Аббасов Андрей Мухтарович

Дело № 2-341/20234

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 июня 2024 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего – судьи Авакяна А.М.

при секретаре – Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ему как работнику совхоза <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена в собственность квартира №№ по адресу: <адрес>. В настоящее время истец желает произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру, однако не может этого сделать ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на нее, в связи с чем он и обратился в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступило заявление, согласно которого он указывает, что иск поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в суде...

...бное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

При этом судом установлено, что согласно копии трудовой книжки, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года работал в совхозе <данные изъяты>.

Согласно уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца уведомили, об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Согласно информации председателя Садового сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающий документ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО3 в Администрации Садового сельского поселения <адрес> отсутствует. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу на балансе Админстрации Садового сельского поселения <адрес> не состоит, бесхозной не признавался и не является. В соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст.16 ЖК УССР, п. 38 раздела III Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины исполнительным комитетом Садового сельского совета произведена регистрация права собственности на квартиру, по адресу<адрес> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в книгах похозяйственного учета Садовского сельского совета <адрес>. земельный участок, расположенный по данному адресу находится в зоне Ж1-малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Участок находится в муниципальной собственности. Земельный участок в собственность не передавался, решение о передаче в собственность не принималось, находится в собственности муниципального образования – Садовое сельское поселение. Участок не сформирован. Запись в похозяйственных книгах Садовского сельского совета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год лицевые счета №№ о том, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3, находится в собственности <данные изъяты>» сделана ошибочно, путем переписывания с предыдущей книги.

Постановлением Администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приведением в соответствие адресного хозяйства на территории Садовского сельского поселения Администрация Садовского сельского поселения постановила, присвоить следующий адресный номер недвижимому имуществу – квартире, расположенной <адрес> и в ФИАС включен адресный номер на данный объект недвижимости квартиру.

Как следует из акта комиссии в составе депутата и соседей от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу6 <адрес>, владеет этой квартирой как своей собственной, ухаживает за приусадебным участком, делает капитальный и текущий ремонт в квартире, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, проживает в квартире как в своей. В ДД.ММ.ГГГГ году прописал в квартире бабушку своей супруги ФИО5.

Согласно технического паспорта на квартиру №№, в доме №№ по <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м..

Согласно справки председателя Садового сельского совета, совхоз «<данные изъяты>» был переименован в <данные изъяты>», которое реорганизовано в <данные изъяты>», которое на основании решения хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. Все архивные документы вышеуказанного предприятия были переданы на баланс Садового сельского совета. Админтсрация Садового сельского поселения является хранителем документов совхоз <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>».

Согласно справок филиала ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из информации заведующего отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном по указанному в запросе адресу. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Тот факт, что ФИО3, является собственником квартиры №№ в доме №№ по <адрес>, подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями похозяйственных и домовой книг с соответствующими отметками а так же договорами о пользовании коммунальными услугами, заключенными на последнего.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, на что ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекта недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанный дом и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: