Аббасов Теймур Дайян оглы

2-1-363/2022 мотивированное решение изготовлено 18.03.2022

66RS0035-01-2022-000220-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2022 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Аббасову Т. Д. оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к Аббасову Т.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору №1-109/2014-И от <дата>, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав, что <дата> АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Аббасовым Т.Д. Оглы кредитный договор №1-109/2014-И. Кредитный договор заключен на следующих условиях.

- сумма кредита (основного долга) - 1680000 руб. (п.1.1. кредитного договора);

- срок возврата кредита - <дата> включительно (на срок 218 месяцев, п. 1.1. кредитного договора);

- порядок возврата кредита и уплаты процентов: осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 23 числа каждого календарного месяца (последний день периодического процентного периода, п. 3.2.1 кредитного договора);

- проценты за пользование кредитом: 9,99 % (п. 3.1. кредитного договора, с <дата> ставка увеличена до 10,24 % в связи с выбытием ответчика из договора коллективного страхования);

- размер ежемесячного платежа по кредиту на дату подписания сос...

...тавлял 16731 руб. (п. 3.3.8 кредитного договора), с <дата> размер увеличен до 16964 руб.;

- пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.п. 6.1.1 и 6.1.2 Общих условий);

- целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, на основании договора купли - продажи от <дата>. заключенного Вавилиной И. В. (п. 1.3 кредитного договора);

- право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> №1-109/2014;

- обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - залог квартиры в силу закона в пользу истца (номер государственной регистрации <дата> №1-109/2014) одновременно, с оформлением права собственности на квартиру, ответчик оформил закладную, и права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: <дата> перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства, в размере 1680000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика-1 (п. 2.1 кредитного договора).

В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 4.1., 4.2.1., 5.3, Общих условий кредитного договора и п.п. 2., 4.1., 5.2. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако, ответчик грубо нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

Последний платеж по возврату кредита и уплате процентов совершен ответчиком <дата>. при этом, за период с <дата> по <дата> ответчик внес сумму, в размере 174300 руб. (<дата> - 17300 руб., <дата> - 17300 руб., <дата> - 17500 руб., <дата> - 17500 руб., <дата> - 17400 руб., <дата> - 17400 руб., <дата> - 17400 руб., <дата> - 17500 руб., <дата> - 17500 руб., <дата> - 17500 руб.).

<дата> в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец на основании п. 6.4.1. Общих условий кредитного договора направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений от <дата> (идентификаторы почтовых отправлений №1-109/2014, №1-109/2014, №1-109/2014). В требовании ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени (п.<дата>. Общих условий кредитного договора). Требование в установленный кредитным договором срок, не исполнено.

Истец перенес всю сумму задолженности по кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов и пени.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на <дата> сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1633720,95 руб., из них: 1552392,86 руб. - задолженность по возврату суммы кредита; 64527,83 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 11029,95 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту за период <дата> по <дата>; 5770,31 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам период <дата> по <дата>.

Действия ответчика, нарушают права истца по кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 809,ч. 1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пп. 3 и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; при этом согласование начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания с его рыночной стоимостью продиктовано необходимостью избежать нарушения прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства (п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества следует исходить из стоимости заложенного имущества, определенного на основании отчета оценщика ООО «Консалтинговая группа «Эксперт»» от <дата>, определенной в размере 2894867 руб., 80% от которой составит-2315893,6 руб.

Сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки.

Также в пользу истца подлежат взысканию понесенные и подтвержденные судебные расходы по оплате по оплате услуг оценки - 2500 руб. и государственной пошлины в сумме 22368,60 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с Аббасова Т.Д. сумму задолженности по кредитному договору №1-109/2014-И от <дата> в размере 1633720,95 руб., из них: 1552392,86 руб. - задолженность по возврату суммы кредита; 64527,83 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 11029,95 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту; 5770,31 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в размере 2315893,6 руб., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору;

Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22368,60 руб., на проведение оценки предмета залога в размере 2500 руб.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик Аббасов Т.Д. не явился без уважительной причины, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил.

В судебное заседание третье лицо Асадова Х.М. не явилась без уважительной причины, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ч.1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из кредитного договора №1-109/2014-И от <дата> следует, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) (кредитор) предоставило Аббасову Т.Д. (заемщик) кредит в сумме 1 680 000 руб. под 9,99 % на покупку недвижимости на срок 218 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик Аббасов Т.Д. обязалась возвратить АКБ «Абсолют банк» (ПАО) полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки, указанные в договоре. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процентов годовых от суммы просроченного платежа.

Данный кредитный договор подписан сторонами, по срокам возврата кредита и другим условиям от заемщиков замечаний не поступало.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <дата> закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В настоящее время Аббасов Т.Д. принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

По состоянию на <дата> задолженность заемщика Аббасова Т.Д. по кредитному договору №1-109/2014-И от <дата> составляет 1633720,95 руб., из них: 1552392,86 руб. - задолженность по возврату суммы кредита; 64527,83 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 11029,95 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту; 5770,31 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам.

Расчет суммы иска проверен судом и признан обоснованным, исходя из условий заключенного кредитного договора, который не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку заемщиком Аббасовым Т.Д. не были исполнены обязательства по кредитному договору №1-109/2014-И от <дата>, то исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 633 720 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению.

С целью обеспечения обязательств по возврату кредита между истцом и ответчиком Аббасовым Т.Д. была заключена закладная от <дата> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку заемщиком Аббасовым Т.Д. не были исполнены обязательства по кредитному договору №1-109/2014-И от <дата>, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере рыночной стоимости – 2 315 893 руб. 60 коп., ответчик Аббасов Т.Д. не представил доказательств иной стоимости квартиры, следовательно, согласен с указанной ценой, то суд устанавливает начальную продажную цену заложенной квартиры в сумме 2 315 893 руб. 60 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, в пользу истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежат взысканию с Аббасова Т.Д. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 22 368 руб. 60 коп. и судебные расходы по оплате по оплате услуг оценки - 2500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с Аббасова Т. Д. оглы задолженность по кредитному договору №1-109/2014-И от <дата> в размере 1633720 руб.95 коп., из них: 1552392 руб. 86 коп. - задолженность по возврату суммы кредита; 64527 руб. 83 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 11029 руб. 95 коп. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту; 5770 руб. 31 коп. - задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 368 руб. 60 коп. и судебные расходы по оплате по оплате услуг оценки – 2500 руб.

Обратить взыскание на квартиру, <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость -2 315 893 руб. 60 коп. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на погашение 1633720 руб. 95 коп. – задолженности по кредитному договору и 23 560 руб. 00 коп. – расходов по оплате государственной пошлины и 2500 - оплате услуг оценщика.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -

Е.Ю. Хомутинникова