Житова Анна Николаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГг.

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе:

судьи Пузыревой Л.П.

при секретаре Алсановой Г.Н.,

с участием истца Житовой Л.Н.,

третьих лиц Житова Н.К., Житовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Житовой Л. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

C учетом уточненных исковых требований, Житова Л.Н. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Житова Л.Н. поддержала свои требования, суду пояснила, что в спорном объекте недвижимости проживает вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ Квартира была предоставлена СХПК «Путь Ленина» ее супругу, в период его работы в названном сельскохозяйственном предприятии. В этом же предприятии работала и она. На протяжении многих лет добросовестно владеет квартирой, проводит капитальный и косметический ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Земельный участок под квартирой зарегистрирован и находится в ее собственности. Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчики администрация МО «Васильевск», СХПК «Путь Ленина», в лице своих представителей, в судебное заседание не явились, не известили суд о причине своей неявки.

Третьи лица Житов Н.К., Житова А.Н. не возражают против...

... удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Основанием для обращения истца с настоящим иском послужила необходимость государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ семье истца, в связи с трудовыми отношениями, СХПК «Путь Ленина» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Факт нахождения в трудовых отношениях подтверждается трудовыми книжками Житовой Л.Н., Житова Н.К. При вселении был выдан ордер.

При исследовании ордера судом установлено, что в названном документе не указан адрес, нахождения квартиры.

Между тем, из справки администрации МО «Васильевск» следует, что объект недвижимости: квартира, расположена по адресу: <адрес>. В указанной квартире Житова Л.Н. проживает с ДД.ММ.ГГГГ Кроме нее, в спорном объекте недвижимости проживают: супруг- Житов Н.К., дочь- Житова А.Н., внук- ЖР.Н.

Спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, что следует из кадастрового паспорта помещения. Кадастровый номер жилого помещения №, общая площадь помещения составляет ....

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Из справки администрации МО «Баяндаевский район», администрации МО «Васильевск» следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности названных муниципальных образований не числится.

Не значится спорный объект недвижимости и в собственности СХПК «Путь Ленина», что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем СХПК «Путь Ленина».

Спорный объект недвижимости отсутствует в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Иркутской области, что следует из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, а также из сообщения Министерства имущественных отношений Иркутской области.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества- квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также отсутствуют.

Таким образом, собственники вышеуказанной квартиры отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГг., субъектом права земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Житова Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Из указанного следует, что на вышеуказанном земельном участке расположена спорная квартира.

Между тем, Житова Л.Н. собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что Житова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя по ее содержанию. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Факт владения подтверждается показаниями свидетелей К.А.А., К.Н.Б., которые подтвердили факт проживания истца в спорном объекте недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несения бремя расходов по содержанию данного имущества.

Требования истца также подтверждаются справкой по оплате за электроэнергию.

Третьи лица Житов Н.К., Житова А.Н. на спорный объект недвижимости не претендуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания за Житовой Л.Н. права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что Житова Л.Н. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование о признании за Житовой Л.Н. права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Житовой Л. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Житовой Л. Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Баяндаевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.П.Пузырева