Жмуйдецкий Виктор Владимирович

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истца Жмуйдецкого В.В.,

третьих лиц Зайцевой Л.С., Коль Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмуйдецкого В.В. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жмуйдецкий В.В. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что его отцу ФИО6 на основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов №/а от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. <адрес> Комсомольский, <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в данном доме отец истца переоборудовал неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером по наружному обмеру (3,60м х 3,80 м) + (5,20м х 2,50м), общей площадью по внутреннему обмеру 22,6 кв. м, возвел неотапливаемую деревянную (дощатую) пристройку к жилому дому, размером 1,30 м х 2,0 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 71,9 кв. м., в том числе жилая площадь 44,3 кв. м..

Кроме того, на территории вышеуказанного домовладения отец истца возвел хозяйственные постройки, ...

...в виде бани деревянной (бревенчатой), размером 3,55 м х 3,10 м, летней кухни кирпичной, размером 2,40 м х 2,86 м, гаража из шпал, размером 5,34 м х 4,10 м.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО6 умер.

Жмуйдецкий В.В. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 71,9 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м, с неотапливаемой деревянной (дощатой) пристройкой к жилому дому, размером 1,30 м х 2,0 м, а также признать право собственности за его отцом ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом, общей площадью 71,9 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м, с неотапливаемой деревянной (дощатой) пристройкой к жилому дому, размером 1,30 м х 2,0 м,

а также возведенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки, в виде бани деревянной (бревенчатой), размером 3,55 м х 3,10 м, летней кухни кирпичной, размером 2,40 м х 2,86 м, гаража из шпал, размером 5,34 м х 4,10 м, расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес> Комсомольский, на день его смерти.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть указанное гражданское дело без его участия в судебном заседании.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом представитель МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района представил в суд письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть указанное гражданское дело без его участия в судебном заседании.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании истец Жмуйдецкий В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения истца Жмуйдецкого В.В., третьих лиц Зайцеву Л.С., Коль Г.П., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов №/а от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отцу истца ФИО6 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. <адрес> Комсомольский, <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном жилом доме, отец истца без соответствующего разрешения, т.е. самовольно произвел газификацию домовладения: переоборудовал неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером по наружному обмеру (3,60м х 3,80 м) + (5,20м х 2,50м), общей площадью по внутреннему обмеру 22,6 кв. м, возвел неотапливаемую деревянную (дощатую) пристройку к жилому дому, размером 1,30 м х 2,0 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 71,9 кв. м., в том числе жилая площадь 44,3 кв. м.. Также на территории вышеуказанного домовладения отец истца возвел хозяйственные постройки, в виде бани деревянной (бревенчатой), размером 3,55 м х 3,10 м, летней кухни кирпичной, размером 2,40 м х 2,86 м, гаража из шпал, размером 5,34 м х 4,10 м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую и возведенные неотапливаемая пристройка к жилому дому, гараж, баня, летняя кухня соответствуют действующим нормативам.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Комсомольский, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО6 на праве собственности.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МР №.

Истец Жмуйдецкий В.В. является сыном умершего ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-М<адрес>.

Признание права собственности на вышеуказанный жилой дом в переустроенном состоянии и самовольно возведенные хозяйственные постройки за умершим ФИО6, необходимо истцу Жмуйдецкому В.В. для вступления в наследство, открывшееся после смерти ФИО6.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки соответствует действующим нормативам, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Жмуйдецкого В.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> по 1-му пе<адрес> в <адрес>, общей площадью 71,9 кв. м., в том числе жилой площадь 44,3 кв. м, с неотапливаемой деревянной (дощатой) пристройкой к жилому дому, размером 1,30 м х 2,0 м..

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой <адрес>, расположенный по 1-му пе<адрес> в <адрес>, общей площадью 71,9 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м, с неотапливаемой деревянной (дощатой) пристройкой к жилому дому, размером 1,30 м х 2,0 м, а также возведенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки, в виде бани деревянной (бревенчатой), размером 3,55 м х 3,10 м, летней кухни кирпичной, размером 2,40 м х 2,86 м, гаража из шпал, размером 5,34 м х 4,10 м, расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес> Комсомольский, на день его смерти.

Разъяснить Жмуйдецкому В.В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.