Жингеровская Полина Александровна

УИД 47RS0№-85УИД 47RS0№-85

Дело № «30» июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 26.11.2019г. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают, родственных отношений с истцом не имеют, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя ФИО7, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обязанность по извещению сторон о времени и месте рассмотрения дела исполненной надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает препят...

...ствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц и полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 26.11.2019, заключенного между Межрегиональным Территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и <адрес> в лице ООО «Сириус» и ФИО4, ФИО4 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Всеволожским отделом ФИО3 России по <адрес> по исполнительному производству №-ип от ДД.ММ.ГГГГ, переданное на реализацию на основании постановления о передаче на реализацию арестованного имущества судебного пристава-исполнителя ФИО3 РФ по <адрес>, по акту передачи арестованного имущества на торги б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее должнику ФИО5, ФИО2 арестованное заложенное недвижимое имущество.

Право собственности на указанное спорное жилое помещение за истцом зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 02.03.2020г.

Согласно справке о регистрации ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 04.03.2003г.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичная правовая норма закреплена законодателем и в отношении жилого помещения собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений статей 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено как на арестованное имущество, собственником квартиры в настоящее время является истец, суд приходит к выводу, что право пользования квартирой ответчиками прекращается.

Установив в процессе рассмотрения дела, что ответчики с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом не имеют право пользования указанной жилой площадью, однако продолжают ей пользоваться без законных к тому оснований, проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в отношении ответчиков об их выселении обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, ответчики утратили права владения и пользования спорной жилой площадью. Результаты торгов недействительными не признаны, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ