Абдисалам Хаши Мохамед

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при секретаре Лариной О.Н. с участием помощника Одинцовского городского прокурора Подсветова Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарембы Александра Яковлевича к Заремба Ларисе Яковлевне, Заремба Анжелике Хаши, Заремба Атие Хаши, Абдисаламу Хаши Мохамеду о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заремба А.Я. обратился в суд с иском к ответчикам Заремба Л.Я., Заремба А.Х., Заремба А.Х., Абдисаламу Х.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома площадью 428,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2005 года (бланк НА №) и Сведениями из ЕГРН от 10.11.2024 года.

В указанном доме 1/2 доля в праве принадлежит истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с мамой Заремба В.Г. и удостоверенного нотариусом г. Одинцово и Одинцовского района Московской области Михалкиной Е.В. (реестр №).

Другая 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка и долей в праве общей собственности на жилой дом, заключенного 03 октября 2005 года с Заремба Л.Я. Абдисаламом Х.М...

...., Заремба А.Х., Заремба А.Х.,

Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме зарегистрированы ответчики:

– Заремба Лариса Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ (моя сестра);

– Абдисалам Хаши Мохамед, ДД.ММ.ГГГГ (муж сестры);

– Заремба Анжелика Хаши, ДД.ММ.ГГГГ (дочь сестры (племянница));

– Заремба Атия Хаши, ДД.ММ.ГГГГ (дочь сестры (племянница)).

Ответчики были зарегистрированы в жилом доме на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и остаются там зарегистрированы до настоящего времени.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного пользования ответчиками жилого дома после сделки не предусмотрено.

Регистрация ответчиков в жилом доме носит формальный характер, поскольку все они еще до заключения договора купли-продажи от 03.10.2005 года, а именно в 2003 году уехали на постоянное место жительства в Канаду, и проживают там все это время, уже почти 20 лет, каждый из них имеет двойное гражданство: российское и канадское.

Таким образом, поскольку ответчики, имея канадское гражданство, фактически много лет проживают в Канаде и возвращаться для проживания в принадлежащий истцу жилом доме не собираются, их регистрация по месту жительства в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, носит формальный характер и нарушает права истца как собственника данного дома.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако, просьбы истца остались без внимания, поскольку, чтобы сделать это во внесудебном порядке, им необходимо приехать в Россию, а это требует определенных усилий и достаточных финансовых затрат, на что они не готовы, для того, чтобы подать нотариально заверенные заявления через консульство, им необходимо поехать в другой город на территории Канады, поскольку по месту их жительства (АДРЕС) консульства РФ нет, и это они тоже сделать не готовы.

С учетом изложенного истец просит признать Заремба Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заремба А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заремба А.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдисалам Х.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять Заремба Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заремба А.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заремба А.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдисалам Х.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Истец Заремба А.Я., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Гиль Т.В., которая доводы иска поддержала, по основаниям, изложенным в нем, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Заремба Л.Я., Заремба А.Х., Заремба А.Х., Абдисалам Х.М. в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования признали.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, выслушав мнение явившихся лиц, заслушав заключение старшего помощника Одинцовского городского прокурора Подсветова Д.М. полагавшей удовлетворению заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого дома площадью 428,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (бланк НА №) и Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном доме 1/2 доля в праве принадлежит истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с матерью Заремба В.Г. и удостоверенного нотариусом г. Одинцово и Одинцовского района Московской области Михалкиной Е.В. (реестр №).

Другая 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка и долей в праве общей собственности на жилой дом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Заремба Л.Я. Абдисаламом Х.М., Заремба А.Х., Заремба А.Х., от имени которых по доверенности действовала Пухова Н.Л., удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области Ипполитовой Н.А. и зарегистрированного в реестре за № 7084, в соответствии с которым истец купил в собственность принадлежавшие продавцам доли: Заремба Л.Я. – 1/6 долю, Абдисаламу Х.М. – 1/6 долю, Заремба А.Х. – 1/12 долю, Заремба А.Х. – 1/12 долю.

Данный Договор купли-продажи был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается соответствующими штампами на последней странице договора.

Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме зарегистрированы ответчики:

– Заремба Лариса Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (моя сестра);

– Абдисалам Хаши Мохамед, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж сестры);

– Заремба Анжелика Хаши, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь сестры (племянница));

– Заремба Атия Хаши, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь сестры (племянница)).

Ответчики были зарегистрированы в жилом доме на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы до настоящего времени.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного пользования ответчиками жилого дома после сделки не предусмотрено.

Регистрация ответчиков в жилом доме носит формальный характер, поскольку все они еще до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в 2003 году уехали на постоянное место жительства в Канаду, и проживают там все это время, уже почти 20 лет, каждый из них имеет двойное гражданство: российское и канадское, что подтверждается копиями удостоверений ответчиков выданных в Канаде.

При заключении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчиков и в их интересах действовала Пухова Н.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая была оформлена и удостоверена нотариусом города Ванкувер, Британской Колумбии, Канада, Галиной Ковалевой.

В названной доверенности в личных данных доверителей указано, что они проживают в Канаде.

В переводе доверенности указан адрес постоянного проживания Ответчиков в Канаде, по которому они на тот момент проживали: # 6051, Каним Плейс, Ричмонд, ВС V7С 3Z9.

В настоящее ответчики проживают в Канаде по адресу: 11-10340 156 ST SURRAY BC V3R 4L8 Canada BG.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики не представили суду доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением, при этом признали требования истца.

Факт регистрации ответчиков в жилом доме истца, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не свидетельствует о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарембы Александра Яковлевича к Заремба Ларисе Яковлевне, Заремба Анжелике Хаши, Заремба Атие Хаши, Абдисаламу Хаши Мохамеду о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Заремба Ларису Яковлевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заремба Анжелику Хаши, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заремба Атию Хаши, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдисалам Хаши Мохамеда, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия Заремба Ларисы Яковлевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заремба Анжелики Хаши, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заремба Атии Хаши, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдисалама Хаши Мохамеда, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 г.

Судья Р.Б. Панченко