Жинжиков Иван Александрович

Дело №2-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Хурцилава Т.Е.

при секретаре Быстрицкой Н.В

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 26 августа 2014 года гражданское дело по иску Жинжикова И.А. к администрации Исилькульского городского поселения о признании законной реконструкции

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

В 2012 году, не имея на то соответствующего разрешения, он осуществил реконструкцию указанной кварт иры ( утеплил изнутри все наружные стены по периметру, переместил перегородку между помещениями, указанными в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ под № и № 2, достроил помещение № 1, тем самым увеличив его площадь. Созданные таким образом два помещения указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под № и № 8, в помещении № возвел две стены и таким образом создал помещение для туалета, в котором установил канализацию, снес помещение веранды, указанные в техническом паспорте от №. под № и № 8.

В результате этого, общая площадь квартиры уменьшилась с 84,4 кв.м до 82,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 54,5 кв.м до50,8 кв.м, площадь подсобных помещений увеличилась с 29,9 кв.м до 31,7 кв.м, а помещения веранды площадью 5,1 кв.м не стало.

Администрация Исилькульского городского поселения отказала в выдаче согласования реконструкции квартиры, не усмотрев при этом нарушений строительных норм и правил при пр...

...оведении реконструкции квартиры.

Территориальный отдел надзорной деятельности Исилькульского района УНД ГУ МЧС России по Омской области на его заявление сообщил, что жилой дом с принадлежащей ему квартирой нарушений в области пожарной безопасности не имеет.

Земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости, площадью 531 кв.м с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находится у него в собственности. Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права. В отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, он не может в полной мере реализовать в полной мере право по распоряжению указанным имуществом.

Просил признать законной, реконструкцию <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Сохранить указанную кварт иру общей площадью 82,5 кв.м, в том числе жилой-50,8 кв.м, с подсобными помещениями площадью 31,7 кв.м, реконструированном виде, указанном в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, выданном ГП Омской области «Омский ЦТИ иЗ». Признать за ним право собственности на указанную квартиру, общей площадью 82,5 кв.м, в том числе жилой-50,8 кв.м, с площадью подсобных помещений-31,7 кв.м.

В судебном заседании Жинжиков И.А. исковые требования поддержал. Суду показал,что в 2012 году он к веранде пристроил помещение размером 2 х 2 м., в котором оборудовал теплый туалет. В самой веранде убрал перегородки, утеплил изнутри стены гипсокартонном и утеплителем. О том,что нужно брать разрешение на реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, расположенного на его собственном земельном участке он не знал. Данная пристройка находится в глубине его двора, то есть права соседей, проживающих на соседних земельных участках этой пристройкой не нарушены.

Просил признать законной реконструкцию <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Сохранить указанную квартиру общей площадью 82,5 кв.м, в том числе жилой-50,8 кв.м, с подсобными помещениями площадью 31,7 кв.м в реконструированном виде, указанном в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, выданном ГП <адрес> «Омский ЦТИиЗ».Признать за ним право собственности на указанную квартиру, общей площадью 82,5 кв.м, в том числе жилой-50,8 кв.м, с подсобными помещениями площадью 31,7 кв.м.

Ответчик представитель администрации города Лисица И.В. доверила дело рассмотреть в её отсутствии, указав, что оставляет решение по данному иску на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жинжиков И.А. приобрел у ФИО и ФИО <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой-54,4 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права № серии 55АВ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что право собственности на <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м зарегистрировано за Жинжиковым И.А.

Из Свидетельства о государственной регистрации права № серии 55 АБ от ДД.ММ.ГГГГ следует,что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 531 кв.м. по адресу <адрес>А, <адрес> находится в собственности Жинжикова И.А.

В силу части 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение последней не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> следует,что год постройки здания -1989. Квартира состоит из литер А.2- коридор-4,0 кв.м, литер 1- кочегарка-8,4 кв.м, литер А- прихожая 7,1 кв.м, комнаты- 18.1 кв.м, 18,4 кв.м, 18,0 кв.м, кухня- 10,4 кв.м, литер а- веранда-2,9 кв.м, веранда-2,2 кв.м., общая площадь-84,4 кв.м, в том числе жилая- 54,5 кв.м, подсобная-29,9 кв.м.

Согласно технического паспорта <адрес>А по <адрес> в <адрес>, составленном на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер дома-22253/1-А. Квартира состоит из : А2,А3-прихожая 10.1 кв.м, туалет-1,9 кв.м, А- коридор-6,3 кв.м, комнаты- 16,8 кв.м, 17.1 кв.м, 16,9 кв.м, кухня-9,7 кв.м, А2 кочегарка-3,7 кв.м., общая площадь квартиры- 82,5 кв.м, в том числе жилая-50,8 кв.м, подсобная-31,7 кв.м

Из ответа ОНД Исилькульского управления МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ следует,что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> А, <адрес> не имеет нарушений в области пожарной безопасности.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Исилькульского городского поселения жилая пристройка к <адрес> доме жилом блокированном, расположенном по адресу <адрес> А, построена без нарушения строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из показаний свидетеля ФИО следует,что он проживает по соседству с Жинжиковым И.А. Пристройку Жинжиков И.А. возвел в глубине своего двора, он к нему по этому поводу претензий не имеет, расстояние между их домами из-за этого не уменьшилось.

Из показаний свидетеля ФИО следует,что она знает Жинжикова ИА, как соседа, ей известно о том,что он возвел во дворе теплый пристрой, но это не нарушает её права, так как расстояние от её земельного участка до земельного участка Жинжикова И.А. не уменьшилось.

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник земельного участка, либо лицо, владеющее земельным участком на праве постоянного ( бессрочного) пользования, вправе строить и перестраивать на нем здания, строения, сооружения, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка, даже в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке уже предоставленном тому же лицу как собственнику ранее построенных объектов недвижимости аналогичного назначения для их эксплуатации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жинжиков И.А. является собственником <адрес> жилом блокированном <адрес> А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, и земельный участок площадью 531,00 кв.м,, на котором расположена указанная квартира, находится у него в собственности.

По данному делу, с учетом приведенных выше норм права, юридически значимым является вопрос о том имеет ли место вследствие возведения самовольной постройки одним из собственников на принадлежащем ему земельном участке нарушение прав собственности других собственников.

В судебном заседании установлено, что теплый пристрой возведен истцом в глубине своего двора и площадь дома в сторону соседних земельных участком не увеличилась, следовательно права и законные интересы лиц, проживающих на соседних земельных участком не нарушены, претензий от них не поступало.

Из технической документации на жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу до реконструкции и после следует, что спорное строение возведено в границах земельного участка истца с уменьшением параметров строительства, направленных в глубь его участка.

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом,суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать законной реконструкцию <адрес> А по <адрес> в <адрес>. Сохранить указанную квартиру общей площадью 82,5 кв.м, в том числе жилой-50,8 кв.м, с подсобными помещениями площадью 31,7 кв.м в реконструированном виде, указанном в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, выданном ГП <адрес> «Омский ЦТИиЗ». Признать право собственности Жинжикова ИА на указанную квартиру, общей площадью 82,5 кв.м, в том числе жилой- 50,8 кв.м, с площадью подсобных помещений-31,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2014г