Зиннатуллин Ришат Раилович

Дело №2-4055/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2016г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

С участием прокурора Шарафутдиновой З.К.

При секретаре Галимовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Кредит Европа банк» к Зиннатуллину Р.Р., Зиннатуллиной Э.З. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Кредит Европа банк» обратилось в суд с иском к Зиннатуллину Р.Р., Зиннатуллиной Э.З. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» (далее - ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК», Банк) и гражданами РФ: Зиннатуллиным Р.Р. (далее - Заемщик, Ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу <адрес>; Зиннатуллиной Э.З. (далее - Созаемщик, Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу <адрес>, был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) согласно которому Банк предоставил Ответчику кредит в размере 916 293,00 (девятьсот шестнадцать тысяч) рублей РФ, сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, состоящей из одной комнаты, имеющей общую площадь жилых помещений 21,2 (двадцать одна целая две десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 12,2 (двенадцать две десятых) кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, стоимостью 1 350 000,00 руб. (один миллион триста пятьдесят тысяч рублей). Орджоникидзевским районным судом г.Уфы вынесено судебное решение по гражданскому делу № о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Зиннатуллина P.P., Зиннатуллиной Э.З. задолженности по кредитному договору в сумме 935 383,43 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 067 200 руб. На основании вступившего в законную силу судебного акта ДД.ММ.ГГГГ Банку ( взыскателю) выданы исполнительные листы. Суть исполнения: взыскание: задолженности в размере 935 383,43 руб.; расходов по уплате госпошлины в размере 16 553,88 руб.; расходов по уплате экспертизы в размере 6500 руб.; обращение взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского РО СП г.Уфы возбуждено исполнительное производство в отношении Зиннатуллиной Э.З. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе проведения исполнительских действий судебным приставом исполнителем, в соответствии с действующим законодательством РФ, было обращено взыскание в пользу Банка на заложенное имущество, находящееся по адресу <адрес> - 88., являющаяся предметом залога. Ввиду того, что торги по реализации предмета залога признаны несостоявшимися от судебного пристава испол...

...нителя в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Банку поступило предложение оставить за собой не реализованное на торгах имущество должника - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по цене на 25 % ниже его начальной продажной стоимости установленной судом, а именно по цене 800 400 рублей. Банк выразил своё согласие оставить нереализованное имущества должника за собой. ДД.ММ.ГГГГ. года АО «Кредит Европа Банк» выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> серия №. Истцу стало известно о том, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Зиннатуллин Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Зиннатуллина Э.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к истцу, право пользования данной квартирой у ответчиков - прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт с представителем АО «Кредит Европа Банк» и Зиннатуллиным P.P., Зиннатуллиной Э.З. о добровольном освобождении вышеуказанной квартиры. В данном акте ответчики обязались в течение 10 дней произвести действия по снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>. Вместе с тем, до настоящего момента ответчики с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу, не выписались, чем было нарушено право истца «владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом» которое закреплено в ст. 35 Конституции РФ. На основании изложенного, просили: Признать прекращенным право пользования ответчиков жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>; Выселить Зиннатуллина Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зиннатуллину Э.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и снять их с регистрациооного учета из занимаемого помещения, а именно - квартиры по адресу: <адрес> - 88. Взыскать с ответчиков - Зиннатуллина Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зиннатуллину Э.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек с каждого по 3000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО»Кредит Европа банк» Афанасьев Д.М., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о дне и времени слушания дела извещены не были, в связи с чем, судом в качестве представителя ответчиков привлечен к участию в деле адвокат Ибрагимов Р.Р., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. (удостоверение №).

Представитель ответчиков – адвокат Ибрагимов Р.Р. исковые требования не признал.

Выслушав представителей сторон, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отношения, возникшие по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» и гражданами РФ: Зиннатуллиным Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу <адрес>; Зиннатуллиной Э.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу <адрес>, <адрес>, был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Ответчику кредит в размере 916 293,00 (девятьсот шестнадцать тысяч) рублей РФ, сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, имеющей общую площадь жилых помещений 21,2 (двадцать одна целая две десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 12,2 (двенадцать две десятых) кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, стоимостью 1 350 000,00 руб. (один миллион триста пятьдесят тысяч рублей).

Орджоникидзевским районным судом г.Уфы вынесено судебное решение по гражданскому делу № о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Зиннатуллина P.P., Зиннатуллиной Э.З. задолженности по кредитному договору в сумме 935 383,43 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 067 200 руб.

На основании вступившего в законную силу судебного акта ДД.ММ.ГГГГ Банку ( взыскателю) выданы исполнительные листы. Суть исполнения: взыскание: задолженности в размере 935 383,43 руб.; расходов по уплате госпошлины в размере 16 553,88 руб.; расходов по уплате экспертизы в размере 6500 руб.; обращение взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского РО СП г.Уфы возбуждено исполнительное производство в отношении Зиннатуллиной Э.З. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе проведения исполнительских действий судебным приставом исполнителем, в соответствии с действующим законодательством РФ, было обращено взыскание в пользу Банка на заложенное имущество, находящееся по адресу <адрес> являющаяся предметом залога.

Ввиду того, что торги по реализации предмета залога признаны несостоявшимися от судебного пристава исполнителя в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Банку поступило предложение оставить за собой не реализованное на торгах имущество должника - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по цене на 25 % ниже его начальной продажной стоимости установленной судом, а именно по цене 800 400 рублей.

Банк выразил своё согласие оставить нереализованное имущества должника за собой.

25.12.2015г. года АО «Кредит Европа Банк» выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, серия №.

Однако, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Зиннатуллин Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Зиннатуллина Э.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких илииных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, ст.ст. 237, 292 ГК РФ, право пользования Ответчиков жилым помещением прекратилось с даты государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру, то есть с «12» октября 2010 г.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущество переходит (то есть, с момента государственной регистрации права нового собственника). Соответственно прекращаются все правомочия бывшего собственника, в том числе по пользованию квартирой. Таким образом, права пользования, принадлежащие Бывшему собственнику Квартиры, прекратились.

Права пользования членов семьи собственника прекратились в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, в соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, ст.ст. 237, 292 ГК РФ, право пользования Ответчиков жилым помещением прекратилось с даты государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру, то есть с «12» октября 2010 г.

Согласно пункту I статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к истцу, право пользования данной квартирой у ответчиков подлежит прекращению.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт с представителем АО «Кредит Европа Банк» и Зиннатуллиным P.P., Зиннатуллиной Э.З. о добровольном освобождении вышеуказанной квартиры. В данном акте ответчики обязались в течение 10 дней произвести действия по снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Установлено, что до настоящего момента ответчики с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу, не снялись, чем было нарушено право истца «владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом» которое закреплено в ст. 35 Конституции РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ответчиков жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>

Выселить Зиннатуллина Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зиннатуллину Э.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием к снятию Зиннатуллина Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зиннатуллину Э.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета из занимаемого помещения, а именно - квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчиков - Зиннатуллина Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зиннатуллину Э.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек с каждого по 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы

Судья: Т.В. Попенова