Зубов Игорь Павлович

Дело № 2-1503/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 июля 2018 года

гражданское дело по иску Калемина А. А. к Алеевой О. Б., Калининой Г. Ю., Паршикову А. А., Емельяновой Л. В., Моисеенко Д. Н., Моисеенко И. И., Аристовой Н. Г., Аристову А. С., Фомченко В. Т., Удовиченко О. В., Удовиченко Н., Горбуновой Н. Н., Исаевой П. В., Депутатову В. В., Депутатовой И. В., Осколковой Ю. Н., Максимец А. А.овичу, Казакову Д. С., Витютневой Т. Я., Романовой И. Г., Новиковой Т. Ф., Сараевой Г. И., Сараевой Н. М., Мамутиной Г. Г., Мамутиной О. Г., Мамутиной Н. И., Кравченко Т. Ф., Котолевиц О. АнатО., Шерстюкову Д. А., Гуселетовой Т. М., Гуселетову И. В. о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Калемин А.А. обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником гаражного бокса, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на территории №. В ДД.ММ.ГГГГ году для приобретения земельного участка он обратился в ООО <данные изъяты>» по вопросу формирования земельного участка под гаражным боксом. В ходе проведения работ кадастровым инженером составлена схема земельного участка и гаражного бокса, которой выявлено, что часть гаражного бокса с кадастровым номером № заходит на соседний земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес> в г. Омске. Кадастровые работы по формированию земельного участка с кадастровым номером № проводил ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» в рамках муниципального контракта, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ году Департаментом имущественных от...

...ношений администрации г. Омска. Согласно сведениям ЕГКН гаражный бокс построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с чем при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году гаражный бокс уже существовал и при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № должны были учитывать наличие объекта.

Специалистом ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» после его обращения совершен выезд на место и выполнена геодезическая съемка, которой выявлено пересечение контуров объекта недвижимости. Специалисты ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» в установлении границ земельного участка наличие ошибки признали, провели работы по ее устранению, подготовили новый межевой план с уточненными координатами земельного участка с кадастровым номером №. Факт наличия реестровой ошибки также зафиксирован в заключении <данные изъяты> К.В.А.

Исходя из указанных обстоятельств, у него, как правообладателя объекта недвижимости отсутствует возможность формирования земельного участка и надлежащего оформления права на земельный участок под объектом капитального строения.

Просит исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, а именно ошибки в определении местоположения границ земельного участка посредством координат характерных точек, согласно представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

обозначение характерных точек

уточненные координаты

Х

У

н6

18733.47

8161.48

н7

18729.25

8158.47

н8

18725.89

8163.47

н9

18724.39

8165.53

исключив из границ земельного участка с кадастровым номером № границы участка, занимаемого объектом недвижимости с кадастровым номером № (гаражным боксом).

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» Бондаренко А.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить, поскольку действительно установлена реестровая ошибка.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Истец Калемин А.А. просил рассматривать без его участия.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв в котором решение по гражданскому делу оставил на усмотрение суда, просил рассматривать без участия представителя.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства, основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, Калемин А.А. является собственником гаражного бокса, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Как усматривается из заключения <данные изъяты> К.В.А., ею выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: Омская область, г. Омск, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает объект недвижимости (гаражный бокс) с кадастровым номером №. Согласно сведениям Единого государственного кадастра недвижимости гаражный бокс (построен ДД.ММ.ГГГГ году) уже существовал на момент выполнения работ по формированию земельного участка под многоэтажный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8 оборот)

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из границ указанного земельного участка земельный участок, занятый принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой <адрес> в г. Омске.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе судебного разбирательства ответчики относительно заявленных требований об исправлении реестровой ошибки не возражали.

При данных обстоятельствах, в целях исключения наложения пересечения границ земельных участков, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Омск, <адрес> внести изменения в государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Омск, <адрес>, посредством координат характерных точек, согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

исключив из границ земельного участка с кадастровым номером № границы участка, занимаемого объектом недвижимости с кадастровым номером № (гаражным боксом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года.

Решение в законную силу не вступило.