Зюзюкина Ирина Александровна

УИД 31RS0016-01-2021-008620-50 дело № 2-3803/2021

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Дранниковой Ю.В.,

с участием: истца Зюзюкиной И.А., ответчика Кувшиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзюкиной Ирины Александровны к Кувшиновой Наталье Викторовне о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность,

установил:

Зюзюкина И.А. обратилась в суд с иском к Кувшиновой Н.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность, указывая в обоснование своих требований, что 01.08.2020 между истцом Зюзюкиной И.А. и ответчиком Кувшиновой Н.В. (10/12 долей), несовершеннолетними КНЮ (1/12 доля), КНЮ (1/12 доля), был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 24.08.2020. Стоимость квартиры по условиям договора купли-продажи составила 2700000 руб. Обязательства истца как продавца спорной квартиры было исполнено в полном объеме, квартира была передана покупателю. Порядок оплаты установлен в следующем порядке: сумма 2 083 383 руб. покупатели оплачивают за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма 616 617 руб. оплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако покупатель своих обязательств по оплате квартир...

...ы не выполнил, денежные средства по договору купли-продажи истцу переданы были не в полном объеме, денежные средства из пенсионного фонда (материнский капитал) перечислены не были.

15.06.2020 истцом была направлена претензия в адрес ответчика, но ответа на нее не получено.

Истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 01.08.2020, заключенного между ней и ответчиком, обязать ответчика возвратить истцу квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Зюзюкина И.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кувшинова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо представитель ГУ-ОПФР РФ по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо представитель УСЗН Администрации г. Белгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом Зюзюкиной И.А. и ответчиком Кувшиновой Н.В. (10/12 долей), несовершеннолетними КНЮ1/12 доля), КНЮ1/12 доля) 01.08.2020 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № о чем была сделана запись в ЕГРН о регистрации №№ №№, №№ от 24.08.2020.

В рамках вышеуказанного договора сторонами согласовано, что цена по данному обязательству составляет 2 700 000 рублей (п. 3 договора). Указанную сумму покупатели оплачивают продавцу в следующем порядке: сумму 2 083 383 руб. покупатели оплачивают за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с этим продавец подтверждает, что денежные средства им получены: сумма 616 617 руб. будет оплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Справки о размере материнского (семейного) капитала по состоянию на 28 июля 2020 года, выданной Кувшиновой Наталье Викторовне (СНИЛС №) на основании решения Государственного Учреждения- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Белгороде Белгородской области 25 марта 2020 №401.

Согласно пункта 4 договора, покупатели приобретают право собственности на указанную квартиру с момента Государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Переход права собственности в рамках договора купли-продажи от 01.08.2020, заключенного между истцом и ответчиком переход права собственности к ответчику был подтвержден внесением соответствующей регистрационной записи №№ №№ №№ от 24.08.2020.

В процессе рассмотрения дела, факт подписания договора и наступление соответствующих правовых последствий в виде перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>, кадастровый номер № не оспаривался, доказательств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи от 01.08.2020 представлено не было.

В соответствии с п. 10, настоящий договор имеет силу передаточного акта, стороны также подтвердили, что обязательства, установленные договором купли-продажи квартиры от 01.08.2020 выполнены не в полном объеме.

В связи с тем, что оставшаяся сумма 616 617,00 руб. ответчиком выплачена не была, истец 15 июня 2021 года направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком не была произведена оплата денежных средств по договору в размере 616 617,00 руб.

Учитывая, что получение денежных средств за проданную квартиру является необходимым условием исполнения договора, нарушение данного обязательства лишило продавца права на то, на что он мог рассчитывать при заключении договора, допущенное нарушение носит существенный характер; иск о расторжении договора подлежит удовлетворению. Последствием расторжения договора является возврат имущества в собственность Зюзюкиной Н.В. с прекращением права собственности на квартиру за Кувшиновой Н.В. на 10/12 доли в праве, за Кувшиновой Н.Ю. на 1/12 долю в праве, за Кувшиновым В.Ю. на 1/12 доли в праве.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, ввиду чего они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный 01 августа 2020 года между Зюзюкиной Ириной Александровной и Кувшиновой Натальей Викторовной, КНЮ, КНЮ, регистрация перехода права собственности произведена 24 августа 2020 года за №№

Возвратить квартиру по адресу: <адрес> собственность Зюзюкиной Ириной Александровной, прекратив право собственности за Кувшиновой Натальей Викторовной на 10/12 доли в праве, за КНЮ на 1/12 долю в праве, за КНЮ на 1/12 доли в праве на указанное жилое помещение.

Настоящее судебное постановление подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>