Зюбаненко Сергей Иванович

Дело №2-2336/2023

УИД 23RS0001-01-2023-002806-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 05 июня 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

с участием:

истца Зюбаненко С.И.,

представителя истца Вернигора И.А.,

ответчика Погосяна Л.В.,

представителя третьего лица - администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края Грачёвой О.М.,

представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю Недуговой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюбаненко С.И. к Браниш Т.И. о реальном разделе дома и земельного участка и признании дома домом блокированной застройки,

установил:

Зюбаненко С.И. обратился в суд с иском к Браниш Т.И., в котором просит:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в наименование здания указав «жилой дом блокированной застройки» и вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Разделить указанный жилой дом на два жилых блока, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: ж...

...илой блок № 1 общей площадью 31,0 кв.м., и жилой блок № 2 общей площадью 31,0 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 62,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 642 кв.м.

Разделить земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 642 кв.м, на два следующих земельных участка:

Земельный участок №1 площадью 321 кв.м, со следующими координатами:

Земельный участок №2 площадью 321 кв.м, со следующими координатами:

Присвоить вновь образованным участкам земельному участку №1 и земельному участку №2 адреса, в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Выделить в собственность Зюбаненко С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок №1 площадью 321 кв.м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером 23:01:0505011:8 с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Выделить в собственность Браниш Т.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок № 2, образуемый из земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Указать, что решение суда является основанием выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>..

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли Зюбаненко С.И.), расположенную по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 321 кв.м, общей площадью 31,0 кв.м., состоящую из: помещения №2 жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., помещения №4 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., согласно экспликации к Предложению о реальном разделе жилого дома) домом блокированной застройки (Блок № 2).

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли Браниш Т.И.) расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 321 кв.м., общей площадью 31,0 кв.м., состоящей из помещения №3 жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., из помещения №1 нежилой комнаты площадью 8,3 кв.м., помещения №7 коридора площадью 2,8 кв.м, помещения № 5 ванной площадью 2,3 кв.м., помещения № 6 кухни площадью 10,4 кв.м, согласно экспликации к Предложению о реальном разделе жилого дома) домом блокированной застройки (Блок № 1).

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 1), общей площадью 31,0 кв.м, адрес: <адрес> (принадлежит Браниш Т.И.)

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 2), общей площадью 31,0 кв.м, адрес: <адрес> (принадлежит Зюбаненко С.И.)

Обязать Браниш Т.И. соразмерно нести расходы на подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости жилых домов блокированной застройки.

Взыскать с ответчика Браниш Т.И, 1/2 части расходов, которые понес истец: 9250 рублей за кадастровые работы по разделу земельного участка, расходы на оказание юридической помощи и представлении интересов в суде 7500 рублей, подготовка технического паспорта 3 815,67 руб., госпошлину 4503 рубля.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 62 кв.м., с КН № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 12.05.2022г, нотариально удостоверенное Пахвалуни Н.В., врио Жуган Т.Л. 23/68-н/23- 2022-2-724, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23:01:0505011:1016- 23/248/2022-2.

Собственником второй части жилого дома, является Браниш Т.И. 1/2 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2022 сделана запись регистрации №

В связи с тем, что они не являются членами одной семьи, считает необходимым провести реальный раздел жилого дома с переустройством и переоборудованием помещений внутри дома, чтобы по итогу были образованы два изолированных помещения с выходом на земельный участок и отвечающих характеристикам жилого дома.

Истец предлагает произвести перепланировку помещений, раздел дома и земельного участка в соответствии с заявленными требованиями.

У истца и ответчика сложился порядок пользования хозяйственными помещениями, находящимися на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0505011:8, истцу в пользование остается сооружения литер Г1 сарай и литер Г2 душ, ответчику в пользование остается сооружения: лит ГЗ сарай, литер Г4 уборная, литер Г 5 сарай (технический паспорт стр.3 Ситуационный план).

Доля дома истца Зюбаненко С.И. (Блок № 2), расположена на вновь образованном земельном участке :ЗУ1 площадью 321 кв.м., доля ответчиков Браниш Т.И. (Блок №2) расположена на вновь образованном участке :ЗУ2 площадью 321 кв.м.

Жилой дом № по <адрес> как объект недвижимости представляет собой одноэтажное здание, имеющее площадь 62 кв.м., в результате реконструкции будет иметь два самостоятельных выхода, комнаты жилые и нежилые, среди которых изолированные и смежные, оборудованы отдельными системами отопления, блок № 1 оборудован плитой для приготовления пищи и подсобными помещениями, в блоке № 2 помещение № 4 коридор будет переоборудован в кухню. Также в процессе реконструкции необходимо будет выполнить отдельную систему отопления, водоснабжения и газификации.

В досудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка не представляется возможным.

Истец и его представитель поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица – администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2023 собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Браниш Т.И.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2023 собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Зюбаненко С.И.

Согласно заключению кадастрового инженера от 02.10.2023 были выполнены полевые работы по фактическому разделу земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок стоит на карте ТКН, как уточненный, то есть имеет уточнению площадь 642 кв.м, и местоположение. При разделе земельного участка, была произведена стяжка с уточненным смежным земельным участком №, и добавлена точка 4, в исходный з/у №.

В результате раздела образовались земельные участки:

:ЗУ1, площадью 321 кв.м.

:ЗУ2, площадью 321 кв.м.

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности, на нем расположен объект капитального строительства - жилой дом с пристройками, с кадастровым номером №, который имеет признаки «дома блокированной застройки».

Согласно заключению эксперта № от 26.03.2024:

Реальный раздел дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на два самостоятельных жилых блока, согласно предложенному истцом варианту раздела в имеющемся виде невозможен. (необходимо выполнения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Предложенный истцом вариант раздела невозможен в силу не выполнения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Эксперт считает, что возможно провести реальный раздел, согласно долям сторон в праве собственности (по 1/2) либо, при невозможности такого, с отклонениями от равенства долей - после выполнения требований по формированию жилой блокировочной застройки, а именно - получения технических условий (для определения точек подключения) сетей - электроснабжения, газификации, водопровода, канализации.

Рыночная стоимость дома и земельного участка составляет 3610000 рублей

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:

1) обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории;

4) осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории;

7) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;

8) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных судом доказательств следует, что провести реальный раздел дома и земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с заявленными истцом требованиями невозможно.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

По определению суда проведена землеустроительная строительно-техническая экспертиза, стоимость которого составила 30000 рублей. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, эти расходы суд взыскивает с истца Зюбаненко С.И. за счёт средств, внесённых им на депозитный счёт Управления Судебного департамента в Краснодарском крае.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зюбаненко С.И. к Браниш Т.И. о реальном разделе дома и земельного участка и признании дома домом блокированной застройки – оставить без удовлетворения.

Управлению Судебного департамента в Краснодарском крае возместить ООО «Центр оценки и судебной экспертизы «Потенциал» расходы по проведению судебной экспертизы с депозитного счёта Управления Судебного департамента в Краснодарском крае (ИНН 2308059868, КПП 230901001, л/с 05181491870, Банк Южное ГУ Банка России//УФК по Краснодарскому краю г.Краснодар БИК 010349101, единый казначейский счёт (к/с) 40102810945370000010, казначейский счёт (к/с) 03212643000000011800) в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, поступившие по чеку ПАО «Сбербанк» от 04.04.2024 в качестве оплаты за судебную экспертизу от Зюбаненко Сергея Ивановича по гражданскому делу №2-484/2024, по следующим реквизитам: ООО «Центр оценки и судебной экспертизы «Потенциал», ИНН 2376004419, КПП 237601001, р/сч 40702810810000900325, к/сч 30101810145250000974, БИК 044525974, АО «Тинькофф Банк».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Дело №2-2336/2023

УИД 23RS0001-01-2023-002806-89

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Абинск 27 декабря 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюбаненко С.И. к Браниш Т.И. о фактическом разделе дома и земельного участка и признании дома домом блокированной застройки,

установил:

Зюбаненко С.И. обратился в суд с иском к Браниш Т.И., в котором просит:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> кадастровым номером №

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Пантелеева Н.Г., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась в судебные заседания 19 и 27 декабря 2023 года. Ответчик не настаивал на рассмотрении дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Зюбаненко С.И. к Браниш Т.И. о фактическом разделе дома и земельного участка и признании дома домом блокированной застройки - оставить без рассмотрения, в связи с неявкой заявителя по вторичному вызову.

Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по указанному основанию, если истец или...

... ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду

Председательствующий: