Живолупова Елена Викторовна

Дело №2-76/2021

64RS0044-01-2020-005704-71

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Стружкиной К.Д.,

с участием истца Живолуповой Е.В.,

представителя истца Шиндяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Живолуповой Елены Викторовны к администрации муниципального образования «Город Саратов», Ефимову Геннадию Михайловичу, Ефимовой Вере Степановне, Ефимовой Галине Михайловне, Территориальному управлению Росимуществом по Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на его часть в силу приобретательной давности,

установил:

Живолупова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», Ефимову Г.М., Ефимовой В.С., Ефимовой Г.М., Территориальному управлению Росимуществом по Саратовской области, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности по ? доли у Ефимова Г.М., Ефимовой В.С., Ефимовой Г.М. на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что 12 мая 1997 года Живолупова Е.В. купила у Ефимовой В.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 30 000 000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка за подписью <данные изъяты> <данные изъяты> передала истцу ключи от дома, истец с указанного времени стала владеть спорным жилым домом. Жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения общей площадью 42,2 кв.м, и жилой площадью 22,3 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. На момент покупки дома <данные изъяты> сказала, что является единственным собственником спорного жилого помещения. Оплаченные истцом денежные средства соответствовали рыночной стоимости целого дома, дом является неделимым, состоит из одной жилой комнаты. Никаких иных владельцев при осмотре истцом помещения и последующем вселении членов ее семьи не имелось. Однако, после заключения договора купли-продажи истцу стало известно, что документально <данные изъяты> являлась собственником только 1/4 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство. Остальные доли принадлежали ее бра...

...ту Ефимову Г.М., сестре Ефимовой Г.М. и их матери - Ефимовой В.С., по1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности. <данные изъяты> истцу пояснила, что ее родственники (совладельцы дома) умерли, она является их единственным наследником, поэтому полагала, поскольку фактически приняла наследство, что весь дом принадлежит ей. После смерти всех родственников она оплачивала коммунальные платежи, пользовалась домом одна, но наследство надлежащим образом не оформила. На просьбы истца завершить документальное оформление права собственности на свое имя в порядке наследования и заключить с ней в установленной законом форме договор купли- продажи, <данные изъяты> обещала исполнить свои обязательства, однако, не делала этого в силу болезни, и в июне 2008 года умерла. С 1997 года и по настоящее время истец проживает в доме, зарегистрирована по данному адресу вместе с детьми. С указанного времени, т.е. на протяжении 23 лет, Ефимовы никаких прав на спорное жилое помещение не заявляли. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от бывших собственников или иных лиц не предъявлялось, в связи чем, считает, правомерным признать право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Живолупова Е.В. и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 Постановления N 10/22, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: г.Саратов, 3-й Лесопильный проезд, дом 9, введен в эксплуатацию в 1944 году. Общая площадь объекта составляет 42,2 кв.м., жилая площадь – 22,3 кв.м., дом одноэтажный и имеет 1 квартиру.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации, собственниками домовладения являются Ефимов Геннадий Михайлович, Ефимова Вера Степановна, Ефимова Галина Михайловна и Живолупова Елена Викторовна, каждому из них принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение. Основанием владения каждого из сособственников является свидетельство о праве на наследство №3-6765 от 09.08.1954 года.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 18 апреля 2013 года прекращено у умершей 17.06.2008 года <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Признано у Живолуповой Е.В. с момента государственной регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. и жилой площадью 22,3 кв.м., и состоящее из основного строения (литер А), холодной пристройки (литер а), холодной пристройки (литер а1), сарая (литер б1), погреба (литер пб1).

При вынесении указанного решения суда судом было установлено, что согласно представленной расписке от 12.05.1997 года <данные изъяты> получила от Живолуповой Е.В. деньги в сумме тридцать миллионов рублей за проданный дом, принадлежащий ей и расположенный по адресу: <адрес> и передала Живолуповой Е.В. ключи от проданного дома. Представленная суду расписка от 12.05.1997 года по своему содержанию является договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> С указанного периода времени Живолупова Е.В. добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным объектом недвижимости, производит оплату за потребленную воду и электроэнергию. Однако, поскольку в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, право собственности на объект недвижимости у Живолуповой Е.В. на основании данного договора не возникло. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Живолупова Е.В. с 12.05.1997 года, на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет приобретенной ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, несет бремя его содержания, заботится о его сохранности и кроме нее в указанный период времени никто прав на дом не заявил.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела нашли подтверждения обстоятельства того, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет 3/4 долей домовладения, принадлежащей Ефимову Г.М., Ефимовой В.С., Ефимовой Г.М. как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.

Со стороны ответчиков никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей <данные изъяты> которые подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домом Живолуповой Е.В., руководствуясь положениями ст. 234 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Живолуповой Елены Викторовны право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли у Ефимова Геннадия Михайловича, Ефимовой Веры Степановны, Ефимовой Галины Михайловны на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Г. Московских