Зиянгиров Нил Исмагилович

Дело № 2 – 639/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старосубхангулово 21 марта 2018 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Нагимовой К. П.,

с участием представителя истца: - Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан - Шарафуллина И А., по доверенности от ...,

при секретаре Исламовой В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к Зиангирову Нилу Исмагиловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Зиангурову Н.И.о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды и просит взыскать Зиангирова Н.И. в пользу администрации муниципального района Бурзянский район задолженность по договору аренды земельного участка №... от ... основной долг в размере – 7 295 рублей 67 копеек, и пени в размере – 1 584 рубля 47 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ..., заключенный между Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Зиангировым Н.И. В обоснование иска указал, что ... Администрация муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Зиангиров Н.И. заключили договор аренды земельного участка №... от .... По условиям договора Арендодатель (Администрация муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан) предоставляет, а Арендатор (Зиангуров Н.И.) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв. м. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по приемопередаточному акту ... Статья 614 ГК РФ установила, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии ...

...с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Вместе с тем, Арендатор Зиангуров Н.И.свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил. По состоянию на 31.12.2017г., задолженность по арендной плате составила 8 880 рублей 14 копеек. Данная сумма состоит из: 7 295 рублей 67 копеек задолженности по аренде земельного участка. Сумма в размере 1 584 рубля 47 копеек составляет пени за просрочку арендных платежей. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды подлежит взысканию с Арендатора Зиянгурова Н.И.в полном объеме. Согласно пункту 4.1.1. договора №... от ..., одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы. В соответствий со статьей 619 пункт 3 Гражданского кодекса договор аренды имущества подлежит расторжению в случае если арендодатель не исполняет обязанности по уплате арендной платы. Поскольку Зиянгуров Н.И.не исполняет обязанности по уплате арендной платы, договор аренды подлежит расторжению

В судебном заседании представитель истца: Администрации муниципального района Бурязнский район Республики Башкортостан и третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району Шарафуллин И.А., действующий по доверенности от ..., иск поддержал частично, а именно, в части взыскания с Зиангирова Н.И. в пользу администрации муниципального района Бурзянский район задолженность по договору аренды земельного участка №... от ... пени в размере – 1 584 рубля 47 копеек и расторжения договора аренды №... от ..., заключенного между Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Зиянгуровым Н.И. поддержал полностью, а в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере 7295 руб. 67 копеек от исковых требований добровольно отказался и просит производство по делу в этой части прекратить, т.к. задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме.

В судебное заседание Зиангуров Н.И. не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания был извещен. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В судебном заседании представителем истца Шарафуллиным И.А. заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности основного долга по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере 7 295 рублей 67 копеек в связи с уплатой ответчиком данной задолженности. Судом отказ от иска в этой части принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Зиянгуровым Н.И.был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому комитет как арендодатель на основании постановления администрации муниципального Бурзянский район РБ от ... №... предоставил Зиганурову Н.И. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, общей площадью ... кв. м, сроком с ... по ....

Согласно пункту 3.5 раздела 3 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленный суммы в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения арендного платежа.

Арендатор принял у арендодателя земельный участок в аренду на указанных условиях по акту приема-передачи от ....

Договор аренды ... зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как установлено на судебном заседании, арендатор Зиангиров Н.И. свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил. По состоянию на ..., задолженность по арендной плате составила 8 880 рублей 14 копеек, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы и пени по договору аренды №... от ... и не была оспорена ответчиком. Кроме того, факт неуплаты арендной платы в период времени с ... по ... подтверждается тем, что ответчик уплатил основной долг по арендной плате в размере 7295 руб. 67 коп. только после подачи иска в суд.- ..., что подтверждается соответствующей квитанцией №....

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании установлено, ответчик Зиангиров Н.И. свои обязанности по договору аренды земельного участка №... от ... своевременно не выполнил и, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил, начиная с ... и до ..., то согласно подп. 5.1, 5.2 п. 5 Договора, несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ и за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, должен выплачивать арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный год просрочки.

Согласно расчету истца, арендная плата начислена и не уплачена ответчиком Зиангировым Н.И. в общей сумме 8880 руб. 14 коп. (период просрочки, начиная с ... по ...), задолженность по пени составляет 1584 руб. 47 коп. Судом проверены данные расчеты, они являются верными и суд соглашается с ними.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик свой контррасчет в суд не представил.

Согласно пункту 4.1.1. договора №... от ..., одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы.

В соответствий со ст. 619 п. 3 ГК РФ договор аренды имущества подлежит расторжению в случае если арендодатель не исполняет обязанности по уплате арендной платы.

Поскольку на судебном заседании установлено, что Зиангиров Н.И. надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате арендной платы, суд находит исковые требования в части расторжения договора аренды №... от ... подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Зиангирова Н.И. государственную пошлину в размере 400 рублей – за требования имущественного характера, в размере 300 рублей за требования неимущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к Зиангирову Нилу Исмагиловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Зиангирова Нила Исмагиловича в пользу Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан пени по договору аренды земельного участка №... от ... в размере – 1 584 рубля 47 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ..., заключенный между Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Зиангировым Нилом Исмагиловичем.

Производство по иску Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к Зиангирову Нилу Исмагиловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №... от ... - основного долга в размере 7 295 рублей 67 копеек, прекратить в связи с добровольным отказом истца от иска в данной части.

Взыскать с Зиганурова Нила Исмагиловича в пользу бюджета муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 400 рублей – за требования имущественного характера, 300 рублей - за требования имущественного характера.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района Республики Башкортостан.

Решение в окончательном виде изготовлено 26.03.2018 года

Председательствующий судья: К. П. Нагимова