Животовский Андрей Александрович

Дело № 2-2857/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «06» мая 2016 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации Кировского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что ей принадлежит квартира на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>. Данное жилое помещение было перепланировано в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, разработанным Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство проектных организаций «Стандарт-Проект», а именно: проектом было предусмотрено совмещение ванной и туалета в общий санузел, демонтаж гипсолитовых перегородок с целью устройства кухни-столовой, пристройка балкона. Указано, что перепланировка квартиры выполняется без изменений основных инженерных коммуникаций.

Ею было подано заявление в <адрес> о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации КАО <адрес> ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещени...

...я, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Учитывая, что во внесудебном порядке она не может реализовать свое право по оформлению перепланировки жилого помещения, обратилась в суд с данным исковым требованием.

Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> перепланированном виде.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – Администрация Кировского АО <адрес>, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6, ФИО3 исковые требования поддержали.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно копии лицевого счета, в квартире наряду с истицей зарегистрированы ее супруг – ФИО6, и сын – ФИО4

Из содержания искового заявления, а также пояснений истицы в ходе судебного заседания следует, что с целью улучшения жилищных условий, означенная квартира была перепланирована в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, а именно, была совмещена ванная и туалет в общий санузел, а также демонтаж гипсолитовых перегородок с целью устройства кухни-столовой, и пристройка балкона.

В материалы дела представлен проект перепланировки и переустройства <адрес>А по <адрес> в <адрес>, подготовленный Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство проектных организаций «Стандарт-Проект» (л.д. 9-16).

При обращении истицы в Администрацию Кировского АО <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании было отказано (л.д. 17).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании, истицей с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Данное обстоятельство следует из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр судебной экспертизы и оценки».

Согласно выводам эксперта, отраженным в указанном заключении, в результате экспертно-диагностического исследования перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, дефектов строительного брака, отступлений от проектно-технической документации, а также нарушений действующих на территории Российской Федерации СНиПов и других нормативно- технических требований не установлено.

Это позволяет эксперту сделать вывод о соблюдении подрядчиком, выполнявшим строительные работы по перепланировке помещений и устройству балкона к <адрес> технических условий, требований проектной документации и технологического регламента производства работ, использовании качественных строительных материалов и осуществлении надлежащего контроля за ходом работ.

Строительно-монтажные работы и изменения, выполненные в ходе перепланировки помещений и пристройки балкона к <адрес> по адресу: <адрес>, не влияют на параметры прочности, безопасности и надежности здания многоквартирного дома, не затрагивают несущие конструктивные элементы многоквартирного дома.

Комфортные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме по <адрес> обеспечены в полном объеме.

Указанная перепланировка не противоречит требованиям действующих в Российской Федерации строительных норм и правил, сохраняет в работоспособном состоянии несущие конструкции здания, а угрозу жизни и здоровья граждан.

Кроме того, в материалы дела истицей представлена копия реестра собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> по вопросу: «Не против пристроенного балкона на 1 этаже <адрес>», где 30 собственников своей подписью выразили согласие с осуществленной ФИО1 перепланировкой и переустройством ее квартиры с пристроем балкона.(л.д. 20)

В судебном заседании проживающие совместно с истицей члены ее семьи – ФИО6 и ФИО3 также выразили свое согласие относительно сохранения квартиры с учетом переустройства и перепланировки, пояснили, что их права и законные интересы указанными изменениями не нарушаются.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что спорной перепланировкой и переустройством, произведенной в <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>, принадлежащей истице, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии согласно проекту №.

Решение является основанием для внесение изменений в техническую документацию жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «10» мая 2016 г. Решение вступило в законную силу 28.06.2016, не обжаловалось.