Жилин Валентин Борисович

ДЕЛО №2-3-412/2024 УИД: 36RS0034-03-2024-000622-21

Строка 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 27 ноября 2024 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Покрепа Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жилина Валентина Борисовича к администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жилин В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. ФИО2 являлась собственником в праве общей долевой собственности (1/739 доля) земельного участка площадью 8278260 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; с кадастровым номером №; адрес (описание местоположения): <адрес>, установлено относительно ориентира Земельные участки общей долевой собственности граждан колхоза <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Подгоренского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена доля каждого собственника земельных долей <адрес> в праве общей долевой собственности на землю и составляет 1/739. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Жилиным В.Б. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи доли в праве (1/739) на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, находящейся в бывшем колхозе имени <адрес>, соответствующее земельной доле без выдела в натуре. Указанная земельная доля продана продавцом ФИО2 покупателю Жилину В.Б. за 25000 рублей, о чем ФИО2 была составлена расписка. В тот же день после заключения договора купли-продажи продавец ФИО2 передала истцу свидетельство на долю в праве (1/739) на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, находящейся в бывшем колхозе имени <адрес>, соответствующее земельной доле без выдела в натуре, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация перехода права собственности на долю в праве (1/739) на земельный участок, за истцом Жилиным В.Б. своевременно не была произведена, в связи с тем, что за продавцом ФИО2 вышеуказанный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области. Со...

...гласно информации, содержащейся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело открыто не было. В настоящее время истец решил узаконить право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако, в оформлении истцу права собственности регистрирующим органом было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как она ДД.ММ.ГГГГ умерла, что для истца является препятствием в регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами истец Жилин В.Б. обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи 1/739 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 8278260 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира Земельные участки общей долевой собственности граждан колхоза <адрес>, состоявшимся, признать за ним право общей долевой собственности на 1/739 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 8278260 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира Земельные участки общей долевой собственности граждан колхоза <адрес>.

Истец Жилин В.Б. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 22).

Представитель ответчика администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения ФИО5 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования Жилина В.Б. признает в полном объеме (л.д. 20).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 являлась собственником в праве общей долевой собственности (1/739 доля) земельного участка площадью 8278260 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира Земельные участки общей долевой собственности граждан колхоза <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Постановлением администрации Подгоренского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена доля каждого собственника земельных долей <адрес> в праве общей долевой собственности на землю и составляет 1/739 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и Жилиным В.Б. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи доли в праве (1/739) на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозиспользования, находящейся в бывшем колхозе имени <адрес>, соответствующее земельной доле без выдела в натуре. Указанная земельная доля продана продавцом ФИО2 покупателю Жилину В.Б. за 25000 рублей (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи к указанному договору купли-продажи, подписанному ДД.ММ.ГГГГ года продавцом ФИО2 и покупателем Жилиным В.Б., продавец передала покупателю свидетельство на долю в праве (1/739) на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования, находящейся в бывшем колхозе имени <адрес>, соответствующее земельной доле без выдела в натуре (л.д. 16).

Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом Жилиным В.Б. и ФИО2 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Обязанность по оплате переданного Жилиным В.Б. по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ года продавцом ФИО2 (л.д. 17).

Регистрация перехода права собственности на долю в праве (1/739) на земельный участок, за истцом Жилиным В.Б. своевременно не была произведена, в связи с тем, что за продавцом ФИО2 вышеуказанный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 14).

Согласно справке администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> на день смерти проживала одна (л.д. 18).

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело открыто не было (л.д. 25).

Согласно справке администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ обряд захоронения умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения произвела администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области (л.д. 19).

Согласно справке администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля, принадлежащая умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения невостребованной земельной долей не признавалась и право общей долевой собственности в отношении указанного земельного участка не прекращалось.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу без участия продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования Жилина В.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска представителем ответчика принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено представителем ответчика в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая такие обстоятельства, суд считает, что исковые требования Жилина В.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилина Валентина Борисовича к администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/739 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 8278260 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира Земельные участки общей долевой собственности граждан колхоза <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Жилиным Валентином Борисовичем, состоявшимся.

Признать за Жилиным Валентином Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на 1/739 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 8278260 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира Земельные участки общей долевой собственности граждан колхоза <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права общей долевой собственности на 1/739 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 8278260 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира Земельные участки общей долевой собственности граждан колхоза <адрес> за Жилиным Валентином Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А.Морозов