Зорина Наталья Ашотовна

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

Установил:

Истец обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания Промсервис" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор №И22- 2/41 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить 4-х этажный 3- х секционный 97 квартирный жилой <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, (кадастровый номер земельного участка 50:08:0040140:349), и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (двухкомнатная квартира) в указанном Жилом доме, обладающий следующими характеристиками: ориентировочная общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 57,4 кв.м., ориентировочная общая площадь жилого помещения 50,1 кв.м., № (сорок один), секция 2 (два), этаж 1 (один).

В соответствии с п.3.1 Договора его цена составляет 3 128 300 ру...

...блей 00 копеек.

Участник исполнил свои обязательства изложенные в п. 4.1.1 по Договору надлежащим образом в полном объёме о чем свидетельствует документ № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Застройщиком.

В соответствии с п.7.1 Договоров Застройщик должен передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок до 30.09.2018 г.

Передаточный Акт к договору участия в долевом строительстве в настоящий момент не подписан.

01.04.2019г. истец обратилась к ответчику с досудебной претензией и предлагая добровольно в течении 10 календарных дней с момента получения претензии выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

09.04.2019г. претензия получена адресатом, однако ответчик не ответил, выплат не произвел.

На основании выше изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 369139,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф и постовые расходы в размере 326,04 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от него поступил письменный отзыв, согласно которого с исковыми требованиями не согласны в части размера заявленных требований и считает, что размер явно несоразмерен последствиям нарушенного права. В связи с чем, просят суд применить ст.333 ГК РФ для снижения их размера и рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

В настоящем случае, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Компания Промсервис».

Исследовав материалы дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания Промсервис" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор №И22- 2/41 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить 4-х этажный 3- х секционный 97 квартирный жилой <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, (кадастровый номер земельного участка 50:08:0040140:349), и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (двухкомнатная квартира) в указанном Жилом доме, обладающий следующими характеристиками: ориентировочная общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 57,4 кв.м., ориентировочная общая площадь жилого помещения 50,1 кв.м., № (сорок один), секция 2 (два), этаж 1 (один) (л.д.7-11).

В соответствии с п.3.1 Договора его цена составляет 3 128 300 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из изложенного следует, что между сторонами сложились отношения, регулируемые выше обозначенным законом.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 частью Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» среди прочего договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 частью Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В силу части 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 2 ст. 8 того же закона указано, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленномпорядкеразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник исполнил свои обязательства изложенные в п. 4.1.1 по Договору надлежащим образом в полном объёме о чем свидетельствует документ № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Застройщиком (л.д.12).

В соответствии с п.7.1 Договоров Застройщик должен передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок до 30.09.2018 г. ТО есть моментом наступления ответственности за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства является 01.10.2018г., что стороной ответчика не оспаривалось.

Решением Министерства строительного комплекса <адрес> срок действия Разрешения на строительство №RU50504304-216 от 26.08.2014г. был продлен до ДД.ММ.ГГГГг.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента подачи застройщиком документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию, аналогичная правовая позиция отражена в Определении ВС РФ от 05.06.2018г. №-КГ18-38.

Доводы ответчика, по мнению суда, направлены на уклонение от ответственности за просрочку в исполнении обязательства.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводом истца и полагает, что ответчик был обязан передать объект долевого участия не позднее 30.09.2018г.

В соответствии с п. 3. ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно части 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренныхчастью 6настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передаточный Акт к договору участия в долевом строительстве в настоящий момент не подписан, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от23.06.2015г. №«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласнопункту 3 статьи 1ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силупункта 4 статьи 1ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилупункта 5 статьи 10ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 01.04.2019г. (л.д.20-21).

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств согласования даты, времени и места приемки в материалы дела не представлено, доказательств исполнения обязательства по передаче квартиры на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что действия истца не имеют признаков недобросовестности или просрочки кредитора, истцом предприняты действия направленные на исполнение обязательства по приемке квартиры в срок, указанный законом, следовательно, требования истца о взыскании неустойки с 01.10.2018г. по 24.05.2019г. являются обоснованными, доказательств иного стороной Ответчика не представлено.

Расчет, представленный Истцом судом проверен, является арифметически верным. В соответствии с указанным расчетом с Ответчика подлежит взысканию за период с 01.10.2018г. по 24.05.2019г. неустойка в сумме 369139 рублей 40 копеек.

В соответствии с. ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как уже указано ранее, ответчиком заявлено соответствующее ходатайство.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный суд РФ в определении от21.12.2000г.№-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав свобод конкретного дела в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.5 Конституции РФ).

Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 1 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает размер неустойки, предъявленный к взысканию завышенным, и приходит к выводу о необходимости воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 333 ГК РФ на снижение размера неустойки до 80000 рублей 00 копеек в целях приведения в соответствие соразмерности неисполнения застройщиком своих обязательств, наступившим последствиям.

Среди прочего истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 9 ФЗ «О введение в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Так в соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Законо защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненныйпотребителювследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В настоящем случае факт нарушения прав потребителя является установленным.

Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размерах, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размера иска, удовлетворяемого судом и не может быть поставлен в зависимость от размера взыскиваемых сумм, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, суд полагает, что требования истца о возмещении морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек являются обоснованными, но завышенными и подлежащими удовлетворению частично в сумме 3 000 рублей 00 копеек. При определении размера компенсации суд отмечает, что истцом также не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о существенности причиненного морального вреда, а, следовательно, и к определению суммы компенсации в ином, большем размере.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом в соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При определении размера штрафа подлежащего к взысканию суд исходит из следующего.

В настоящем случае взысканию подлежит сумма штрафа в размере 41500 рублей 00 копеек (80000 рублей 00 копеек + 3 000 рублей 00 копеек / 2), который по мнению суда соответствует принципам разумности и соразмерности.

На основании ст. 15 ГК РФ также подлежат возмещению почтовые расходы истца на отправку ответчику претензий в сумме 326,04 рублей (л.д.15).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2018г. по 24.05.2019г. в размере 80000 рублей 00 копеек, компенсацию морального в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований в размере 41500 рублей 00 копеек и почтовые расходы в размере 326 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова