Зубаиров Айдар Ренатович

дело № 2-360/2021

56RS0043-01-2021-000495-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 26 августа 2021 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Хасановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаирова А.Р. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Зубаиров А.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен в собственность участок земли площадью 1600 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с целью: для строительства жилого дома. На основании акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи признан пригодным для строительства одноквартирного жилого дома. В 2016 году истцом было завершено строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома, площадью 126,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В границах земельного участка кадастровый №. В 2016 году строительство жилого дома окончено, истец заказал технический план земельного участка, градостроительный план земельного участка, обратился в администрацию МО «Шарлыкский район» за разрешением на ввод в эксплуатацию, однако был получен отказ. Истец указывает, что в связи с тем, что строительство индивидуальных жилых домов с количеством до 3-ех этажей производится без получения разрешения на строительство, то строительство велось без разрешения на строитель...

...ство, и на ввод в эксплуатацию получен отказ, кроме того истца уведомили о том, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № с жилым домом находится в зоне производственно-коммунальных объектов III класса вредности строительство жилых домов на таком участке не допускается.

Для подтверждения соответствия строительным нормам и правилам и для установления факта, что вновь возведенный истцом на земельном участке жилой дом не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и безопасен для людей, проживающих в нем и третьих лиц, Зубаировым А.Р. заказано проведение ряда экспертиз в том числе строительно-технической экспертизы.

При обращении в администрацию МО Шарлыкский район с просьбой о выдачи разрешения на ввод объекта жилого дома в эксплуатацию, получен ответ об оставлении обращения без рассмотрения. Истец указывает, что иным путем, кроме как обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Просит суд признать за Зубаировым А.Р ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 126,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Зубаиров А.Р., пояснил, что ему продали земельный участок. под строительство жилого дома и ничего про то, что земельный участок находится в зоне производственно-коммунальных объектов III класса вредности, ему не сообщили. Он узнал об этом, когда стал оформлять недвижимость в собственность, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Шарлыкский район» Свиридов А.М., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных судом надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Зубаиров А.Р., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены и исследованы судом:

- копия постановления администрации МО Шарлыкский район от 01.06.2011 № 433-о «О предоставлении земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома в собственность», согласно которому Зубаирову А.Р. постановлено предоставить в собственность земельный участок кадастровый №, местоположение участка: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с целью предоставления: для строительства жилого дома, общей площадью 1600 кв.м.;

- копия акта обследования и выбора земельного участка, схема планировочной организации застройки земельного участка;

- акт № 103 Г-10ф от 24.11.2010;

- копия договора купли-продажи земельного участка от 01.06.2011, заключенного между администрацией МО Шарлыкский район в лице главы района Ампилогова А.В. и Зубаирова А.Р. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № местоположение участка: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с целью предоставления: для строительства жилого дома, общей площадью 1600 кв.м.;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 28.06.2011 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А/1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с целью предоставления: для строительства жилого дома;

- копия экспертизы № 88/21-А от 14.05.2021, согласно которой общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: <адрес> в границах земельного участка № оценивается, как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Прочность и надежность конструкций обеспечивается. Нарушений строительных норм и правил в части возведенных несущих и ограждающих конструкций по результатам натурного обследования не выявлено. Имеются недостатки в части отсутствия организованного наружного водоотвода и снегозадерживающих устройств (п.9.3, 9.12, СП 17.13330.2011) Недостатки являются устранимыми. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угрозы жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствуют»;

- копия экспертизы № 89/21-А от 14.05.2021, согласно которой конструктивное и объемно-планировочное решение здания по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на дату обследования обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений противопожарных норм и правил при обследовании не выявлено;

- копия экспертизы № 90/21-А от 14.05.2021, согласно которой здание по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на дату обследования соответствует санитарным нормам и правилам. Нарушений санитарных норм и правил при обследовании объекта недвижимости не выявлено;

- копия уведомления от 02.11.2018 № 56-34317-001-2018 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

- копия технического плана здания по адресу: <адрес>

- копия градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>

- копия ответа гл.специалиста отдела строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ администрации МО Шарлыкский район от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Зубаирову А.Р. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>

- копия выписки из ЕГРН от 28.05.2021 на земельный участок с кадастровым номером №;

- копия ответа главы администрации Шарлыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № администрацией сельсовета не менялся;

- копия ответа главного специалиста по земельным отношениям администрации Шарлыкского района от 01.06.2021;

-копия заключения об оценке рыночной стоимости жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2021 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600+/-28, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с целью предоставления: для строительства жилого дома. Особые отметки: данные отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.08.2021.

В соответствии со ст. 4 п. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными доказательствами, в 2016 году истец завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке который был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 01.06.2011.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факты, изложенные истцом Зубаировым А.Р., в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании. Каких либо возражений относительно исковых требований, ни от кого не поступили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зубаирова А.Р., основаны на законе и подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Зубаирова А.Р. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности за Зубаировым А.Р ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на здание, наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, материал стен: кирпичные, площадь 126,2 кв.м., год постройки – 2016, адрес: <адрес>А/1, расположенное на земельном участке с кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.09.2021.

Судья подпись С.П. Морозова