Зуев Павел Прокопьевич

66RS0057-01-2020-000196-45

Дело №2-268/2020

Мотивированное решение составлено 26 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева П.П. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно – коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиры в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиры в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру, указав, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, общей площадью- 69,6 кв.м., стоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ», расположенная на втором этаже по адресу: <адрес>.

Квартира находится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области, только уже под № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ТГО УРИЗО Администр...

...ации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцу ДД.ММ.ГГГГ был выдан договор социального найма за № на основании Распоряжения Администрации ТГО от 20.11.2019г. №, он стал нанимателем квартиры муниципальной собственности общей площадью- 40,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в 2016 году в указанном жилом помещении самовольно выполнил в коридоре устройство кирпичной перегородки с дверным проемом, в результате перепланировки в квартире № стала одна жилая комната, кухня, коридор и сан.узел, площадь помещения распределилась следующим образом: № жилая комната- 12,9 кв.м., № кухня- 10,2кв.м., № коридор- 6,6 кв.м., № сан.узел- 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 33,4 кв.м., по данным технической инвентаризации от 17.12.2019г.

До перепланировки квартира числилась под номером № расположенная по адресу: <адрес>, состояла из трех комнат и распределены они были следующим образом: жилая комната-17,2 кв.м., жилая комната-9,7 кв.м., коридор - 15,9 кв.м., жилая комната- 12,9 кв.м., кухня- 10,3 кв.м., сан.узел- 3,6 кв.м. После перепланировки Администрация ТГО в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений вынесло Распоряжение от 07.02.2017г. за № об уточнении объектов права в здании, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного Распоряжения квартиру выделенную истцу Зуеву П.П. под номером № считать квартирой под номером № общей площадью 40,0 кв.м., а двум комнатам под номерами №,№, из бывшей квартиры № присвоены номера: квартира № общей площадь - 9,7 кв.м., и квартира № общей площадь - 17,2 кв.м., коридор (место общего пользования) 7,3 кв.м.

Разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) и ввода объекта в эксплуатацию отсутствуют.

Согласно Технического заключения №, составленного ООО «Архстройинвест» по состоянию на 2019г., в квартире № находящейся на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, в следствии которой произошли следующие изменения: В коридоре (пом.№) выполнено устройство кирпичной перегородки с дверным проемом. В результате перепланировки в квартире № состоящей из одной жилой комнаты, кухни, коридора, сан.узла, площадь распределилась следующим образом: жилая комната- 12,9 кв.м., кухня-10,2 кв.м., коридор-6,6 кв.м., сан.узел- 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и фактически составила - 33,4 кв.м.

И по его выводам квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-10-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».; Терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Федеральный закон от 22.07.28г. №12-ФЗ (ред.от 13.07.2015г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Санитарно- эпидемические правила и нормативы СанПинШ. 1.2.2645-10.

В настоящее время истцу Зуеву П.П. необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого помещения. Истец намерен приватизировать жилое помещение в собственность. Право на приватизацию им не использовано с 1991г. по настоящее время.

Просит разрешить сохранить в перепланированном состоянии помещения: № жилая комната-12,9 кв.м., № кухня- 10,2кв.м., № коридор- 6,6 кв.м., № сан.узел- 3,7 кв.м., по поэтажному плану составленному по состоянию на 17.12.2019г., общей площадью - 33,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 33,4 кв.м.

Признать за Зуевым П.П. право на приватизацию квартиры <адрес> общей площадью - 33,4 кв.м.

Признать за Зуевым П.П. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью - 33,4 кв.м.

Суд привлек Управление жилищно – коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

В судебное заседание не явились представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представлены их письменные отзывы на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия, на усмотрение суда (л.д.55,68-72,80).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец является нанимателем жилого помещения общей площадью 40,0 кв.м., - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма за № (л.д.10-12), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищно – коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (Наймодателем) и Зуевым П.П. (Нанимателем).

Указанная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа, что подтверждается справкой Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

Истец в указанном жилом помещении самовольно выполнил в коридоре устройство кирпичной перегородки с дверным проемом, в результате перепланировки в квартире № стала одна жилая комната, кухня, коридор и сан.узел, площадь помещения распределилась следующим образом: № жилая комната- 12,9 кв.м., № кухня- 10,2кв.м., № коридор- 6,6 кв.м., № сан.узел- 3,7 кв.м.

Согласно экспликации на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и поэтажному плану по состоянию на 20.12.2019г. общая площадь квартиры № составляет 33,4 кв.м. (л.д.20,31).

Как следует из технического заключения ООО «Архстройинвест» от 20.12.2019г., перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены (л.д.23-42).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни, суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, с общей площадью жилого помещения истца – 33,4 кв.м.

Иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно пп.18 п.10 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, утвержденного решением Думы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление разрабатывает проекты муниципальных правовых актов о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно пп.75 п.1 ст.31 Устава Администрации Талицкого городского округа к полномочиям Администрации относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ст. 1, ст.2, ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст.1).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6).

Как установлено судом, истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, один, жилье предоставлено истцу на условиях социального найма как муниципальное имущество, право на приватизацию истцом не использовано, что подтверждается копией паспорта истца, справкой Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, копией договора социального найма, справками Куяровской управы Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.10-14,82-83).

Согласно п.8 Положения об Управлении по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, утвержденного решением Думы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление осуществляет полномочия по приватизации муниципальных жилых помещений.

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа не возражает против удовлетворения требований истца о признании объектом учета и объектом права квартиры в перепланированном состоянии, признании за истцом права на приватизацию, признании права собственности на квартиру (л.д.55).

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зуева П.П. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно – коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиры в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану по состоянию на 17.12.2019г., общей площадью - 33,4 кв.м., в том числе помещения: № жилая комната-12,9 кв.м., № кухня- 10,2кв.м., № коридор- 6,6 кв.м., № сан.узел- 3,7 кв.м.

Признать объектом учета и права квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 33,4 кв.м.

Признать за Зуевым П.П. право на приватизацию квартиры <адрес> общей площадью - 33,4 кв.м.

Признать за Зуевым П.П. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью - 33,4 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.