Зыль Дарья Сергеевна

Дело №2-1329/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 13 мая 2015 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной

при секретаре Е.И. Толкушенковой,

с участием представителя истца Е.М. Нафиковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зыль Д.С. к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес), с привлечением третьих лиц ООО СПКП «Жилпромстрой», Администрации городского округа город Салават, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д.С. Зыль обратилась с указанным исковым заявлением в суд, в котором просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес), ссылаясь на исполнение обязательств по инвестиционному договору ... от 00.00.0000, заключенному с ответчиком, и невозможность со стороны последнего закончить строительство. Истец указал на оплату по договору суммы ... руб. и прекращение ответчиком работ по строительству после освоения суммы ... руб. ... коп.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представитель истца в суде поддержал исковые требования Д.С. Зыль в полном объеме.

Извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика в суд не явился, возражений по иску не представил. Представители третьих лиц Администрации городского округа город Салават РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату, Управления Федеральной службы госу...

...дарственной регистрации, кадастра и картографии, ООО СПКП «Жилпромстрой», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обоснованность исковых требований Д.С. Зыль подтверждена представленными суду доказательствами, а именно инвестиционным договором ... на строительство коттеджа от 00.00.0000, заключенным инвестором Д.С. Зыль с Фондом по строительству жилья «СтройПром», по условиям которого стороны совместно участвуют в реализации строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных жилых домов в микрорайоне (адрес), по завершении строительства инвестор приобретает право на регистрацию за ним права собственности на коттедж с условным строительным номером ... на земельном участке площадью ... кв.м; квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленными истцом, подтверждена оплата по договору в общей сумме ... руб. Подтверждена оплата на данную сумму и выполнение работ на сумму ... руб. ... коп. и справкой ФСЖ «СтройПром». Технический паспорт подтверждает создание объекта недвижимого имущества, не законченного строительством, на данном земельном участке со степенью готовности 80%. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., арендатором которого являлся ООО СПКП «Жилпромстрой» в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему, зарегистрированном в установленном законом порядке в период с 00.00.0000 по 00.00.0000. Договор субаренды земельного участка заключался с ФСЖ ООО СПКП «Жилпромстрой», правопреемником которого является ФСЖ «СтройПром», также регистрировался в установленном законом порядке, с арендодателем согласовывался, действовал в период возведения объекта недвижимости и заключения инвестиционного договора ... Разрешение на строительство выдавалось ответчику 00.00.0000 до 00.00.0000, его срок продлялся, и на момент заключения договора инвестирования и возведения объекта оно являлось действующим. Срок договора аренды, договора субаренды и разрешения на строительство в настоящее время истекли, что сделало невозможным окончание строительства объекта, готовность которого согласно техническому паспорту составляет 80%. Тем самым подтверждена законность возведения объекта незавершенного строительства. Ответчик не оспаривает и факт поступления денежных средств на его счет. Согласно представленным ответчиком актам о приемке выполненных работ и справкам о стоимости выполненных работ на объекте в ... произведены работы на общую сумму ... руб. ... коп. Обязательства по инвестиционному договору возникли между сторонами в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, обязательства истцом по выплате инвестиционных взносов за произведенный объем работ по утверждению ответчика выполнены. Оснований считать данный объект самовольной постройкой, что исключало бы возможность признания права собственности на него за инвестором, у суда не имеется, поскольку строительство осуществлялось с необходимым на то разрешением и лицом, которому такое разрешение выдавалось, на земельном участке, предоставленном для этих целей. При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыль Д.С. к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес) – удовлетворить.

Признать за Зыль Д.С. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Дело №2-2328/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 13 августа 2015 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной

при секретаре В.А. Возжаеве,

с участием представителя истца Е.М. Нафиковой. представителя третьего лица Р.Р. Калимуллина

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зыль Д.С. к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес) с привлечением третьих лиц ООО СПКП «Жилпромстрой», Администрации городского округа город Салават, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д.С. Зыль обратилась с указанным исковым заявлением в суд, в котором просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес), ссылаясь на исполнение обязательств по инвестиционному договору ... от 00.00.0000, заключенному с ответчиком, и невозможность со стороны последнего закончить строительство. Истец указал на оплату по договору суммы ... руб. и прекращение ответчиком работ по строительству после освоения суммы ....

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представитель истца в суде поддержал исковые требования Д.С. Зыль в полном объеме. Извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика в суд не явился, возражений по иску не представил. Представители третьих лиц Администрации городского округа город Салават РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карт...

...ографии, ООО СПКП «Жилпромстрой», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчика и третьих лиц.

Представляющий интересы комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату Р.Р. Калимуллин возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что срок действия разрешения на строительство истек 00.00.0000, истек и срок договора аренды земельного участка, исполнительная документация. подтверждающая выполнение работ в период действия договоров по мнению третьего лица отсутствует, из технического паспорта объекта невозможно установить срок его постройки. платежный документ по мнению третьего лица не является надлежащим доказательством получения денежных средств ответчиком, так как нет данных о сдаче денежных средств из кассы ответчика в кассу банка. Как указал в своих возражениях представитель третьего лица до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. Кроме того представитель третьего лица оспаривал указанную в техническом паспорте объекта степень готовности, сроки его создания, ему предлагалось представитель соответствующие доказательства в обоснование своих возражений и предоставлялось для этого время, однако в судебное заседание такие доказательства представлены не были. В письменном ходатайстве о рассмотрении дела без его участия представитель третьего лица Администрации городского округа город Салават заявил о поддержке позиции Комитета по управлению собственности и наличии возражений с его стороны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства, при этом нет указаний на степень готовности данных объектов, при которой он может быть признан таковым.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако отсутствие регистрации права на объект недвижимости за кем-либо вопреки доводам третьего лица не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности.

Обоснованность исковых требований Д.С. Зыль подтверждена представленными суду доказательствами, а именно инвестиционным договором ... на строительство коттеджа от 00.00.0000, заключенным инвестором Д.С. Зыль с Фондом по строительству жилья «СтройПром», по условиям которого стороны совместно участвуют в реализации строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных жилых домов в микрорайоне (адрес), по завершении строительства инвестор приобретает право на регистрацию за ним права собственности на коттедж с условным строительным номером ... на земельном участке площадью ... кв.м; квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленными истцом, подтверждена оплата по договору в общей сумме ... руб. Подтверждена оплата на данную сумму и выполнение работ на сумму .... и справкой ФСЖ «СтройПром». Утверждение третьего лица о недоказанности доводов истца об исполнении обязательств по оплате создаваемого объекта недвижимости опровергается указанными документами, ответчик не отрицает поступление денежных средств, а последующее распоряжение ими ответчиком правового значения для разрешения вопроса об обязательствах истца не имеет.

Технический паспорт подтверждает создание объекта недвижимого имущества, не законченного строительством, на данном земельном участке со степенью готовности .... Оспаривает степень готовности данного объекта представитель третьего лица никаких доказательств обратного не представил. Отсутствие в техническом паспорте даты создания объекта не свидетельствуют о его создании в иное время, чем указано истцом.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., арендатором которого являлся ООО СПКП «Жилпромстрой» в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему, зарегистрированном в установленном законом порядке в период с 00.00.0000 по 00.00.0000. Договор субаренды земельного участка заключался с ФСЖ ООО СПКП «Жилпромстрой», правопреемником которого является ФСЖ «СтройПром», также регистрировался в установленном законом порядке, с арендодателем согласовывался, действовал в период возведения объекта недвижимости и заключения инвестиционного договора .... Разрешение на строительство выдавалось ответчику 00.00.0000 до 00.00.0000, его срок продлялся, и на момент заключения договора инвестирования и возведения объекта оно являлось действующим. Срок договора аренды, договора субаренды и разрешения на строительство в настоящее время истекли, что сделало невозможным окончание строительства объекта, готовность которого согласно техническому паспорту составляет ... Тем самым подтверждена законность возведения объекта незавершенного строительства. Согласно представленным ответчиком актам о приемке выполненных работ и справкам о стоимости выполненных работ на объекте в 00.00.0000 произведены работы на общую сумму ... руб. ... коп. Допустимых доказательств иного третьими лицами не представлено.

Обязательства по инвестиционному договору возникли между сторонами в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, обязательства истцом по выплате инвестиционных взносов за произведенный объем работ по утверждению ответчика выполнены. Оснований считать данный объект самовольной постройкой, что исключало бы возможность признания права собственности на него за инвестором, у суда не имеется, поскольку строительство осуществлялось с необходимым на то разрешением и лицом, которому такое разрешение выдавалось, на земельном участке, предоставленном для этих целей. При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыль Д.С. к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес) – удовлетворить.

Признать за Зыль Д.С. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина