Жулёва Людмила Александровна

дело № 2-74/2025

УИД 19RS0008-01-2025-000116-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 29 апреля 2025 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулёвой ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что начиная с 2006 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: Российская Федерация, ..... общей площадью 58 кв.м., кадастровый номер №.., а также земельным участком с кадастровым номером №.., на котором расположено указанное жилое помещение. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ею у ФИО1, место нахождения которой ей не известно.

После покупки жилого помещения, имеется расписка о передаче денежных средств за покупку жилого помещения. Договор купли продажи не составлялся. Соответствующие документы на данное жилое помещение в установленном порядке оформлены не были. На протяжении всего времени истец несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает счета, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на указанную квартиру не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать помещение. Отсутствие у Администрации Саралинского сельского совета ... Республики Хакасия документации, подтверждающей регистрацию права собственности, а также, необходимой для регистрации права собственности на указанную квартиру считает, нарушением ее прав как лица добросовестно, открыто и непрерывно владеющего ...

...как своей собственной вышеуказанной квартирой. Договор социального найма и о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность с Администрацией Саралинского сельского совета не оформлялся. В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы, но фактически не проживают дети истца, а также зарегистрирован и фактически проживает ее супруг ФИО11

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., кадастровый №.., и на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №.. в силу приобретательной давности.

Определением суда от ../../.. Администрация Саралинского сельского совета ... Республики Хакасия была исключена из числа ответчиков по делу и к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.

Истец ФИО8, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО12 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие каждого из них. В своих заявлениях истец указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований, ответчик и третье лицо указали, что возражений против заявленных требований не имеют.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Как следует из уведомления ГУП РХ УТИ сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., отсутствуют.

В соответствии с распоряжением Администрации сельского поселения Саралинского сельсовета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия от ../../.. №..-р уточнен адрес объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: ... считать его адресом: ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Саралинский сельсовет, ...

Как следует из свидетельства о заключении брака I-ПВ №.. от ../../.., истец ФИО9 состоит в браке с ФИО15 (третье лицо).

Согласно расписке, ФИО13 (третье лицо) передал денежные средства ФИО1 за приобретенный им жилой дом, расположенный по адресу: ....

Из домовой (поквартальной книги) для регистрации следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы: истец ФИО10, ее муж – Жулёв О.А, её дети – ФИО5, Жулёва М.О.

Как следует из справок и.о. главы Администрации сельского поселения Саралинского сельсовета от ../../.. №.., выданных на основании записей похозяйственных книг, по указанному адресу фактически проживают истец и ее муж – ФИО14 с 2007 года по настоящее время.

Согласно справке главы Саралинского сельсовета ... Республики Хакасия от ../../.. №.. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... на балансе администрации Саралинского сельсовета, не числится.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Таким образом, не имеется оснований сомневаться, что спорное жилое помещение приобретено мужем истца ФИО16 у ФИО1, которые согласно представленным суду заявлениям против удовлетворения исковых требований не возражают, а также, что истец совместно с мужем проживает в нем с 2007 года.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком более 18 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данный жилой дом к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: ... земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жулёвой ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за Жулёвой ФИО2, родившейся ../../.. в ... РСФСР (паспорт гражданина РФ №.. №.., выдан ... ... в ..., ../../..), на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Жулёвой ФИО2, родившейся ../../.. в ... РСФСР (паспорт гражданина РФ №.. №.., выдан ... в ..., ../../..), на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ../../...

Председательствующий Н.А. Лейман

Дело №2-148/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 21 августа 2018 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулёвой Л.А. к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Жулёва Л.А. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского совета Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., в порядке наследования, а также о выплате недополученной пенсии Государственным учреждением – Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в Орджоникидзевском районе Республике Хакасия. Требования мотивированы тем, что её мать – ФИО1 являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка, которые расположены по вышеуказанному адресу, в наследство в установленный законом срок истица не вступила. После смерти матери нотариусом Орджоникидзевского нотариального округа было отказано в выдаче свидетельства о принятии наследства по причине пропуска ею (Жулёвой) срока вступления в наследство.

При рассмотрении дела истец Жулёва Л.А. отказалась от иска в части признания за ней права на невыплаченную пенсию умершей матери, отказ принят судом.

В судебном заседании истец Жулёва Л.А. настаивала на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, пояснив, что проживала с матерью в одном селе, так как в силу болезни, мать не поднималась, ухаживала за ней по день смерти, помогала по хозяйству. После смерти матери, б...

...ремя содержания дома все это время она несла самостоятельно. Поддерживала дом в надлежащем состоянии, следила за земельным участком, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери в виде дома и земельного участка. Право владения и пользования домом и земельным участком никем не оспаривалось.

Представитель администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела имеется надлежащее уведомление, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в Ширинском районе Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, ходатайствовала об отказе в удовлетворения исковых требований в части получения недополученной пенсии умершей матери истицей по основаниям указанным в отзыве, указав, что наследство после умершей ФИО1 открылось ../../.. в установленный законом четырехмесячный срок со дня открытия наследства Жулева Л.А. в пенсионный фонд с требованием о выплате, не полученной пенсии не обращалась, следовательно, на основании ч. 3 ст. 1183 ГК РФ невыплаченная сумма пенсии включается в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, нотариус Орджоникидзевского нотариального округа Республики Хакасия Горбатых А.Г., в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Письменных возражений на иск не представила.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении матерью Жулёвой Л.А. является ФИО1. Отцом – ФИО3.

В связи со вступлением в брак Жулёва Л.А. изменила фамилию, приняв фамилию мужа – Жулёва, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия свидетельства о заключении брака.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В ходе судебного заседания установлено, что дом ... села ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия и земельный участок, по данному адресу согласно свидетельству о государственной регистрации права от ../../.. находится в собственности ФИО1.

Согласно справке главы ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, Жулёва Л.А. действительно после смерти матери – ФИО1 содержит её дом по адресу: ... оплачивает услуги по электроэнергии.

Из свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... следует, что право собственности на указанные объекты ../../.. зарегистрированы за ФИО1.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО1 умерла ../../...

Согласно свидетельству о смерти, отец истицы – ФИО3, умер ../../...

Согласно сообщению нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа, после умершей ФИО1 наследственное дело не заводилось. Сведений о наличии наследников, а также о наличии и составе наследственного имущества, не имеется. С заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства никто не обращался.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру и земельный участок за указанный период не возникало.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным после смерти ФИО1 признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... в порядке наследования за Жулёвой Л.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., за Жулёвой Л.А. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ../../...

Судья М.Н. Южакова