Житяева Наталья Александровна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года г.Самара

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» к Житяеву А.А., Житяевой Н.А., Житяевой Д.А., Житяевой Р.А., Житяеву Г.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ответчикам Житяеву А.А., Житяевой Н.А., Житяевой Д.А., Житяевой Р.А. в обоснование указав, что истец является правопреемником ГАОУ СПО «Самарский техникум транспорта и коммуникаций». Объект недвижимости – здание общежития, расположенное по адресу: адрес, относится к специализированному жилищному фонду и находится у истца на праве оперативного управления. Истец считает, что при вселении ответчиков в комнаты №... был нарушен порядок предоставления жилой площади в общежитии, издание директором учебного заведения приказа о правомерности ответчиков не свидетельствует, решение о предоставлении ответчикам спорных комнат собственником не принималось, ответчики в трудовых отношениях с образовательным учреждением не состоят, нуждающимися в спорной комнате в общежитии не являются, т.к. в собственности ответчиков имеются жилой дом и квартира, в связи с чем, ответчики право пользования спорной комнатой не приобрели, добровольно они освободить занимаемую комнату отказались, в связи с чем, истец просит суд выселить вышеуказанных лиц из комнат №... общежития и взыскат...

...ь с них в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Определением суда от дата, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний Житяев Г.А. в лице своих законных представителей – родителей, также являющихся ответчиками по делу.

В судебном заседании представитель истца Кажаев С.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске. Дополнил, что ордер ответчикам не выдавался, договор соцнайма не заключался, заключить договор соцнайма с ответчиками невозможно, т.к. ни работниками образовательного учреждения ни студентами они не являются. Житяев А.А. вселился в общежитие по договоренности с директором колледжа, т.е. с нарушением установленного законом порядка вселения.

В судебном заседании ответчики Житяев А.А., Житяева Н.А., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей Житяеву Р.А. и Житяева Г.А., возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что сейчас проживают в общежитии, вселялись по согласованию руководства лицея и МП «Самараводоканал», где работал Житяев А.А., первоначально вселялись в ком. №..., впоследствии с согласия руководства техникума им предоставлена комната №..., которая впоследствии перенумеровывалась, сейчас значится под номером №.... Руководством техникума принято решение о предоставлении жилья, впоследствии о заключении договора на проживание в общежитии, ордер заполняли, но на руки ответчикам его не выдавали. В общежитие ответчики вселились в мае дата году, коммунальные услуги оплачивают. С дата у Житяева А.А. имеется регистрации по месту жительства, ответчик вселил в помещение свою супругу Житяеву Н.А. как члена семьи, впоследствии родились дочь дети. Позже администрация лицея заключила с Житяевым А.А. договор от дата на проживание в общежитии, Житяева Н.А. работала в профессиональном училище №... с дата по дата, и с дата по дата.

Житяева Д.А. в суд не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении в её отсутствие.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений Самарской области и представитель третьего лица Министерства образования и науки Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании помощник прокурор Яковлева Я.Ю. полагала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку на сегодняшний день ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, студентами колледжа ни они, ни их дети не являются

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата ГАОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к Житяеву А.А., Житяевой Н.А., несовершеннолетней Житяевой Д.А. о выселении, в обоснование указав, что ответчики проживают в общежитии, расположенном по адресу: адрес, ком. №..., которое является собственностью Самарской области и закреплено за СТТК на праве оперативного управления. Помещение принадлежит к специализированному жилому фонду. Действующего договора найма специализированного жилого помещения у ответчиков не имеется, в связи с чем, просит признать договор найма специализированного помещения между истцом и ответчиками расторгнутым и выселить их без предоставления жилья и снять с регистрационного учета. Впоследствии истцом исковое заявление неоднократно дополнялось тем, что трудовых отношений между истцом и ответчиками не имеется, работа Житяева А.А. в МП «Самараводоканал» не дает оснований для занятия помещения, копию договора на проживание в общежитии считает ненадлежащим доказательством, кроме того, указывает, что данный договор заключался при отсутствии с тому законных оснований, в настоящее время ответчики не являются нуждающимися в жилом помещении спорного общежития, поскольку имеют в собственности объекты недвижимости. Просил выселить Житяеву Н.А. и Житяеву Д.А. из жилого помещения без предоставления жилья.

Решением суда от дата отказано в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца – без удовлетворения.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Самарской области «Самарский государственный колледж» является правопреемником ГАОУСПО Самарский колледж транспорта и коммуникаций, ГБОУ СПО «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум».

Здание общежития, расположенного по адресу: адрес в соответствии с имеющейся в деле выпиской из реестра имущества Самарской области от дата, внесено в реестр имущества Самарской области и на праве оперативного управления находится у Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Самарской области «Самарский государственный колледж».

Также судом и при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела №... и при рассмотрении настоящего дела установлено, что семья Житяевых, состоящая из пяти человек: Житяев А.А., Житяева Н.А., Житяева Д.А., дата года рождения, Житяева Р.А., дата года рождения, Житяев Г.А., дата года рождения, в настоящее время проживает в комнатах №№..., нумерация которых в общежитии многократно менялась со слов ответчиков, что подтверждается также приказом об установлении соответствия от дата №....

Из письма МП г. Самара «Самараводоканал» без даты, представленного Житяевым А.А. в материалы гражданского дела №... следует, что Житяев А.А. состоял в списке очередности работников на получение жилой площади с дата года, Житяеву А.А. было выдано на руки ходатайство о выделении комнаты в общежитии по адресу: адрес

В соответствии с данными УФМС Самарской области Житяев А.А. зарегистрирован по месту жительства в общежитии по адрес с дата, Житяева Д.А. с дата, Житяева Н.А. и Житяева Р.А с дата зарегистрированы в адрес.

дата за №...-общ и.о. директора профессионального лицея компьютерный технологий издан приказ о том, чтобы выписать *** Житяеву Н.А. с дата из общежития по адрес на основании личного заявления.Из копии договора на проживание в общежитии учебного заведения от дата, заключенного между Житяевым А.А. и Профессиональным лицеем компьютерных технологий в лице директора Игнатова А.П., следует, что Житяеву А.А. представлено право проживания и регистрации в комнате №.... Срок договора определяется на постоянно.

Из текста указанного договора усматривается, что в нем имеется ссылка на ордер от дата года и приказ от дата.

Суд оценивает указанную копию договора как допустимое доказательство, поскольку стороной истца какой-либо иной копии указанного договора не тождественной экземпляру представленному суду не предоставлялось, из содержания имеющейся копии договора возможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств, а именно с помощью сведений о регистрации Житяева А.А. и Житяевой Д.А., квитанций по оплате за общежитие.

Суд на основании сведений о регистрации Житяева А.А., квитанций об оплате за общежитие, при отсутствии каких-либо доказательств со стороны истца, находит доводы стороны ответчиков о вселении Житяева А.А. в общежитие на основании письма МП «Самараводоканал» и по согласованию с руководством техникума убедительными и ничем не опровергнутыми.

Соответственно Житяева Н.А., Житяева Д.А., Житяева Р.А. и Житяев Г.А. были вселены в общежитие в качестве членов семьи Житяева А.А., в связи с чем, приобрели право пользования данным жилым помещением и их права производны от прав Житяева А.А.

Согласно Управления Росреестра по Самарской области с дата Житяев А.А. является собственником *** доли жилого дома по адресу: адрес, также с дата имеет в собственности жилой дом в адрес, а также имеет в собственности несколько земельных участков.

Ответчиками подтверждено, что Житяева Н.А. с дата имела в собственности жилое помещение по адресу: адрес (в порядке приватизации), и в дата году произвела его отчуждение.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 5 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР, действовавшего во время предоставления Житяеву А.А. спорной комнаты, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Из разъяснений, содержащиеся в п. п. 25 и 26 действовавшего в то время Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.1984 N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" следовало, что если общежитие было предоставлено гражданину, не относящемуся к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо применительно к ст. 48 ЖК РСФСР решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 ЖК РСФСР.

Из приведенных разъяснений прямо следует, что применять к возникшему спору требования ст. ст. 109 - 110 ЖК РСФСР, недопустимо.

Как установлено материалами дела и подтверждено всеми участниками процесса Житяев А.А. на момент вселения в трудовых отношениях с правопредшественником ответчика не состоял, был заселен в общежитие на основании письма-ходатайства МП «Водоканал», как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий, вопрос вселения был согласован с директором техникума с последующей выдачей ордера, на что прямо указано в тексте договора на проживание в общежитии, истцом каких-либо доказательств признания недействительным ордера на занятие Житяевыми комнаты в общежитии не представлено.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны Житяева А.А. при вселении в общежитие допущено не было, вселился он в общежитие не самоуправно, совместно с семьей длительное время постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи за занимаемое жилое помещение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований выселять семью Житяевых без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Поскольку в жилищном законодательстве РСФСР отсутствовала правовая норма, регулирующая порядок выселения лиц, вселенных в общежитие не в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, а по другим основаниям, то суд при разрешении настоящего спора исходит из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР.

Доводы стороны истца о том, что поскольку спорная комната находится в студенческом общежитии и относится к специализированному жилищному фонду, следовательно, в соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ данное жилое помещение не может быть предоставлено по договору социального найма, обоснованы.

Так, проживание семьи Житяевых в таком общежитии по иному основанию не влечет возникновение отношений социального найма, а равно права на заключение данного вида договора, однако, данное обстоятельство на законность их проживания не влияет, правового значения для рассматриваемого дела не имеет, равно как не имеют значения доводы истца о наличии в собственности у ответчиков недвижимого имущества.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных истцом требований о выселении ответчиков, требования о распределении расходов по оплате госпошлины также удовлетворены быть не могут на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАПОУ СО «Самарский государственный колледж» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18.11.2016.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь