Зистинг Роман Сергеевич

Дело № 2-3481-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2013 года г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,

при секретаре Усимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Верюжского А.,В. к Зистингу Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Верюжский А.В. обратился в суд с иском к Зистингу Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, п<адрес>. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли - продажи от 28 мая 2012 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 мая 2012 года, запись регистрации ..... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....., выданным 04 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30 мая 2012 года сделана запись регистрации ...... Согласно пункту 3 указанного договора купли - продажи от 28 мая 2012 года продавец Зистинг Т.П. и члены ее семьи обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, п<адрес> течение двух недель с момента регистрации договора купли- продажи. Ответчик Зистинг Р.С. не является членом семьи истца, соглашения с ним не было заключено, а согласно договору купли - продажи срок регистрации ег...

...о в принадлежащем истцу жилом помещении был установлен до 13 июня 2012 года. Зистинг Р.С. не снялся с регистрационного учета в указанный срок, его местонахождение неизвестно.

Истец Верюжский А.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Зистинг Р.С., извещенный в установленном процессуальным законом порядке по месту своей регистрации по п<адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, п<адрес>.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Верюжский А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли - продажи от 28 мая 2012 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 мая 2012 года, запись регистрации ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....., выданным 04 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ......

Согласно пункту 3 указанного договора купли - продажи от 28 мая 2012 года продавец Зистинг Т.П. и члены ее семьи обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, п<адрес> срок до двух недель после регистрации договора купли- продажи.

Ответчик Зистинг Р.С. (член семьи продавца З.Т.П.) не является членом семьи Верюжского А.В., соглашения с ним не было заключено, а согласно договору купли - продажи срок регистрации его в принадлежащем истцу жилом помещении был установлен – две недели после регистрации договора купли- продажи, то есть до 13 июня 2012 года. Зистинг Р.С. не снялся с регистрационного учета в указанный срок, постоянно проживает за пределами Российской Федерации, в Германии.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

По утверждению стороны истца, с момента перехода к нему права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, п<адрес> член семьи бывшего собственника жилого помещения Зистинг Р.С. утрачивает право на данное жилое помещение и должен его освободить. В добровольном порядке Зистинг Р.С. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождает, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме.

Суд полагает доводы истца заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.

Ни законом, ни договором купли-продажи от 28 мая 2012 года не предусмотрено право Зистинга Р.С. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, п<адрес> после его продажи.

Таким образом, Зистинг Р.С. после продажи квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес> утратил право пользования спорным жилым помещением и должен по требованию нового собственника освободить квартиру (сняться с регистрационного учета).

Наличие регистрации Зистинга Р.С. в спорном жилом помещении накладывает на собственника квартиры обязанность по уплате за него коммунальных платежей, чем нарушаются его права в пользовании принадлежащим ему имуществом без каких-либо обременений.

Ответчик Зистинг Р.С. представил заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, п<адрес>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования Верюжского А.В. к Зистингу Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, п<адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанное решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия Зистинга Р.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Верюжского А.,В. к Зистингу Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Зистинга Р.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Зистинга Р.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - судья Лопатин А.К.