Журавлев Сергей Эдуардович

Дело № 2-2383/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Сергея Эдуардовича к Арчакову Артему Анатольевичу и СНТ «Носово» об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев С.Э., уточнив требования, обратился в суд с иском к Арчакову А.А. и СНТ «Носово» об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Для восстановления межевых знаков истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровой границей соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности Арчакову А.А., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Арчаков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Носово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащ...

...им образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Журавлев С.Э. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Арчаков А.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 1251 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Захаркиным К.А. следует, что в ходе работ по восстановлению межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №, выявлено существенное различие координат фактических поворотных точек заборов уч. 4 с координатами границ, содержащихся в ЕГРН и выявлено пересечение фактических границ участка 4 и кадастровых границ смежного участка № СНТ «Носово» с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано, что пересечение представляет собой несколько сложных ломаных фигур площадью 5 кв.м., что не позволяет провести исправление границ участка 4 по фактическому пользованию и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах участка 44. В итоге кадастровым инженером проведены замеры фактических границ и участка № СНТ «Носово». Вместе с кадастровыми границами требует уточнения и часть земельного участка с кадастровым номером № под охранной зоной. Кадастровым инженером предложено снять с кадастрового учета границы существующей части участка № с неправильными границами, ограниченных ошибочными границами участка № СНТ «Носово».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков № 4 и № 44. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актами согласования. При этом местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № соответствует фактическому землепользованию. Уточненная площадь земельных участков составляет 1194 и 1601 кв.м, соответственно, что на 394 кв.м и 350 кв.м больше, площади сведения о которой внесены в ЕГРН, на величину менее предельного допустимого минимального размера земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Журавлева Сергея Эдуардовича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Захаркиным К.А.:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части земельного участка №.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Захаркиным К.А.:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 мая 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.