Злосчастьев Арторидже Гарациевич

Дело № 2-239/2021

УИД 76 RS0007-01-2021-000554-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

09 ноября 2021 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Злосчастьева Арторидже Гарациевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Злосчастьев А.Г. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании по праву приобретательной давности права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что собственником указанных объектов недвижимости являлась ФИО14. После её смерти указанные жилой дом и земельный участок дочь наследодателя ФИО15. продала истцу, о чем 25 августа 1997 года выдала расписку. При этом договор купли-продажи не заключался. С этого времени и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком при доме, как своим собственным. 26 августа 2012 года ФИО16 умерла, в связи с чем оформить сделку надлежащим образом не представляется возмо...

...жным. Истец полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец Злосчастьев А.Г. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, данные в прошлом судебном заседании пояснения по иску подтверждает.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель его в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений на иск не представил.

Третьи лица - Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области, Администрация Ермаковского сельского поселения Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Управление Росреестра по Ярославской области в письменном отзыве указало, что спорные земельные участки и жилой дом поставлены на кадастровый учет, имеют статус «ранее учтенный», записи о внесении сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО17. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Определением суда от 12 октября 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО18 который о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, возражений на иск не представил.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца Злосчастьева А.Г., доводы его представителя Смирнова С.С., показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( п.3).

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность) (п.1).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.2).

В п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № № Ермаковского сельского Совета за 1986-1990 годы собственником дома в <адрес> В похозяйственной книге за 1997 год указано, что дом в <адрес> принадлежит наследникам ФИО19

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 01.07.2012, сведения о правообладателе отсутствуют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 29.10.2010, правообладатель ФИО21

ФИО20. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала и была зарегистрирована в спорном доме одна.

Из наследственного дела №№ следует, что после смерти ФИО22. её дочь ФИО23 оформила наследство на денежный вклад.

25 августа 1997 года ФИО24. выдала расписку, в которой указала, что продала Злосчастьеву А.Г. жилой дом в <адрес>, принадлежащий ФИО25. и не оформленный на её имя по наследству, в присутствии свидетелей ФИО26. и ФИО27

ФИО28. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала по адресу: <адрес>

Из копии наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса Туапсинского нотариального округа Краснодарского края ФИО29 следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО30., является её сын ФИО31., заявление на спорное имущество он не подавал.

Как пояснил истец Злосчастьев А.Г., в 1997 году он у ФИО32. приобрел в <адрес> жилой дом, при этом была оформлена только расписка. Данным домом пользуется вся его семья - жена, дочь, зять, внуки. Дом используют под дачу. В летнее время живут в нем. Дом привели в надлежащее состояние, подвели фундамент, перекрыли кровлю, обшили дом, пристроили веранду, возвели баню. При доме имеется земельный участок, который обрабатывают. За земельный участок платил налог в Ермаковскую сельскую администрацию. За все это время никто ему никаких претензий по поводу пользования домом и земельным участком не предъявлял.

Свидетели ФИО33., ФИО34., ФИО35. показали, что в 1997 году ФИО36. продала дом в <адрес> Злосчастьеву А.Г. С тех пор Злосчастьев А.Г. и его супруга открыто пользуются этим домом, используют его под дачу, поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, возвели новый фундамент под дом, построили веранду, баню, обрабатывают земельный участок при доме.

Кроме того, ФИО37. показала, что деньги за дом Злосчастьев передавал ФИО38 в её присутствии, при этом была только написана расписка, никакие другие документы не оформлялись.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, они не является заинтересованным в исходе дела лицами, свидетели ФИО39 проживают по соседству, свидетель ФИО40. являлась очевидцем передачи истцом денег за дом ФИО41 и написания последней расписки о продаже дома.

Постановлением главы администрации Пошехонского муниципального округа Ярославской области от 12.03.2004 № 78 жилому дому в <адрес>, в качестве владельца дома указан Злосчастьев А.Г.

Истцом представлена квитанция, выданная администрацией Ермаковского сельского поселения об уплате 12 сентября 2005 года Злосчастьевым А.Г. налога за аренду земельного участка за 2001-2005 годы в размере 14 рублей. На обороте квитанции сделана запись, что свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № № оформлено на ФИО42, но не получено ею.

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что Злосчастьев А.Г. в течение 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - жилым домом и земельными участками. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявил.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельные участки.

При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Злосчастьева А.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Злосчастьевым Арторидже Гарациевичем право собственности по праву приобретательной давности на :

- жилой дом общей площадью 46,5 кв.метров, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №

- земельный участок площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья