Журба Яна Александровна

№ 2-2348

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» марта 2014 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Журба Я.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

Установил:

Журба Я.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что она является собственником комнаты в жилом помещении № по <адрес> в г. Таганроге на основании решения Таганрогского городского суда от <дата> г., Определения Таганрогского городского суда от <дата> На протяжении многих лет с предварительного согласия соседей она владеет и пользуется кирпичным гаражом самовольно возведенным, который по данным Бюро технической инвентаризации, согласно тех. паспорта от <дата> числится как литер Т, гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения гаража, КАиГ выдал ответ № от <дата> г., что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно заключению о результатах исследования № от <дата> Центра строительно-технической судебной экспертизы: Гараж литер «Т,п/Т»,общей площадью -<данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил.

Журба Я.А. просит признать право собственности на гараж, общей площа...

...дью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>

Истец Журба Я.А. в судебное заседание не явилась, передала через представителя заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Парахина В.В., действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Третьи лица Щукина С.С., Щукин И.В., Сердюков С.В., Елманов А.И., Елманова К.И., Жужнева В.Т. Бондаренко Т.Н., Дуркин А.П., Нечипоренко З.Н., Нечипоренко Г.Д., Волобой М.Г., Тархова Н.В., Тархова А.Д., Тархов С.Д., Тархов Д.В., Голубенко С.В. Резникова Г.В., Резников М.М., Короткевич Н.М., Матвеева Ю.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем имеется подтверждение в материалах дела.

Представитель Администрации г. Таганрога Барсуков С.В. возражал против удовлетворения иска, полагая, что отсутствуют основания для признания права собственности.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение № в коммунальной квартире № расположенной по адресу пер. <адрес> на основании Решения Таганрогского городского суда от <дата> и определения того же суда от <дата> (л.д.8-10).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, используется для эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, то он является собственником доли земельного участка.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

По данным МУП «БТИ» на <дата> по адресу <адрес> расположен гараж лит. «Т» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-20). Право собственности на строение не зарегистрировано.

Согласно, кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> границы земельного участка установлены, а площадь <данные изъяты> кв.м. уточнена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно проекта границ земельного участка являющегося приложением к Постановлению Мэра г. Таганрога от <дата> № об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес> видно, каменное нежилое строение расположено в границах земельного участка.

Тот факт, что строение возведено истицей на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истицей, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

В соответствии с техническим паспортом гараж является капитальным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.

В соответствии с заключением № от <дата> Центра строительно-технической судебной экспертизы, гараж литер «Т,п/Т»,общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику №19 таб.67 укрупнённых показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Журба Я.А. право собственности на гараж лит. «Т» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий:

№ 2- 586/16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» января 2016 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Смоляченко А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резникова Г.В. к Администрации г. Таганрога, третьи лица - К.Н.М., Резников М.М., Долженко Е.А., Волобова М.Г., Нечипоренко Г.Д., Нечипоренко З.Н., Тархов Д.В., Тархов С.Д., Тархова А.Д., Тархова Н.В., Рысь Т.С., Романенко А.Н., Жарба Я.А., Елманова К.И., Елманов А.И., Матвеева Ю.Н., Щукина С.С., Дуркин А.П., Щукин И.В., Сапельникова Г.В., о признании право собственности,

у с т а н о в и л:

Резникова Г.В. обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гараж литер «Ю» площадью 37 кв. м., пристройку лит. «ю» площадью 10,6 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала, что она является собственником ? доли кв. №, расположенной по адресу: <адрес> Спорный гараж с пристройкой был возведен за собственные средства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, против признания права собственности на спорный гараж с пристройкой не возражают. В октябре 2015 г. она обратилась в Комитет по Архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога с целью сохранения возведенного гаража лит. «Ю,ю», однако ей было отказано, так как сохранение самовольной постройки в компетенцию органов местного само...

...управления не относится, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от <дата> были привлечены в качестве третьих лиц собственники многоквартирного жилого дома: К.Н.М., Резников М.М., Долженко Е.А., Волобова М.Г., Нечипоренко Г.Д., Нечипоренко З.Н., Тархов Д.В., Тархов С.Д., Тархова А.Д., Тархова Н.В., Рысь Т.С., Романенко А.Н., Жарба Я.А., Елманова К.И., Елманов А.И., Матвеева Ю.Н., Щукина С.С., Дуркин А.П., Щукин И.В., Сапельникова Г.В..

В судебное заседание истица Резникова Г.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца -Ч.Т.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога С.М.Л., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, согласие собственников должно быть оформлено в виде протокола общего собрания, а не в виде списка собственников, к тому же при удовлетворении исковых требований у других собственников уменьшится доля земельного участка.

Третьи лица - К.Н.М., Резников М.М., Долженко Е.А., Волобова М.Г., Нечипоренко Г.Д., Нечипоренко З.Н., Тархов Д.В., Тархов С.Д., Тархова А.Д., Тархова Н.В., Рысь Т.С., Романенко А.Н., Жарба Я.А., Елманова К.И., Елманов А.И., Матвеева Ю.Н., Щукина С.С., Дуркин А.П., Щукин И.В., Сапельникова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца и ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Резникова Г.В. на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения № в коммунальной квартире №№ расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома, что подтверждается кадастровый выпиской земельного участка. (л.д.9)

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что <дата> собственники многоквартирного жилого дома дали свое, оформив его письменно и не возражали против признания за Резникова Г.В. право собственности на гараж лит. «Ю», так как данное строение не несет угрозы жизни здоровью, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, проходу к иным строениям, а также эксплуатации жилого дома и строений вспомогательного назначения не препятствует. (л.д.23-26).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку истица возвела гараж на участке, находящемся в общей долевой собственности, она должна была получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме.

Как следует из материалов дела, собственники всех помещений не возражали против возведения гаража, что подтверждается протоколом (согласием) собственников жилых помещений от <дата>.

Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта МУП «БТИ» на <дата>, по адресу: <адрес> расположен гараж лит. «Ю» площадью 31,6 кв.м с пристройкой лит. «ю» площадью 9,80 кв. м. Право собственности на строение не зарегистрировано.

Из ситуационного плана земельного участка видно, что гараж расположен в пределах границ земельного участка по адресу <адрес>

Тот факт, что строение возведено истицей на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для ее пользования и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

В соответствии с техническим паспортом, гараж является капитальным строением, процент износа составляет 43%.

В соответствии с заключением специалиста А.В.А. от <дата> №, месторасположение строения лит.«Ю, ю», расположенного по адресу <адрес> по своим конструктивным элементам соответствует СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировачным и конструктивным решениям» и сборнику УПВС№ 19. Размещение гаража лит. «Ю, ю» в пределах своего домовладения по <адрес> соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж лит. «Ю, ю» угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Поскольку гараж возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих и его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Резникова Г.В. к Администрации г. Таганрога, третьи лица - К.Н.М., Резников М.М., Долженко Е.А., Волобова М.Г., Нечипоренко Г.Д., Нечипоренко З.Н., Тархов Д.В., Тархов С.Д., Тархова А.Д., Тархова Н.В., Рысь Т.С., Романенко А.Н., Жарба Я.А., Елманова К.И., Елманов А.И., Матвеева Ю.Н., Щукина С.С., Дуркин А.П., Щукин И.В., Сапельникова Г.В., о признании право собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за Резникова Г.В. на гараж лит. «Ю,ю» площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Сенковенко Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>