Зражаев Дмитрий Юрьевич

Дело № 2-4748/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» декабря 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зражаева Д.Ю. к Администрации г. Новочеркасска, о признании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Зражаев Д.Ю. обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что <дата> <адрес> Администрацией г. Новочеркасска была передана в собственность Рвачевой Г.А. на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан №. Данный договор был зарегистрирован в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. О том, что необходимо было зарегистрировать договор в УФС Госреестре Рвачева Г.А. не знала и считала себя собственником. Мать истца, Рвачева Г.А. умерла <дата>. После ее смерти, в установленные законом сроки, истец, как наследник первой очереди, обратился к нотариусу г. Новочеркасска с заявлением о принятии наследства, однако, поскольку Рвачева Г.А. умерла, не зарегистрировав право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде квартиры.

Просил суд признать состоявшимся договор о передаче жилого помещения в собственность граждан № от <дата>, заключенный между Администрацией г. Новочеркасска и Рвачевой Г.А. в отношении <адрес>. Признать за Зражаевым Д.Ю. право собственности ...

...в порядке наследования на <адрес>, исключив из числа собственником спорного жилого помещения Рвачеву Г.А.

В судебном заседании истец поддержал заявленный иск. Просил суд его удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Мороз Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> (л.д. 8) Рвачевой Г.А. передана в собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 9), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.6).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от <дата>, судом установлено, что в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав на объекте недвижимого имущества: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона. В п. 6 ст. 33 Закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие - с 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан № от <дата> подписан сторонами, скреплен печатью, прошел регистрацию в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, т.е. имеет юридическую силу, поэтому суд считает его состоявшимся.

Согласно, пояснениям истца, имеющейся в материалах дела, копии свидетельства о смерти (л.д.10), Рвачева Г.А., <дата> года рождения, умерла <дата>, не успев зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон на передачу спорного жилого помещения в собственность Рвачевой Г.А., а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам, следовательно, требование истца о признании договора № от <дата> заключенным обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства признаётся подача заявления по месту открытия наследства нотариусу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно абз. 3 п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства независимо от момента государств венной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец является сыном умершей Рвачевой Г.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.12), следовательно, истец, в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после умершей.

Из представленного нотариусом Дубиковой М.Б. письма от <дата> № судом установлено, что в делах нотариальной конторы имеется в наличии наследственное дело № Рвачевой Г.А., умершей <дата>, с заявлением о выдачи свидетельства на наследство обратился сын умершей, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады, недополученную пенсию.

Таким образом, судом установлено, что Зражаев Д.Ю. в установленном законом порядке принял наследство после смерти Рвачевой Г.А., вступил во владение наследственным имуществом, т.к. проживал в спорной квартире на момент смерти наследодателя и проживает в ней в настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания спорного имущества.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зражаева Д.Ю. - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, заключенный между Администрацией г. Новочеркасска и Рвачевой Г.А. в отношении <адрес>.

Признать за Зражаевым Д.Ю. право собственности в порядке наследования на <адрес>, исключив из числа собственником спорного жилого помещения Рвачеву Г.А..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2014 года

Судья: /подпись/ В.Б. Кабелькова