Зиякаев Альберт Маратович

Дело № 2-254/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зияковой Л.Х. к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Зиякаева Л.Х. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке со сроком действия разрешения на 10 лет. В период с ДД.ММ.ГГГГ гола, она начала строительство жилого дома. В сентябре 2018 года строительство окончено ею за счет своих собственных средств своими силами. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. Техническая документация на жилой дом, выданная Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, подтверждает, что жилой дом, общей площадью № кв.м., построен в 2018 году и используется по назначению.ДД.ММ.ГГГГ, с целью получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ею в администрацию муниципального района Туймазинский район было направлено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилого строительства.ДД.ММ.ГГГГ она получила из Администрации муниципального района Туймазинский район уведомление о несоответствии построенного индивидуального жилого дома площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно отступы от границ соседних земельных участков до построенного жилого дома не соответствуют предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки. Согласно заключению судебно-строительного эксперта № по результатам инструментально-визуального обследования ...

...технического состояния жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что данный объект строительства жилой дом, общей площадью № кв.м., соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, объект исследования пригоден для дальнейшей эксплуатации согласно функциональному назначению. Пространственная жесткость строения обеспечена в достаточной степени.В настоящее время она исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом; несет необходимые расходы по содержанию жилого дома; оплачивает коммунальные платежи. Так как, жилой дом построен с нарушением требований законодательства о градостроительной деятельности, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и на его основании поставить на государственный кадастровый учет построенный дом не представляется возможным. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Истец Зиякаева Л.Х. на судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Зиякаевой Л.Х. – Мустаева Л.Ф. иск поддержала, просила удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации МР Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Каримова К.З., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.

Третье лицо – Зиякаева А.М. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право

собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что кадастровой выписке из ЕГРП, выписке из ЕГРН земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь №.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежит на праве собственности Зиякаевой Л.Х. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению строительно-технического эксперта ООО «Крафт» №, а также техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками смежных участков Зиякаевой Л.Х., ЗиякаевымА.М. Каримовой З.А. подписан акт, согласно которому спора по границам земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Согласно Постановлению Адмиинстрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет МР Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, потовый адрес: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зияковой Л.Х. к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Зияковой Л.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью №.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.