Жиганова Валентина Тимофеевна

Дело № 2-759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 марта 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиганова В.Т. к Администрации Первомайского района Алтайского края об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жиганова В.Т., действуя через своего представителя по доверенности Оглоблина И.С. , обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, с учетом уточнения исковых требований просили признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 170,9 кв.м, жилой площадью 85,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 0,1258 га, расположенные по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является супругой ФИО6, умершего ДАТА. После смерти ФИО6 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Наследственное имущество состоит из целого жилого бревенчатого дома, полезной площадью 56 кв.м., жилой площадью 32 кв.м, который принадлежал ему по завещанию после смерти матери - ФИО5 В период жизни ФИО6 взял разрешение на строительство и переустройство жилого дома. После выполненных перепланировки и переустройства изменилась общая площадь жилого дома до 170,9 кв.м., жилая до 85,4 кв.м. Разрешение на строительство выдавалось отделом архитектуры и градостроительства Первомайского района Алтайского края, что подтверждается выпиской из постановления Администрации НОМЕР от ДАТА и разрешением НОМЕР от ДАТА. Земельный участок принадлежал Ф...

...ИО6 на основании свидетельства НОМЕР о праве собственности на землю, выданного ДАТА. При жизни ФИО6 права на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не были оформлены, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В порядке подготовки дела к судебному заседанию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципальный Новоалтайский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец Жиганова В.Т., представитель истца по ходатайству ФИО7, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, суду представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Третьи лица представитель Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых также просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений суду не представили.

Третье лицо Оглоблина И.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, третьего лица, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ДАТА, ФИО6 принадлежал целый жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, принадлежащий наследодателю на основании справки Зудиловского сельского совета от ДАТА.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДАТА в собственность ФИО6 предоставлен приусадебный земельный участок, площадью 0,11 Га.

Решением администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района Алтайского края от ДАТА ФИО6 был передан земельный участок, площадью 0,115 га, расположенный по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА в текстовую часть свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Зудиловского сельсовета НОМЕР от ДАТА на имя ФИО6, были внесены следующие дополнения: «АДРЕС».

Постановлением Администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, ранее предоставленного ФИО6, к учету принята площадь равная 0,1258 га.

ДАТА ФИО6, 1934 года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА.

При жизни ФИО6 завещание не составлялось.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, надлежащим образом ФИО6 до смерти оформлено не было, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДАТА, свидетельством о праве собственности на землю от ДАТА, а также выписками из ЕГРП НОМЕР, НОМЕР от ДАТА.

ДАТА ФИО6 выдано разрешение НОМЕР на переустройство деревянного жилого дома размером 7х8 м. в АДРЕС.

ДАТА Администрацией Первомайского района вынесено постановление НОМЕР, которым ФИО6 выдано разрешение на переустройство деревянного жилого дома размером 7х8 м., полезной площадью 49,83 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. в АДРЕС.

Для получения разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию истец обратилась в Администрацию Первомайского района Алтайского края, но ДАТА ею было получено уведомление об отказе в выдаче данного разрешения, поскольку собственник рассматриваемого жилого дома является умершим и рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112, 1041 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец Жиганова В.Т. является супругой умершего ФИО6, что подтверждается свидетельством о регистрации брака НОМЕР от ДАТА.

Также в суде установлено, что после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась только супруга - Жиганова В.Т. Указанный факт подтверждается копией наследственного дела НОМЕР, заведенного после смерти ФИО6

ДАТА истцу Жиганова В.Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в отделении «Сбербанк России» НОМЕР.

ДАТА Жиганова В.Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки ГАЗ-31029, 1993 года выпуска.

ДАТА Жиганова В.Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС.

Суду не представлено разрешительных документов на проведение вышеуказанных реконструкции и перепланировки в жилом доме, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке вышеуказанного жилого дома.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Из представленного суду заключения филиала Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района по Алтайскому краю от ДАТА НОМЕР о соответствии градостроительным нормам следует, что объект – жилой дом по адресу: АДРЕС:

- не соответствует п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», поскольку фактическое расстояние от индивидуального жилого дома (Литер А), расположенного по АДРЕС до красной линии улицы составляет 4,0 м;

- не соответствует противопожарным нормам расстояние между деревянным жилым домом, расположенным по АДРЕС и деревянным жилым домом по АДРЕС составляет примерно 12,0 м.

Как следует из учетной карточки личной консультации гражданина от ДАТА НОМЕР, выданной Территориальным отделом надзорной деятельности НОМЕР АДРЕС, по адресу: АДРЕС и на прилегающих земельных участках имеются строения пятой степени огнестойкости. В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» таблицей 1, приложения 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями третьей и пятой степени огнестойкости должно быть не менее 10 метров. Расстояние между строениями на земельном участке по адресу: АДРЕС и на прилегающих земельных участках более 10 метров, что соответствует нормам.

Суд принимает во внимание п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», который носит рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения, а именно фактическое расстояние от индивидуального жилого дома (Литер А), расположенного по АДРЕС до красной линии улицы составляет 4,0 м.; не соответствие противопожарным нормам расстояния между деревянным жилым домом, расположенным по АДРЕС и деревянным жилым домом по АДРЕС составляет примерно 12,0 м, и полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных, строительных и пожарных норм и правил.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, ранее принадлежал ФИО6 на праве собственности, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольно возведенного спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно данных выписки из технического паспорта Первомайского филиала АО «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на ДАТА, жилой дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС имеет общую площадь 170,9 кв.м., из них жилую – 85,4 кв.м.

Суд принимает в качестве доказательства данный технический паспорт на жилой дом, имеющийся в материалах дела, поскольку, с учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, именно в данных технических документах содержится достоверная информация о размерах помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиганова В.Т. удовлетворить.

Признать за Жиганова В.Т. право собственности на земельный участок общей площадью 1258 кв.м и жилой дом, общей площадью 170,9 кв.м, жилой 85,4 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Ж.Г. Токарева