Зырянова Яна Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) О,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Администрации <адрес> М

при секретаре Изюмцевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску З, З к Администрации <адрес>, Д о признании прав пользования жилым помещением на условиях социального найма и по встречному иску Администрации <адрес> к З, З о признании договора социального найма недействительным

У С Т А Н О В И Л

З просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> квадратных метра, в количестве <данные изъяты> комнат, на условиях социального найма. При этом мотивируют тем, что проживают в спорном помещении, <адрес> указанное жилое помещение было предоставлено истцам на основании разрешения, выданного Администрацией <адрес> в дата на состав семьи <данные изъяты>, жилое помещение состояло из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в дата истцы заключили с Администрацией <адрес> договор социального найма жилья, в пункте <данные изъяты> договора была указана площадь жилого помещения, однако не было указано количество комнат в жилом помещении, на которое был заключен договор социального найма. Истцы обратились с заявлением к Администрации <адрес> в дата с просьбой о внесении изменений (дополнений) в п.<данные изъяты> договора социальн...

...ого найма, просили указать количество комнат, которые истцы по факту занимают, однако им в этом было отказано.

З полагают, что решение суда о признании в судебном порядке за ними права пользования жилым помещением в количестве <данные изъяты> комнат на условиях социального найма позволить им принимать в дальнейшем участие в программах по сносу ветхого, аварийного и непригодного для проживания жилья и получить жилье в рамках указанных программ именно по договору социального найма в том количестве комнат, которые они в настоящее время имеют в спорном жилье.

В судебном заседании представитель истцов З О на исковых требованиях настаивала.

Истцы З, представитель соответчика Д в судебное заседание не явились, заявлением в адрес суда просили рассмотреть без их участия.

Представитель Администрации <адрес> М исковые требования З не признала, полагая что они право пользования жилым помещением на условиях социального найма по адресу: <адрес> не приобрели. Представила суду встречный иск, в котором просила признать договор социального найма, заключенный дата между Администрацией <адрес> и З на спорное жилое помещение недействительным. Также просила обязать З освободить жилое от личных вещей и мебели и передать спорное жилое помещение департаменту имущественных и земельных отношений по акту приема-передачи в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения в законную силу. При этом ссылалась на то, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ для получения жилого помещения по договору социального найма жилые помещения предоставляются только малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, истцы в установленном порядке малоимущими и нуждающимися не признавались. Считает также, что поскольку какого либо постановления или распоряжения Администрацией <адрес> не принималось, то оспариваемый договор в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ как сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, и соответственно договор социального найма является недействительным в силу нарушения прямых требований жилищного законодательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела З и З проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение было предоставлено бывшему мужу З Г в дата.

Впоследствии брак З с Г был расторгнут и она с братом остались проживать в спорном жилом помещении, дата они зарегистрировались по месту своего постоянного проживания, лицевой счет был открыт на З

дата истцы заключили с Администрацией <адрес> договор социального найма жилого помещения <данные изъяты>, в пункте <данные изъяты> которого указана площадь жилого помещения, количество комнат не указано.

В дата З обратились с заявлением к ответчику внесении дополнений в п.<данные изъяты> договора социального найма и указании количество комнат, которые истцы по факту занимают, однако им в этом было отказано.

Как видно из материалов дела, в муниципальную собственность жилой дом по адресу <адрес> в соответствии с приказом Д № от дата поступил на основании решения <данные изъяты> суда от дата

Из сведений, имеющихся в деле следует, что жилой дом был принят муниципалитетом с проживающими в нём жильцами как бесхозное строение.

Судом установлено, что перед передачей дома в муниципальную собственность нумерация комнат в общежитии была изменена и приведена в соответствие при составлении технического паспорта на строение <данные изъяты>

На момент принятия жилого дома в муниципальную собственность З проживали в спорном жилом помещении в комнате №.

Из техпаспорта, составленного до передачи жилого дома в муниципальную собственность дата <данные изъяты> видно, что жилое помещение, в котором проживают З, состоит из коридора и <данные изъяты> жилых комнат.

Доказательств, опровергающих указанные сведения, представителем Администрации <адрес> не представлено.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

З прописаны в спорном жилом помещении в дата.

Это свидетельствует о наличии жилищных правоотношений З с бывшим собственником жилого помещения до передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

З с момента вселения с дата вместе проживают до настоящего времени в указанном жилом помещении, другого жилья они не имеют, состоят на учете в качестве малоимущих нуждающихся в жилых помещениях согласно поданному заявлению от дата.

Указанные обстоятельства представителем Администрации <адрес> не оспариваются.

Как установлено в ходе рассмотрения дела дата после принятия дома в муниципальную собственность Администрацией <адрес> с З был заключен договор социального найма.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает

Поскольку З вселились в спорное жилое помещение до передачи дома в муниципальную собственность, а согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ смена собственника строения на правоотношения по договору найма, возникшему с прежним собственником, не влияет, то соблюдения порядка предоставления спорного помещения З (в части в признания их малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях) в данном случае не требовалось.

Кроме того, суд находит убедительными доводы представителя З в части пропуска истцом срока исковой давности, поскольку оспариваемый договор был заключен в дата.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оспариваемый договор был заключен в дата.

Представитель Администрации <адрес> с иском об оспаривании договора социального найма обратился дата, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения требований представителя Администрации по встречному иску.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования З о признании за ними права пользования жилым помещением, состоящим из <данные изъяты> комнат расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению, а требования Администрации <адрес> не могут быть удовлетворены судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования З, З удовлетворить.

Признать за З, З право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> квадратных метра, в количестве <данные изъяты> комнат на условиях социального найма.

Встречные исковые требования Администрации <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в месячный срок со дня составления с мотивированного решения.

<данные изъяты>

Судья Клюсова А.И.