Жигалев Василий Викторович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малояз 2 октября 2014 года

Cалаватский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

при секретаре Валеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янцен Р.Ш. к Жигалеву В.В., Жигалеву Ю.В. о признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

Янцен Р.Ш. обратилась в суд с иском к Жигалеву В.В., Жигалеву Ю.В. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, указывая следующее.

Она, Янцен Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ приобрела без правоустанавливающих документов у наследников умершей ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.В. жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. После смерти Ж.А.В. наследниками по завещанию являлись сыновья Жигалев Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Жигалев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сразу после смерти Ж.А.В. (супруг ее умер раньше) наследник Жигалев В.В., действовавший за себя и за своего брата, так как он проживает в <адрес>, продал мне дом с земельным участком без наличия правоустанавливающих документов на их имя. При жизни Ж.А.В. после смерти мужа оформила только дом по праву наследования по закону, право собственности зарегистрировано в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ. Зная о том, что на имя бабушки имеется документ, она сразу после составления договора в простой письменной форме, переехала в данный жилой дом. Передача недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанные наследники оформили данный жилой дом по ? доле каждому, а земельный участок в собственность Жигалева В.В. на основании постановления администрации Мурсалимкинского поселкового совета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Длительное время они не могли оформить сделку в регистрационной службе из-за того, что у Виктора не было доверенности от брата Ю. Она была беременной, в 2003 году родила сына, ездить не могла. ДД.ММ.ГГГГ умер Жигалев В.В., наследником которого является сын Жигалев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако В наследство не оформляет, в связи с чем не удается возможным оформить право собственности на жилой дом и земельный участок на ее имя. По состоянию на сегодняшний день право собственности на жилой дом зарегистрировано за Жигалевым Ю.В. и Жигалевым В.В. по ? доле каждому. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Жигалеву В.В.. ДД.ММ.ГГГГ между нами был составлен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Документы подписаны, деньги в сумме <данные изъяты> рублей переданы Жигалеву В.В. Расписка составлена на имя моего гражданского Ибрагимова Р.Р., с которым она проживает уже 20 лет. Она приняла от продавца жилой дом с земельным участком. Ее муж не возражает, чтобы право собственности на жилой дом и зем...

...ельный участок были оформлены на ее имя. С 2001 года они владеют данным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Проживают постоянно с мужем и сыном- инвалидом с детства. Они произвели капитальный ремонт старого дома (пристрой сделали, крышу поменяли на оцинкованное железо, сайдингом обшили дом, веранду новую сделали, окна, двери поменяли), построили новые хозяйственные постройки (гараж, баню, сарай, ворота, заборы), пользуются земельным участком: сажают ежегодно картофель, имеется сад. Оплачивают расходы по электроэнергии. В 2013 году государственный инспектор по земельным правоотношениям привлек ее к административной ответственности за отсутствие на ее имя правоустанавливающих документов на земельный участок. Иных лиц, претендующих на недвижимость по указному адресу, нет. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Жигалевым В.В. и Янцен Р.Ш., Ибрагимовым Р.Р., состоявшейся. Исключить ? (одну вторую) долю на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, из состава наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ Жигалева В.В.. Прекратить право общей долевой собственности Жигалева В.В. и Жигалева Ю.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Прекратить право собственности Жигалева В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за Янцен Р.Ш., право собственности на жилой дом и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Янцен Р.Ш. и ее представитель адвокат Хайрисламова Е.Р. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить, признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Жигалевым В.В. и Янцен Р.Ш., Ибрагимовым Р.Р., состоявшейся. Исключить ? (одну вторую) долю на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, из состава наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ Жигалева В.В.. Прекратить право общей долевой собственности Жигалева В,В, и Жигалева Ю.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Прекратить право собственности Жигалева В,В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за Янцен Р.Ш., право собственности на жилой дом и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Жигалев В.В., Жигалев Ю.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В судебное заседание нотариус нотариального округа по <адрес> РБ Насретдинова Г.Р в судебное заседание не явилась, поступила телефонограмма, в которой просит дело рассмотреть без ее участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

Выслушав доводы Янцен Р.Ш., представителя истца Хайрисламовой Е.Р.., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

Паспорт серии 8005 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Салаватским РОВД Республики Башкортостан Янцен Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении V-АР № от ДД.ММ.ГГГГ Жигалев В.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в семье Жигалева В.В. и Ж.Е.А. в <адрес> Башкирской АССР.

Свидетельством о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Жигалев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Жигалевым В.В. и Янцен Р.Ш., Ибрагимовым Р.Р. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> продана Янцен Р.Ш., Ибрагимову Р.Р.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. находится в долевой собственности Жигалева В.В.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. находится в долевой собственности Жигалева Ю.В.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1833 кв.м. находится в собственности Жигалева В.В.

Из технического паспорта жилого помещения дома № 11 по ул. Ленина в пос. Мурсалим Салаватского района РБ усматривается, что правообладателем квартиры указана Ж.А.В.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что действительно Законом РБ от 16.12.2004г. № 125-З «Об изменениях в административно-территориальном устройстве РБ, изменениях границ и преобразованиях муниципальных образований в РБ», принятым Государственным Собранием-Курултаем РБ ст.111 Мурсалимкинский поссовет объединен с И сельсоветом <адрес> с сохранением наименования Мурсалимкинский поссовет с административном центромв рабочем поселке Мурсалимкино, рабочий <адрес> отнесен к категории сельского населенного пункта, установив тип поселения – село, М поссовет отнесен к категории сельсовета с сохранением наименования «М» в связи с этим произошло изменение почтового адреса: <адрес> переименован на : <адрес>.

Из справки № от 21 июня 2011 года администрации СП М сельсовет усматривается, что Янцен Р.Ш. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: Ибрагимов Р.Р. – муж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.Р.Р.1 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что жилой <адрес> в <адрес> РБ не прошла государственной регистрации, суд приходит к выводу, что в силу ст.ст.263, 222 и 234 ГК РФ Янцен Р.Ш. имеет право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Жигалевым В.В.1 и Янцен Р.Ш., Ибрагимовым Р.Р., состоявшейся.

Исключить ? (одну вторую) долю на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, из состава наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ Жигалева В.Р..

Прекратить право общей долевой собственности Жигалева В.Р. и Жигалева Ю.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Прекратить право собственности Жигалева В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 02:01/59-1/2003-189 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Янцен Р.Ш., право собственности на жилой дом и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский районный суд.

Судья подпись Юдин Ю.С.

Для размещения на сайте суда.

Согласовано Юдин Ю.С.