Золотарева Ольга Паловна

Дело № 2- 2888-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2013 г.

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Аксаненко Р.Т.,

при секретаре Ижак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по заявлению Золотаревой О.П. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю

у с т а н о в и л:

Золотарева О.П. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Золотарева О.П. приобрела у Колбиной Н.В. квартиру по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, оплатив 1200000 руб. согласно составленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Достигнутое соглашение о регистрации перехода права собственности на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и об обязанности продавца выписаться из квартиры в течение 14 дней с момента регистрации договора и освободить ее, не выполнено, так как Колбина Н.В. умерла. В день заключения договора Колбина Н.В. передала Золотаревой О.П. подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, расчетные книжки, один комплект ключей. С май 2012 г. по настоящее время Золотарева О.П. несет бремя содержания квартиры и полагает на возникновение ее полного имущественного права на приобретение квартиры, поскольку договор фактически исполнен.

Для регистрации права собственности Золотарева О.П. обратилась в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Золотаревой О.П. отказано в регистрации права ввиду невозможности ус...

...тановления подписания и исполнения договора Колбиной Н.В..

Заявитель оспаривая отказ УФС государственной регистрации просит обязать федеральную службу устранить препятствие к осуществлению ее прав и свобод по государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании заявитель Золотарева О.П и ее представитель Глушков В.А. действующий по доверенности требования поддержали, указав о возложении обязанности на заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права.

Представитель заинтересованного лица-УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю Романов А.Д. действующий по доверенности подтвердил законность отказа в регистрации права, указав, что регистрация права возможно при наличии заявления обеих сторон договора либо предоставления решения суда. Таких документов Золотаревой О.П. не представлено. Кроме того, дополнил, что на регистрацию права заявитель не предоставлял расписку о расчете за квартиру.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действие (бездействие) должностного лица, если считают, что нарушены его права и свободы.

Установленный ч.1 ст. 256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд А.А. не нарушен.

Как установлено, Золотарева О.П. обратилась к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве документа подтверждающего основание перехода права представлены согласно расписке: заявление о государственной регистрации права, квитанцию об оплате на сумму 1000 руб., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._________).

В соответствии с требованием п. 1 ст. 13 Федерального закона РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) проведена правовая экспертиза документов и государственным регистратором приостановлена государственная регистрации ввиду отсутствия заявления правообладателя квартиры либо решения суда и предложено представить дополнительные документы.

ДД.ММ.ГГГГ на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 Закона заявителю отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Принимая во внимание, что продавец Колбина Н.В. умерла и не предоставление от нее заявления на регистрацию права собственности Золотаревой О.П. невозможно следует руководствоваться разъяснениями изложенными в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывающих, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Сведений об отсутствии наследников Колбиной Н.В. Золотарева О.П. не предоставляла.

Как следует из разъяснения п.62 вышеназванного Постановления, при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из изложенного следует, что Золотаревой О.П. надлежало подтвердить отсутствие наследников у Колбиной Н.В., исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение ею обязанности по оплате, а в случае отсутствия этих документов предоставить решение суда о признании права собственности на жилое помещение.

Как видно из материалов представленных Золотаревой О.П. для государственной регистрации, таких документов за исключением подтверждения передачи недвижимого имущества, о чем отражено непосредственно в договоре купли-продажи квартиры не представлено.

При таком положении законных оснований для регистрации перехода права собственности у государственного регистратора не имелось, поэтому отказ заинтересованного лица является обоснованным.

Довод заявителя о том, что заинтересованное лицо не указало какие конкретно документы от нее требуется предоставить несостоятелен, поскольку приостановление государственной регистрации заявителем не обжаловалось, а документов подтверждающих отсутствие наследников у продавца и оплаты за квартиру заявителем либо решение суда о признании права собственности покупателя на жилое помещение не представлялось.

На основании изложенного в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Золотаревой О.П. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Аксаненко Р.Т.