересы других собственников. Сведений о получении согласия собственников жилья на уменьшение общего имущества в суд ответчиком не представлено.

План дома <адрес> города Н. Новгорода не предусматривает наличие перегородки в месте расположения квартиры №.

Представитель МЧС в судебном заседании пояснил, что в данном случае нарушена противопожарная безопасность, ограничены пути эвакуации жильцов, что нарушает их права.

Согласно Жилищному кодексу РФ установка тамбурной двери в тамбуре считается перепланировкой, на которую необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Такого разрешения в материалы дела не представлено.

Государственной жилищной инспекций выдано предписание об устранение выявленных нарушений в части установленной тамбурной двери, уменьшающей общедомовое имущество. Данное предписание никем не оспорено, оно действующее, следовательно, оно обязательно для исполнения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как перегородка с дверью, и запирающим устройством, расположенная на лестничной клетке в месте расположения квартиры №, установлена с нарушением законодательства РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Представитель истца просил в судебном заседании установить срок ответчикам для устранения нарушений в течение тридцати календарных дней с даты вступления данного решения в законную силу.

Возражений по заявленному требованию суду не представлено, также как и не выявлено препятствий к устранению нарушений в указанный истцом срок.

При указанном, суд находит возможным удовлетворить ходатайство истца и установить ответчикам срок для устранения указанных нарушений.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Процессуального кодекса РФ.

Истцом при обращении c исковым заявлением в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000,00 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 17.11.2023.

Исковые требования удовлетворены, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 2000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Корабли НН» удовлетворить.

Обязать Белкина Павла Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Вилкову Марию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Князеву Полину Павловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, устранить самовольную перепланировку общего имущества – демонтировать установленную в месте расположения квартиры <адрес>, перегородку с дверью и запирающим устройством; привести общее имущество собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать в долевом порядке с Белкина Павла Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Вилкову Марию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Князеву Полину Павловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО УК «Корабли НН», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, по 2000 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева