Зобнина Вероника Сергеевна

Дело № 2-.../2016 г. КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобниной В.С. к обществу с ограниченной ответственностью "М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Зобнина В.С. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, ДД.ММ.ГГГГ. между Зобниной B.C. и ООО "М" был заключен договор ... №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом <адрес>, ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и передать дольщику однокомнатную квартиру №... в течение 2-х месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а дольщик оплатить цену договора в размере ... рублей. Зобнина В.С. свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной застройщиком о полной оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнил ДД.ММ.ГГГГ., с просрочкой в ... дня, что подтверждается подписанным актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщи...

...ку неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дня) составляет ... рублей.

Период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (цена договора х ставка рефинансирования / 300 х 2 х количество дней просрочки - ... х ...%/300х2х ...= ... рублей.

Период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (цена договора х ставка рефинансирования / 300 х 2 х количество дней просрочки -... х ...%/300х2х...=... рублей.

Период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (цена договора х ставка рефинансирования / 300 х 2 х количество дней просрочки - ... х ...%/300х2х...=... рублей.

Период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (цена договора х ставка рефинансирования / 300 х 2 х количество дней просрочки - ... х ...%/300х2х...=... рублей.

Таким образом, с ООО "М" подлежит взысканию неустойка в пользу Зобниной B.C. - ... рублей.

В связи с просрочкой ответчиком своих обязательств по договору в части передачи квартиры истцу были причинены моральные и нравственные страдания. Как усматривается из обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Кроме того, истец понес дополнительные расходы в связи с обращением к юристу за оказанием юридической помощи в сумме ... рублей и оформлением доверенности на представителя по ... рублей каждый.

Основывая свои требования на нормах Закона РФ "О защите потребителей", ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости», истец просит:

В дальнейшем Зобнина В.С. в связи с тем, что размер неустойки ею был рассчитан ошибочно с применением средней и банковского процента по вкладам физических лиц, произвела перерасчет неустойки с учетом действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ ( 8,25 % годовых), уменьшила размер взыскиваемой неустойки по договору ... №... участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ до ... рублей. В остальной части требования остались без изменения. ( л.д. ... ).

В судебное заседание Зобнина В.С. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Носовой Е.В. (л.д. ...).

Представитель истца Носова Е.В., действующая по доверенности ( л.д....), исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Заикин П.И., действующий по ордеру и доверенности ( л.д. ...) иск признал частично, просил снизить размер взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, поскольку ответчиком предпринимались меры по досудебному урегулированию конфликта. ( л.д. ... ). В материалы дела представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ. В обоснование указал, что размер неустойки, заявленный истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и его следует уменьшить. Необходимость уменьшения размера неустойки обусловлена конкретными обстоятельствами дела, в том числе: небольшой длительностью неисполнения обязательства по передаче квартиры дольщику; а также несоразмерным соотношением сумм неустойки и цены договора, во взаимосвязи с этой явно незначительной просрочкой исполнения обязательства. При этом, следует принять во внимание, что на момент рассмотрения дела дом уже был введен в эксплуатацию, а квартира передана истцу. Кроме того, с учетом незначительной длительности просрочки исполнения обязательства, характера и объема нравственных страданий, которые могли бы быть причинены истцу за столь короткий период времени и с учетом его осведомленности о действиях ответчика, направленных на исполнение взятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства, представитель ответчика полагает, что размер взыскиваемой в пользу дольщика компенсации морального вреда должен быть существенно снижен ввиду его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Также представитель ответчика Заикин П.И. указал, что сумма на оплату взаимосвязанных услуг представителя по настоящему делу подлежит снижению, т.к. она явно не соразмерна с объемом правовой помощи, необходимой в делах подобной категории, а также не соответствует сложности дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "М" и Зобниной В.С. был заключен договор ... № ... об участии в долевом строительстве жилого дома (кад. № земельного участка: ...), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на основании разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом: жилой дом № ... (по генплану) в составе: четыре 30-ти квартирных 3-х этажных жилых дома (№№ ... - по генплану), расположенных по адресу: <адрес> (местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер ..., имеет общую площадь ...+-... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику входящий состав многоквартирного дома объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а дольщик обязался в порядке и на условиях настоящего договора уплатить цену договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, и зарегистрировать право собственности на указанный объект долевого строительства (л.д. ...).

Объектом долевого строительства по настоящему договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: № квартиры в жилом доме № ... (по генплану) - ..., этаж - ..., квартира расположена в осях по плану проекта - <данные изъяты>, количество жилых комнат в квартире - ..., общая площадь квартиры по проекту - ... кв.м., жилая площадь квартиры по проекту - ... кв.м. (п. 1.2 договора).

Размер денежных средств дольщика, привлекаемых застройщиком для объекта долевого строительства (далее - цена договора) составляет ... рублей. (п. 3.1 договора).

Дольщик производит оплату цены договора в следующем порядке:

Первый платеж оплачивается дольщиком за счет собственных средств в размере ... руб. в течение 3 дней рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Второй платеж в размере ... рублей оплачивается дольщиком за счет кредитных средств ОАО "С" согласно кредитного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Н. Новгород, со сроком возврата кредита ... месяцев с даты фактического предоставления кредита, в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора. Датой исполнения обязательств дольщика по оплате соответствующей цены (ее части) договора считается день зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика. (п. 3.2. договора).

Свои обязательства по финансированию строительства Зобнина В.С. исполнила в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "М" о том, что оплата по договору об участии в долевом строительстве в сумме ... руб. за жилое помещение № ..., расположенное в жилом доме <адрес> произведена в полном объеме. (л.д. ...).

Предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.3 договора).

Передача квартиры и доли в праве собственности на общее имуществ многоквартирного дома должна осуществляться застройщиком по передаточному акту в собственность дольщика в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенного в пункте 1.3 настоящего договора (п. 2.2.3 договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Акт приема-передачи квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже 3-х этажного многоквартирного дома <адрес> (Строительный адрес: <адрес>) подписан ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Таким образом, ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

В связи с просрочкой ООО "М" исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, истица направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. (л.д. ...).

В ответ на претензию ответчиком было предложено посетить офис ООО "М" для урегулирования спора в досудебном порядке без компенсаций гражданско-правовой ответственности в денежной форме (л.д. ...).

Истцы просят взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - ... дня.

Расчет неустойки:

... руб. х 8,25 % : 150 х ... дн. = ... руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, а также принимая во внимание, что просрочка исполнения ответчиком обязательств перед истцом составила около трех месяцев ( при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... получено застройщиком в установленные договором сроки ДД.ММ.ГГГГ.), суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки до ... рублей.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по срокам передачи квартиры истцу в собственность, Зобниной В.С. были причинены нравственные страдания, она лишена возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатила по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (... + ...) : 2 = ... руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав, понесены судебные расходы: на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской (л.д. ...).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон.

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

Нотариальные расходы истца по оформлению нотариальной доверенности составили ... руб. (л.д. ...). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью "М" следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (... руб. от требований имущественного характера и ... руб. от требований неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зобниной В.С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М" в пользу Зобниной В.С. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб.; компенсацию морального вреда в сумме ... руб. ; штраф в размере ... руб.; расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.; нотариальные расходы в сумме ... руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина

Копия вена. Судья: