Абашева Лариса Саитовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2012г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

Судьи Казаковой М.М.

При секретаре Доманиной А.В.

С участием истца Абушаевой Б.Т., ответчиков Абашевой Л.С., Тухватуллиной О.Г., Тухватуллина Г.А., Тухватуллина В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абушаевой Б.Т. к Абашевой Л.С., Тухватуллиной О.Г., Тухватуллину Г.А., Тухватуллину В.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

У С Т А Н О В И Л:

Абушаева Б.Т. обратилась в суд с иском, где просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12.12.2011г. между ней с одной стороны и Абашевой Л.С. и ФИО1 с другой стороны, применить последствия расторжения договора, восстановив запись в ЕГРП о праве собственности за ней на квартиру № дома № по <адрес> В обоснование своих требований истец указала, что по договору от 12.12.2011г. передала Абашеевой Л.С. и ФИО1. в долевую собственность принадлежащую ей квартиру, а взамен они обязались пожизненно содержать ее, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании жилое помещение. Стоимость общего объема содержания в месяц стороны определили в размере двух минимальных размеров оплаты труда. Свои обязательства по договору Абашева Л.С. и ФИО1. не выполняли, за квартиру она платила и платит сама, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, его наследники какой-либо помощи ей в рамках заключенного договора не оказыва...

...ют.

В судебном заседании истец свои требования поддержала, пояснила, что Абашева Л.С. оказывает ей помощь, ходит в магазин за продуктами, водит ее в баню, в поликлинику, но все необходимые покупки она делает за счет истицы, за квартиру также платит только сама истица, наследники ФИО1-<данные изъяты> помощи ей не оказывают, с ней практически не общаются.

Абашева Л.С. заявленные требования признала, обстоятельств по делу не оспаривает.

Ответчик Тухватуллина О.Г. просила спор разрешить в соответствии с законом, пояснила суду, что при жизни <данные изъяты> помощи истице практически не оказывал, по ее просьбе выполнял мелкий ремонт квартиры: замену лампочек, починку крана, за содержание квартиры он не платил, денежной помощи истице не оказывал, после смерти <данные изъяты> она также истице какой-либо помощи не оказывает, отношения между ними конфликтные, в права наследования после смерти <данные изъяты> вступила только она, дети от принятия наследства отказались в ее пользу.

Ответчики Тухватуллин Г.А., Тухватуллин В.А. просили принять решение в соответствии с законом, доводы Тухватуллиной О.Г. подтвердили, пояснили, что после смерти <данные изъяты> отказались от принятия наследства в пользу <данные изъяты>, какой-либо помощи истице не оказывали, в настоящее время она сама отказывается поддерживать отношения и принимать от них помощь.

Представитель Управления Росреестра в отзыве просит дело рассмотреть в свое отсутствие, указал, что сделка заключена и зарегистрирована в соответствии с законом.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.601,602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Судом установлено, что собственником квартиры № дома № по <адрес> являлась Абушаева Б.Т., 12.12.2011г. она заключила с Абашевой Л.С. и ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому в долевую собственность Абашевой Л.С. и ФИО1 перешла указанная квартира, а они приняли на себя обязательства пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании спорную квартиру. Стоимость общего объема содержания сторонами определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда.

Согласно п.7 договора Абашева Л.С. и ФИО1 обязались осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным всего дома.

Договор удостоверен нотариально, 29.03.2012г. в ЕГРП внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Абашевой Л.С. и ФИО1, <данные изъяты> у каждого, в праве собственности на квартиру, кроме того, в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, за принятием наследства к нотариусу обратилась <данные изъяты> Тухватуллина О.Г., <данные изъяты> Тухватуллин Г.А. и Тухватуллин В.А. наследство не приняли. Из пояснений Тухватуллиной О.Г. следует, что спорную квартиру в качестве наследственного имущества она не заявляла. В материалы представлена справка нотариуса, подтверждающая данные обстоятельства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1175 ГК РФ

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Поскольку к Тухватуллиной О.Г., принявшей наследство после смерти ФИО1, перешли в порядке наследования не только права на наследственное имущество, но и обязательства наследодателя, она является надлежащим ответчиком по делу.

Из пояснений сторон следует, что свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением Абашева Л.С. и ФИО1 не выполняли, платежи по содержанию квартиры до настоящего времени вносит истица, материальной помощи ей они не оказывали, одежду не покупали, питанием не обеспечивали. По просьбе истицы ФИО33 оказывал ей мелкие услуги по ремонту квартиры: замене лампочек и починке кранов, Абашева Л.С. на деньги истицы покупала ей продукты питания. После смерти ФИО1 его наследники также какой-либо помощи истице не оказывали.

Согласно п.6 договора пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении условий договора Абашеевой Л.С. и ФИО1 Абушаева Б.Т. вправе требовать расторжения договора.

В соответствии со ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Следовательно, получателю ренты предоставлено право в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты требовать от плательщика ренты расторжения договора. При этом основанием для предъявления требования о расторжении договора является существенное нарушение договора плательщиком ренты.

Поскольку в договоре пожизненной ренты с иждивением от 12.12.2011г. не разъясняется понятие "существенности" нарушений и не приводится перечень таких нарушений, то суд первой инстанции считает возможным применить норму ст.450 ГК РФ и считать существенным нарушение договора такое, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (в данном случае нарушение условий договора о полном содержании истицы, обеспечении ее питанием, одеждой, уходом, а также расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию спорной квартиры).

В судебном заседании установлено, что истица Абушаева Б.Т. ДД.ММ.ГГГГг.р. является <данные изъяты>

В судебном заседании истица пояснила, что в силу своего преклонного возраста самостоятельно убираться в квартире она не может, готовить также не может, в связи с чем, за ней необходим постоянный уход, который ответчики в объеме, предусмотренным договором пожизненного содержания с иждивением, предоставить истцу не смогли.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушили вышеуказанные условия договора, не обеспечили истца питанием, одеждой, уходом, а также не оплачивали в полном объеме расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию спорной квартиры, что является существенным нарушением условий договора.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного суд полагает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12.12.2011г. между истицей и Абашевой Л.С., ФИО1, прекратить записи о регистрации права общей долевой собственности Абашевой Л.С. и ФИО1 на спорную квартиру и об ипотеке, восстановить запись о регистрации права собственности истицы на квартиру в ЕГРП.

Требования к Тухватуллину Г.А. и Тухватуллину В.А. следует оставить без удовлетворения, поскольку они наследство после ФИО1 не принимали и являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абушаевой Б.Т. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12.12.2011г. между Абушаевой Б.Т. с одной стороны и Абашевой Л.С., ФИО1 с другой стороны, удостоверенный нотариусом г.Дзержинска ФИО2

Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности: доли в праве <данные изъяты> Абашевой Л.С. и ФИО1, запись об ипотеке на квартиру № дома № по <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2012г. за номером №. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности Абушаевой Б.Т. на квартиру № дома № по <адрес>.

Взыскать с Абашевой Л.С., Тухватуллиной О.Г. госпошлину в сумме 100руб. с каждого в местный бюджет. Требования Абушаевой Б.Т. к Тухватуллину Г.А. и Тухватуллину В.А. оставить без удовлетворения,

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.

Судья п\п М.М.Казакова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: