Жуков Гумар Бунович

дело № 2-832/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Залукокоаже ---

Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Топалов И.Х., при секретаре Хашукаевой Е.Л., с участием Жукова Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Жуков Г.Б. к Зольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец Жуков Г.Б. обратился в Зольский районный суд с заявлением к Зольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, в котором просит обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв. м., 1986 года постройки, расположенное в с.п. <данные изъяты> Зольского района КБР.

Свои требования мотивирует тем, что здание телятника площадью <данные изъяты> кв. м., 1986 года постройки, он приобрел по договору купли-продажи от --- за <данные изъяты> рублей. Ранее данный объект недвижимости принадлежал ЗАО НП «Кавказ» Зольского района КБР, продан ему на основании собрания уполномоченных ЗАО НП «Кавказ» и передан ему по акту приема-передачи от 17.12. 2005 года. Этим объектом недвижимости он фактически владеет с момента передачи их ему в соответствии с указанным актом приема - передачи по настоящее время.

В 2012 году он оформил кадастровый паспорт на вышеуказанный объект в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по КБР в Зольском районе. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. В связи с этим, он обратился в Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР для государственной регистрации права собственности на данные объекты, но ему было отказано в государственной регистрации. Письмом от --- ему сообщили, что на его заявление от --- о регистрации права собственности на объекты недвижимости ему было отказ...

...ано на основании ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В государственной регистрации прав может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие указанного федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действия ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. При этом ему было разъяснено его право на обжалование данного отказа.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи является заключенным между сторонами, после составления в письменной форме одного документа подписанного ими.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

В силу ст. 100 ГК РСФСР от --- года, действовавшего на момент возникновения права собственности у колхозов, совхозов, у последних возникало право собственности на возведенные ими объекты недвижимости. Таким образом, он является добросовестным приобретателем указанного имущества, об отсутствии первичных правоустанавливающих документов на указанное выше имущество он не мог знать и покупал это имущество непосредственно у собственника.

Представление требуемых документов не представляется возможным, так как ЗАО НП «Кавказ» на момент обращения в Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, ликвидирован и не действует, в налоговом органе числится как не действующее.

Таким образом, у него нет возможности получить требуемые Регистрационной палатой документы, помимо уже представленных им, и зарегистрировать в установленном законодательном порядке свое право собственности на объекты, приобретенные по договору купли-продажи, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Согласно п. 62 Постановления Пленума ВС РФ --- от --- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца-юридического лица покупатель -недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 или 24 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Каких-либо иных документов, подтверждающих право собственности на указанные объекты, в настоящее время не сохранилось. При этом на сегодняшний день право собственности на данные объекты ни за кем не зарегистрировано, каких-либо притязаний с чьей либо стороны не имеется.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость предусмотрены, в числе прочих оснований регистрации права собственности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного Жуков Г.Б. просит обязать Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать его право собственности на объекты недвижимости: здание телятника площадью <данные изъяты> кв.м.,1986 года постройки, расположенное в с. <данные изъяты>, Зольского района, КБР без улицы и без номера.

В судебном заседании Жуков Г.Б. представил письменное уточнение, которым просил обязать Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости: здание телятника площадью <данные изъяты> кв.м.,1986 года постройки, расположенное в с. <данные изъяты>, Зольского района КБР без улицы и без номера.

Представитель ответчика Зольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело без представителя заинтересованного лица.

Выслушав Жукова Г.Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из протокола --- собрания уполномоченных работников ЗАОр НП «Кавказ» от --- следует, что единогласным голосованием работников ЗАОр НП «Кавказ», Жукову Г.Б. было решено продать здание телятника, 1986 года постройки за <данные изъяты> рублей, и вырученные деньги использовать для погашения задолженности по заработной плате.

Имеющийся в деле договор купли-продажи от --- соответствует вышеуказанным нормам Гражданского кодекса РФ. Данным договором устанавливается, что Продавец - ЗАОр НП «Кавказ», в лице директора - Тохова Б.Х. продает, а Покупатель - Жуков Г.Б. покупает недвижимое имущество: здание телятника площадью <данные изъяты> кв.м.,1986 года постройки, расположенное в с. <данные изъяты>, Зольского района КБР без улицы и без номера, на сумму <данные изъяты> рублей. Объекты принадлежат продавцу на праве собственности и расположены в с.п. <данные изъяты> Зольского района КБР.

Актом приема - передачи недвижимого имущества от --- устанавливается, что генеральным директором ЗАО р НП «Зольское» - Тоховым Б.Х., в соответствии с договором купли-продажи от --- было передано Жукову Г.Б. здание телятника, расположенное: КБР, Зольский район, с.---, на момент подписания акта стороны произвели взаиморасчет и претензий друг к другу не имеют.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от --- подтверждается, что за реализованное имущество он оплатил <данные изъяты> рублей.

Из кадастрового паспорта сооружения --- от --- следует, что здание телятника площадью <данные изъяты> кв.м.,1986 года постройки расположено в <данные изъяты>, Зольского района КБР без улицы и без номера, и является нежилым помещением.

В материалах дела также имеется уведомление о приостановлении государственной регистрации и сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Поскольку ЗАОр НП «Кавказ» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от --- обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, а также учитывая, что судом исследованы все фактические обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, суд считает, что по настоящему делу следует удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и ст. ст. 549-551 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике зарегистрировать за Жуков Г.Б. переход права собственности на недвижимое имущество - здание телятника площадью <данные изъяты> кв.м.,1986 года постройки, расположенное в с. <данные изъяты>, Зольского района КБР без улицы и без номера.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в месячный срок со дня его оглашения через Зольский районный суд.

Судья Зольского

районного суда КБР И.Х.Топалов

Копия верна: И.Х.Топалов

Дело № 2-585/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 14 июля 2015 года

Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Фриева Ж.А.,

при секретаре - Ашракаевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Пятигорск» в лице филиала ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» в Республике Кабардино-Балкария к Жуков Г.Б. о взыскании суммы задолженности за поставленный газ в размере № руб. № коп. и возмещении судебных расходов

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Пятигорск» в лице филиала в Республике Кабардино-Балкария обратилось с исковым заявлением к Жуков Г.Б. о взыскании суммы задолженности за поставленный газ в размере № руб. № коп., и взыскании уплаченной в доход государства государственной пошлины, в сумме № руб. № коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между Обществом и ответчиком заключен публичный договор на поставку сетевого природного газа, согласно которому абонент обязан своевременно оплачивать фактически принятое количество газа.

Как указано в иске, в нарушение ст.ст. 153,155 ЖК РФ и ст. 544 ГК РФ ответчиком не выполнены обязательства по оплате стоимости потребленного газа, размер задолженности которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп.

Подпунктом «и» пункта 34 и п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 и п. 40 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально - бытовых нужд граждан», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 установлено, что ра...

...счётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, где также указывается, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате полученного природного газа в сумме № руб. № коп. и понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере № руб. № коп.

В судебное заседание представитель истца - Апшев Б.Х. представил заявление, которым просил суд о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Жуков Г.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 4 и ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно публичному договору газоснабжения, опубликованному в №49 от 13.03.2008г. газеты «Кабардино-Балкарская правда», Общество с ограниченной ответственностью «Кавказрегионгаз», именуемое газоснабжающей организацией, обеспечивает подачу газа физическим лицам - абонентам, для удовлетворения бытовых нужд, а абоненты принимают и оплачивают газ на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с решением единственного участника №06/10 от 25.10.2010г., внесены изменения в Устав общества с ограниченной ответственностью «Кавказрегионгаз», в соответствии с которыми оно переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Пятигорск», с одновременным образованием ряда филиалов, в том числе филиала в республике Кабардино-Балкария.

Таким образом, судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Пятигорск» является газоснабжающей организацией по вышеуказанному публичному договору.

В силу ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке о состоянии расчетов за потребленный газ по лицевому счету № и расчёту к исковому заявлению, абоненту Жукову Г.Б., проживающему в с.<адрес> КБР, по <адрес>, начислена по нормативу за поставленный газ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере № руб. № коп., с учетом количества проживающих в доме лиц - № человек, размера отапливаемой площади - № кв.м., а также с применением тарифов, существовавших в указанный период времени. С учетом оплаченной ответчиком в указанный период суммы в № рублей № копеек, задолженность за потребленный газ составляет № руб. № коп.

Правоотношения, возникшие между истцом - поставщиком газа - ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» и потребителем - Жуковым Г.Б. регулируются гражданским, жилищным законодательством РФ и специальными нормативными актами по поставке природного газа и оплате коммунальных услуг.

Отношения, возникающие между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года за №354 и действовавшими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года за № 549.

В соответствии с данными Правилами, газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах.

В силу ст.544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к указанным Правилам (где учитываются объем (количество) потребленного за расчетный период коммунального ресурса, тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации), исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета газа размер платы за коммунальную услугу по газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется с применением формулы, учитывающей общую площадь жилого помещения, норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на отопление жилых помещений, количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на приготовление пищи, норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на подогрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, тариф (цена) на газ, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно п. «и» абз.34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом согласно абз.31 Правил, в случае если абонент в установленный договором срок не представил поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа, объем потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, но не более 3 месяцев подряд, определяется исходя из объема среднемесячного потребления газа потребителем, определенного по прибору учета газа за период не менее одного года, а если период работы прибора учета газа составил меньше одного года - за фактический период работы прибора учета газа. По истечении указанного 3-месячного периода объем потребленного газа за каждый последующий месяц вплоть до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, определяется в соответствии с нормативами потребления газа.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 548 названного Закона установлено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с требованиями ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, установлено, что газоснабжающая организация надлежаще исполняла свою обязанность по поставке потребителю газа, однако ответчик со своей стороны свою обязанность по оплате полученного газа длительный период времени не исполнял, в связи с чем, за ним возникла задолженность.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит обоснованно взысканию задолженность по оплате потребленного газа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. № коп.

Более того, подлежат удовлетворению требования истца о возмещении понесенных судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины при подаче иска в суд, поскольку согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно заявленным требованиям.

В подтверждение произведенных судебных расходов в размере № руб. № коп., связанных с оплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, истцом предоставлено и приобщено к материалам дела платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ за №11202.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» удовлетворить.

Взыскать с Жуков Г.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Пятигорск» сумму задолженности по оплате полученного природного газа в размере № рублей № копеек.

Взыскать с Жуков Г.Б. а в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Пятигорск», понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца через Зольский районный суд КБР.

Судья Зольского

районного суда КБР Ж.А. Фриева

Согласовано: Ж.А. Фриева