Зинатуллин Винер Адисович

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.08.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием истца Гатауллиной Ф.И., ответчика Азмагуловой Ф.К., Азмагулова Я.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллиной ФИО13 к Азмагуловой ФИО14, Азмагулову ФИО15, Зиннатуллиной ФИО16, Зинатуллину ФИО17, Зинатуллину ФИО18 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым объектом, признании перепланировки квартиры непротиворечащей законодательству, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гатауллина Ф.И. обратилась в суд с иском к Азмагуловой ФИО19, Азмагулову ФИО20, Зиннатуллиной ФИО21, Зинатуллину ФИО22, Зинатуллину ФИО23 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым объектом, признании перепланировки квартиры непротиворечащей законодательству, признании права собственности,

В обоснование иска указали, что истцу Гатауллиной ФИО24, на основании договора №40817810604900317040 купли-продажи передачи дома (доли дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> совхозом, зарегистрированного в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> №40817810604900317040.

Используемый истцом объект недвижимости представляет собой изолированную квартиру № №40817810604900317040, при проведении ремонта 2016-2017 года, истец перепланировала квартиру путем внутренней перепланировки помещений и строительства теплого пристроя, общая площадь 15,0 кв.м. При проведении перепланировки и переустройства соблю...

...дены все требования СНиП. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом является трехквартирным.

Разрешения местной администрации на перепланировку квартиры и строительство теплого пристроя в наличии не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое смещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в настоящее время Гатауллина ФИО25, фактически пользуюсь перепланированной квартирой, общей площадью 46,2 м2, площадью жилых помещений 46,2 м2, площадью жилых комнат – 27,9 м2, которая состоит из: двух жилых комнат, площадью 17,9 м2, 10,0 м2; кухни, площадью 8,3 м2; двух коридоров, площадью 5,0 м2, 5,0 м2; что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и постановкой на кадастровый учет квартиры, находящейся по адресу: <адрес> №40817810604900317040

Истец просит: прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, признать перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв. м, площадью жилых помещений 46,2 кв. м., в том числе жилых комнат 27, 9 кв.м., не противоречащих действующему законодательству. Сохранить данное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Гатауллиной ФИО26 право собственности на перепланированную квартиру № №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., площадью жилых помещений 46,2 кв.м., в том числе жилых комнат 27,9 кв.м., которая состоит из: двух жилых комнат, площадью 17,9 кв.м, и 10 кв.м., кухни площадью 8,3 кв. м., двух коридоров площадью 5 кв.м и 5 кв.м.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Азмагулова Ф.К., Азмагулова Я.Т. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Зиннатуллина З.Р., Зинатуллин В.Л., Зинатуллин В.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседаения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отдел архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Гатауллиной ФИО27, на основании договора №40817810604900317040 купли-продажи передачи дома (доли дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> №40817810604900317040.

Используемый истцом объект недвижимости представляет собой изолированную квартиру № №40817810604900317040, при проведении ремонта 2016-2017 года, истец перепланировала квартиру путем внутренней перепланировки помещений и строительства теплого пристроя, общая площадь 15,0 кв.м. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом является трехквартирным.

Указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого здания из железобетонных панелей, литера А по инвентарному плану, теплых пристроев из пеноблока литера Al, А2, общей площадью - 162,3 м2, в том числе площадью жилых

-смещений - 162,3 м2, в том числе площадью жилых помещений - 110,5 м2. Общая площадь дома вменилась за счет возведения пристроев.

Фактически, используемый истцом объект недвижимости представляет собой изолированную квартиру № №40817810604900317040, с отдельным входом, общей площадью – 46,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 46,2 м2, жилых комнат – 27,9 м2. состоящей из: двух жилых комнат, площадью 17,9 м2, 10,0 м2; кухни, площадью 8,3 м2; двух коридоров, площадью 5,0 м2, 5,0 м2;

Разрешения местной администрации на перепланировку квартиры и строительство теплого пристроя в наличии не имеется.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, в соответствии ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску.

Следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Исковые требования Гатауллиной ФИО28 к Азмагуловой ФИО29, Азмагулову ФИО30, Зиннатуллиной ФИО31, Зинатуллину ФИО32, Зинатуллину ФИО33 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым объектом, признании перепланировки квартиры непротиворечащей законодательству, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: расположенную по адресу: <адрес>.

Признать перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 м2, площадью жилых помещений 46,2 м2, в том числе жилых комнат 27,9 м2, не противоречащему действующему законодательству.

Сохранить данное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Гатауллиной ФИО34 право собственности на перепланированную квартиру№№40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 м2, площадью жилых помещений 46,2 м2, в том числе жилых комнат 27,9 м2, которая состоит из: двух жилых комнат, площадью 17,9 м2 и 10 м2; кухни площадью 8,3 м2; двух коридоров площадью 5 м2 и 5м2.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на на перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 м2, площадью жилых помещений 46,2 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

РЕШИЛ:

Судья: А. А. Транзалов