Журилов Алексей Павлович

Дело № 2-15 /2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре Корецкой Е.Ю.

с участием представителя истца Григорьева Д.Н

ответчика Журилова А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журилова Бориса Валерьевича к Журилову Алексею Павловичу о реальном разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

у с т а н о в и л:

Истец первоначально обратился в суд с иском к Журилову Алексею Павловичу о реальном разделе земельного участка и жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по ? доле земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли, в связи с чем, на основании п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ, ч.1 ст.11.5 ЗК РФ истец обратился в суд о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца Григорьев Д.Н. уточнил исковые требования и просил произвести раздел жилого дома и земельного участка, прекратив право общей долевой собственности по предложенному экспертом второму варианту.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительн...

...ости своей неявки не представил.

Представитель истца Григорьев Д.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал и просил произвести раздел жилого дома и земельного участка по второму варианту, предложенному экспертом, согласен на выплату компенсации.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

В случае неявки в суд лиц, надлежащим образом, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3), несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4), с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).

Согласно ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п.1), при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2), основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.3).

Судом установлено, что истец Журилов Алексей Павлович является собственником ? доли жилого дома, сособственником ? доли является Журилов Борис Валерьевич, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м., кадастровый № (л.д.44)

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о собственности Журилова А.П. на ? долю земельного участка, а также Журилова Б.В. на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1325 кв.м. (л.д.45, 47-48,50-51)

Из технического паспорта на указанный жилой дом от 1958 года видно, что жилой дом, по указанному адресу имеет площадь 43,4 кв.м., кадастровый №, представляет из себя одноэтажный жилой дом (л.д. 85-122)

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1325+/-24 кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет № (л.д.147-149)

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д150-152) и инвентарного дела № на жилой дом по указанному адресу следует, что жилой дом имеет площадь 43,4 кв.м., включает в себя одноэтажное строение с мансардой, двумя пристройками лит.а и лит.а2 и верандой, состоит из двух квартир.

Между собственниками спорного земельного участка и жилого дома, сложился определенный порядок пользования, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между сторонами достигнуто, жилым помещением № пользуется ФИО3, жилым помещением №-Журилов А.П..

В рамках рассматриваемого дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. п. 6, 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК Российской Федерации).

Согласно п.7 Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 9 Постановления предусмотрено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п.14 указанного Постановления, сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1 ст.11.5).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст.11.5).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнения к нему, при проведении исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. В пользовании Журилова Б.В. находится <адрес>, которая включает в себя следующие строения: в основном строении лит.А: гостиная 13,3 кв.м., лестница 1,4 кв.м., жилая комната 9,5 кв.м.; в пристройке лит.а2: совмещенный санузел 1,6 кв.м., помещения 10,5 кв.м. и 8,8 кв.м.; мансарда лит.А1: летняя комната 12,7 кв.м. В указанном помещении Журиловым Б.В. произведено оборудование своей части дома локальной канализацией, провел устройство местной системы водопровода колодца, оборудование отоплением с установкой котла и радиатора отопления.

В пользовании Журилова А.П. находится <адрес>, которая включает в себя: в основном строении лит.А: кухня –прихожая 12,1 кв.м., жилая комната 7,1кв.м,; пристройка лит.а : шкаф 0,3 кв.м., помещения 4,2 кв.м., 2,8 кв.м. и 5,5 кв.м.; в пристройке лит.а2: помещение 23,2 кв.м.; веранда лит.а1: помещение 21,0 кв.м. <адрес>, занимаемая сторонами по сложившемуся порядку пользования, не соответствует идеальным долям.

<адрес> дома включает в себя помещения мансарды лит.А12, пристроек лит.а и лит.а2, веранды лит.а1 и составляет 90,6 кв.м.

На момент осмотра туалет лит.Г1 и сарай лит.Г2 находятся в ветхом состоянии (износ более 65%), в связи с чем они не подлежат оценке.

Экспертом предложен возможный вариант раздела домовладения и земельного участка, с учетом характеристик дома, индивидуальных особенностей жилого помещения, занимаемых частей сторонами, строительных и иных норм, по сложившемуся порядку пользования.

Журилову Б.В. выделяется в жилом доме: в основном строении лит.А: комната 9,5 кв.м., гостиная 13,3 кв.м., лестница 1,4 кв.м.; мансарда лит.А1: летняя комната 12,7 кв.м.; в пристройке лит.а2: совмещенный санузел 1,6 кв.м., помещения 10,5 кв.м. и 8,8 кв.м.; подпольное незанятое пространство под помещениями владельца; чердачное незанятое пространство над помещениями владельца. <адрес>,2 кв.м., что на 2,5 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю. Выделяемая вспомогательная площадь дома-33,6 кв.м., что на 11,7 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю. Вход в занимаемую часть жилого дома осуществляется с улицы в помещение 13,3 кв.м. лит.А, отопление части жилого дома осуществляется от котла.

Журилову А.П. выделяется в жилом доме: в основном строении лит.А: кухня-прихожая 12,1 кв.м., комната 7,1 кв.м.; пристройка лит.а: шкаф 0,3 кв.м., помещения 4,2 кв.м., 2,8 кв.м. и 5,5 кв.м.; в пристройке лит.а2: помещение 23,2 кв.м.; веранда лит.а1: помещение 21,0кв.м.; подпольное незанятое пространство под помещениями владельца; чердачное незанятое пространство над помещениями владельца. <адрес>,2 кв.м., что на 2,5 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю. Выделяемая вспомогательная площадь дома-57,0 кв.м., что на 11,7 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю. Вход в выделяемую часть жилого дома осуществляется – через помещение 21,0 кв.м., веранды лит.а1, отопление части жилого дома осуществляется от печи.

Стоимость выделяемой части жилого дома Журилова Б.В. составляет 739542 руб, Журилова А.П. 814123 руб. Денежная компенсация за отступления от стоимости долей дома владельцу ? доли Журилову Б.В. от владельца ? доли Журилова А.П. составляет 37 290 руб. ( с учетом основанного и вспомогательного строения)

Перепланировка по предложенному варианту не требуется, поскольку он производился по сложившемуся порядку пользования жилым домом.

С учетом данного варианта раздела жилого дома (по варианту №) предложен вариант раздела земельного участка, площадью 1325 кв.м. Владельцу ? доли Журилову Б.В. выделяется земельный участок площадью 662,5 кв.м. в границах: по фасадной меже, от границы с левой межой, в направлении правой межи 40,5 м; по правой меже, от угла с фасадной межой, в направлении задней межи-44,19м; поворот на угол 90 град, в направлении левой межи-8,68м; поворот в направлении фасадной межи, параллельно правой меже и на расстоянии 8,68м от нее-15,29м; далее параллельно стене жилого дома и на расстоянии 5,0 м от нее, в направлении фасадной межи-12,36м; поворот к стене жилого дома, перпендикулярно жилому дому-5,0м; далее по осям стен и перегородок жилого дома, разделяющих помещения владельцев по варианту раздела жилого <адрес>; далее перпендикулярно стене жилого дома, в направлении левой межи-2,81м; поворот в направлении фасадной межи, по левой межи-9,95м.

Владельцу ? доли Журилову А.П.. выделяется земельный участок площадью 662,5 кв.м. в границах: по задней меже, от границы с левой межой, в направлении правой межи-11,43м; по правой меже, от угла с задней межой, в направлении фасадной межи-14,5м; поворот на угол 90 град., в направлении левой межи-8,68 м; поворот в направлении фасадной межи, параллельно правой меже и на расстоянии 8,68м от нее- 15,29 м; далее параллельно стене жилого дома и на расстоянии 5,0 м от нее, в направлении фасадной межи -13,36м; поворот к стене жилого дома перпендикулярно жилому дому -5,0м; далее по осям стен и перегородок жилого дома, разделяющих помещения владельцев по варианту раздела жилого <адрес>; далее перпендикулярно стене жилого дома, в направлении левой межи-2,81м; поворот в направлении задней межи, по левой меже-40,74м.

При указанном разделе земельного участка Журилову Б.В. отходит колодец лит.Г3, скважина лит.Г2» Журилову А.П. сарай Г1, туалет Г1.

По данному варианту происходит изменение соотношения долей сторон доля ? Журилова Б.В. равна 56/100, а доля Журилова А.П. составляет 44/100 (по основанному строению).

Перепланировка при указанном разделе жилого дома и земельного участка не требуется, как и перепланировка коммуникаций жилого дома.

Принимая во внимание предлагаемые экспертом варианты раздела жилого дома и земельного участка, мнение сторон, отсутствия возражений ответчика по предложенному первому варианту, суд считает, что раздел дома и земельного участка следует произвести в соответствии с предложенным первым вариантом, с взысканием компенсации за превышение долей.

Также суд считает, что с ответчика Журилова А.П. подлежит взысканию компенсация в пользу Журилова Б.В в размере 37 290 руб. 00 коп.

При проведении экспертизы экспертом ФИО9 дана оценка предложенных сторонами вариантов раздела, которые не приняты экспертом в виду объективных обстоятельств, указанных в экспертизе (л.д.84-122) с которыми соглашается суд.

Суд принимает в качестве доказательства по делу заключение эксперта ООО «Центр Судебной экспертизы», поскольку оснований не доверять заключению у суда не имеется, оно основывается на обследовании объектов на местности, с учетом представленных судом материалов дела, выводы соответствуют указанным пунктам строительных и градостроительных правил, заинтересованности в исходе дела отсутствует.

С учетом удовлетворения исковых требований истца право общей долевой собственности на ? долю жилого дома и земельного участка истца и ответчика прекращается.

При указанных выше обстоятельствах, установленных судом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Журилова Бориса Валерьевича к Журилову Алексею Павловичу о реальном разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

Прекратить право общей долевой собственности каждого на 1/2 долю, Журилова Бориса Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>; а также на ? долю Журилова Алексея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> паспорт №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, следующим образом:

-выделить в собственность Журилову Борису Валерьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

-в основном строении лит.А: комната <данные изъяты> кв.м., гостиная <данные изъяты> кв.м., лестница <данные изъяты> кв.м.; мансарда лит.А1: летняя комната <данные изъяты> кв.м.; в пристройке лит.а2: совмещенный санузел <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; подпольное незанятое пространство под помещениями владельца; чердачное незанятое пространство над помещениями владельца. Вход в занимаемую часть жилого дома осуществляется с улицы в помещение <данные изъяты> кв.м. лит.А, отопление части жилого дома осуществляется от котла.

- выделить в собственность Журилову Борису Валерьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

-по фасадной меже, от границы с левой межой, в направлении правой межи <данные изъяты> м; по правой меже, от угла с фасадной межой, в направлении задней межи-<данные изъяты>; поворот на угол <данные изъяты> град, в направлении левой межи-<данные изъяты>; поворот в направлении фасадной межи, параллельно правой меже и на расстоянии <данные изъяты> от нее-<данные изъяты>; далее параллельно стене жилого дома и на расстоянии <данные изъяты> м от нее, в направлении фасадной межи-<данные изъяты>; поворот к стене жилого дома, перпендикулярно жилому дому<данные изъяты>; далее по осям стен и перегородок жилого дома, разделяющих помещения владельцев по варианту раздела жилого <адрес>; далее перпендикулярно стене жилого дома, в направлении левой межи-<данные изъяты>; поворот в направлении фасадной межи, по левой межи-<данные изъяты>.

Выделить Журилову Борису Валерьевичу надворные постройки –колодец лит.Г3, скважина лит.Г.2

Выделить Журилову Алексею Павловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

-в основном строении лит.А: кухня-прихожая <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м.; пристройка лит.а: шкаф <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> кв.м., 2,8 кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в пристройке лит.а2: помещение <данные изъяты> кв.м.; веранда лит.а1: помещение <данные изъяты>.м.; подпольное незанятое пространство под помещениями владельца; чердачное незанятое пространство над помещениями владельца. Вход в выделяемую часть жилого дома осуществляется – через помещение <данные изъяты> кв.м., веранды лит.а1, отопление части жилого дома осуществляется от печи.

Выделить в собственность Журилову Алексею Павловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

-по задней меже, от границы с левой межой, в направлении правой межи-<данные изъяты>; по правой меже, от угла с задней межой, в направлении фасадной межи<данные изъяты>; поворот на угол <данные изъяты> град., в направлении левой межи-<данные изъяты> м; поворот в направлении фасадной межи, параллельно правой меже и на расстоянии <данные изъяты> от нее- <данные изъяты> м; далее параллельно стене жилого дома и на расстоянии <данные изъяты> м от нее, в направлении фасадной межи -<данные изъяты>; поворот к стене жилого дома перпендикулярно жилому дому -<данные изъяты>; далее по осям стен и перегородок жилого дома, разделяющих помещения владельцев по варианту раздела жилого <адрес>; далее перпендикулярно стене жилого дома, в направлении левой межи-<данные изъяты>; поворот в направлении задней межи, по левой меже-<данные изъяты>.

Выделить Журилову Алексею Валерьевичу надворные постройки –сарай лит.Г1, туалет лит.Г1.

Взыскать денежную компенсацию за отступление от стоимости идеальных долей дома в пользу Журилова Бориса Валерьевича с Журилова Алексея Павловича в размере 37 290 руб.

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (12 апреля 2017 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: Е.А.Леоненко