Зороглян Анна Григорьевна

Дело №

86RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 января 2020 года

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Ахмедове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зороглян О.Ш., Зороглян С.Ш. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее – ООО УК «Центр Менеджмент») обратилось с иском в суд к ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зороглян О.Ш., Зороглян С.Ш. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 1215725,00 рублей, неустойки в размере 33877,50 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 14485,00 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 35 000 рублей, мотивируя требования тем, что со стороны ООО «УК «Центр Менеджмент» осуществляется доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» в силу закона и правил доверительного управления фондом. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес> рассрочкой платежа. По условиям договора ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» передает, а ответчики принимают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре. Из пункта 4 Договора следует, что цена квартиры составляет 4277500 рублей 00 копеек. Оплата вносится в следующих размерах сумма в размере 20 000 рублей внесена покупателем в качестве задатка на расчетный счет Продавца до подписания договора купли-продажи и засчитывается продавцом в счет оплаты цены квартиры; сумма в размере 453026,00 в...

...носится из средств материнского капитала до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 2026974,00 вноситься до ДД.ММ.ГГГГ не позднее трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и регистрации ипотеки, сумма в размере 524775 рублей вносится на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1777500,00 вносится в рассрочку в течение 36 месяцев в соответствии с графиком платежей не позднее 25 числа каждого месяца.. Однако обязательства со стороны ответчиков не исполняются. Согласно п. 4.4. Договора купли-продажи в случае нарушения сроков оплаты, покупатель уплачивает неустойку в размере 0,3% в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Обязательства ответчиками не выполнены.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В соответствии со ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

С учетом положений ч. 5 ст. 488 ГК РФ и учетом того, что в договоре не содержится иное, спорная квартира считается находящейся в залоге у истца.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ответчиками заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 89,9 кв.м.

Из пункта 1 Договора следует, что право собственности переходит в общую долевое собственность по ? доли в праве собственности за каждым покупателем.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, то есть в установленном законом порядке.

В пункте 4 Договора стороны согласовали цену имущества, она составила в размере 4277500,00 рублей, а также порядок ее оплаты. При этом сумму в размере 1777500,00 рублей обязались оплатить в рассрочку на 36 месяца, в соответствии с графиком платежей.

Согласно пункту 4.4 Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного п. 4.2-4.3 настоящего Договора и Графиком платежей, Продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости Квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полном сумме сверх такой неустойки.

Как следует из расчета задолженность, ответчиков по договору составляет 1215725,00 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере 1215725,00 рублей.

На сумму непогашенной задолженности истцом начислена договорная неустойка, размер которой составил 33877,50 рубля.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В силу п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действовавшего на момент принятия решения (до ДД.ММ.ГГГГ), при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает, что размер предъявленной неустойки в размере 33 877,50 рублей несоразмерен, поскольку сумма долга составила 1219410,07 рублей, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14328,63 рублей суд полагает возложить на ответчиков, в остальной части отказать.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд с учетом сложности дела, затраченного времени, объема выполненной работы считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей (согласно платежному поручению № от 02.10.2019г.), в остальной части отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зороглян О.Ш., Зороглян С.Ш. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зороглян О.Ш., Зороглян С.Ш. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр менеджмента» Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 23.10.2017г. в размере 1215725,00 рублей, неустойку в размере 10000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14328,63 рублей, а всего 1250053 (один миллион пятьсот тысяч пятьдесят три) рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е. Паничев