Зиннатуллина Зульфия Шамилевна

№2-1482/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

с участием старшего помощника Туймазинского межрайонного прокурора РБ Давлетова А.Ф.

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к Зинатуллиной Зульфие Шамилевне, Зинатуллину Ильдару Раифовичу, Зинатуллиной (Фахриевой) Алсу Ильдаровне, Зинатуллину Айдару Ильдаровичу об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ обратилась с иском к Зинатуллиной Зульфие Шамилевне, Зинатуллину Ильдару Раифовичу, Зинатуллиной (Фахриевой) Алсу Ильдаровне, Зинатуллину Айдару Ильдаровичу об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности.

В обоснование требований указали, что Зиннатуллиной Зульфие Шамилевне на праве собственности принадлежит недвижимое имущество комната № площадью 11,1 кв.м. в коммунальной квартире расположенной по адресу: РБ, г.<адрес>Ленина,<адрес>, кадастровый номер объекта №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Зиннатуллиной Зульфие Шамилевне, Зиннатуллину ИльдаруРаифовичу, Зиннатуллиной Алсу Ильдаровне, Зиннатуллину Айдару Ильдаровичу на праве долевой собственности по 1/4 доли принадлежат комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, право долевой собственности на указанное недвижимое имущество подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановлению главы Администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу. Главой Администрации МР <адрес> РБ принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу» по земельным участкам под жилыми домами: №<адрес>. Указанные Постановления зарегистрированы в государственном органе. О чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ исх. № долевым собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> (комнаты №) были направлены уведомления о предложении заключить договор мены равноценных квартир на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> (комнаты №) (чек №,106 от ДД.ММ.ГГГГ). Данные уведомления вернулись в Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ с отметкой «истек срок хранения». Долевым собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <...

...адрес> (комнаты №) в связи с изъятием недвижимости Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ было предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в размере: Зиннатуллиной Зульфие Шамилевне в сумме <данные изъяты>, Зиннатуллину Ильдару Раифовичу в сумме <данные изъяты>., Зиннатуллиной Алсу Ильдаровне в сумме <данные изъяты>, Зиннатуллину Айдару Ильдаровичу в сумме <данные изъяты> Стоимость недвижимого имущества определена оценщиком Хановым Ш.А. в соответствии с федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», о чем составлены отчеты №,№ от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о предстоящем изъятии недвижимости от 13.04..2018г. № и проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчикам. В настоящее время собственники не предоставили подписанный проект Соглашения или возражения на него. Таким образом, Соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. Просит изъять у Зинатуллиной Зульфии Шамилевны, Зинатуллина Ильдара Раифовича, Зинатуллиной (Фахриевой) Алсу Ильдаровне, Зинатуллина Айдара Ильдаровича в собственность городского поселения <адрес> РБ принадлежащее им на праве собственности жилое помещение – коммунальную квартиру, по адресу: РБ, <адрес> с уплатой возмещения рыночной стоимости недвижимости в размере: Зиннатуллиной Зульфие Шамилевне в сумме <данные изъяты>, Зиннатуллину Ильдару Раифовичу в сумме <данные изъяты>, Зиннатуллиной Алсу Ильдаровне в сумме <данные изъяты>, Зиннатуллину Айдару Ильдаровичу в сумме <данные изъяты> Выселить Зинатуллинe Зульфию Шамилевну, Зинатуллина Ильдара Раифовича, Зинатуллину (Фахриеву) Алсу Ильдаровну, Зинатуллина Айдара Ильдаровича и членов ее семьи из квартиры по адресу: РБ, <адрес> связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд. Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ Шакирова Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Зинатуллина З.Ш. с иском не согласилась, просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчики Зиннатуллин А.И., Зинатуллин И.Р., Зинатуллина (Фахриева) А.И., на судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица представители Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району, Управление Росреестра на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска надлежит отказать по мотивам того, что истцом не соблюдена установленная законом процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течении срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что Зиннатуллиной Зульфие Шамилевне на праве собственности принадлежит недвижимое имущество комната № площадью 11,1 кв.м. в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

А также, Зиннатуллиной Зульфие Шамилевне, Зиннатуллину ИльдаруРаифовичу, Зиннатуллиной (Фахриевой) Алсу Ильдаровне, Зиннатуллину Айдару Ильдаровичу на праве долевой собственности по 1/4 доли принадлежат комнаты №,3 площадью 28,3 кв.м. в коммунальной квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, право долевой собственности на указанное недвижимое имущество подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащий сносу.

Главой Администрации МР <адрес> РБ принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу» по земельным участкам под жилыми домами: №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГП г. Туймазы МР Туймазинский район РБ в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества вместе с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ направлено собственникам жилого помещения по адресу: <адрес> заказным письмом с уведомлением, однако конверт вернулся отправителю с отметкой «истек срок хранения»

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.п. «г» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

По мнению суда, истцом не была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников.

С настоящим иском истец обратился в суд до истечения трех месяцев со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчику проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, был направлен почтовой корреспонденцией только ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками проект соглашения не получен.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым исковое заявление оставить без рассмотрения, в связи с нарушением сроков обращения Администрации ГП г. Туймазы МР Туймазинский район РБ с иском в суд.

Руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к Зинатуллиной Зульфие шамилевне, зинатуллину Ильдару Раифовичу, Зинатуллиной (Фахриевой) Алсу Ильдаровне, Зинатуллину Айдару Ильдаровичу об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, взыскании судебных расходов,, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление заявления без рассмотрения, не лишает права на повторное обращение в суд.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Сосновцева С.Ю.