Абдрахимов Ильяс Нурмухаметович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-264/2022 по исковому заявлению Куватова Р.Р. к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права пользования жилым домом на условиях социального найма, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Куватов Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права пользования жилым домом на условиях социального найма, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ истец принят на работу в ГУСП <данные изъяты>» на должность главного зоотехника и проработал до ДД.ММ.ГГГГ, уволен с выходом на пенсию; с 16 ДД.ММ.ГГГГ ГУСП «<данные изъяты> реорганизовано в ООО «<данные изъяты> где работает по настоящее время.

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения № <данные изъяты>., заключенным между ГУСП «<данные изъяты> и истцом Куватовым Р.Р., выпиской из протокола заседания № .... ( о предоставлении служебного жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ., на период трудовых отношений истцу предоставлено жилое помещение общей площадью 72 кв.м. по адрес...

...у: <адрес>

На основании п.24 Договора найма служебного жилого помещения № .... при работе нанимателя по договорной специальности или должности с наймодателем в течение 7 лет и более с момента подписания настоящего договора, наниматель имеет возможность на приватизацию предоставленного служебного жилого помещения по усмотрению наймодателя.

Вышеуказанный дом является собственностью СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ, правообладателем земельного участка является Республика Башкортостан.

При обращении истца в Администрацию СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ о приватизации занимаемого жилого помещения, получен отказ в связи с отсутствием полного перечня документов необходимых при оформлении.

Истец просит признать за Куватовым Р.Р. право пользования на условиях социального найма жилым помещением и признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Куватов Р.Р. о рассмотрении дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Абдрахимов И.Н. просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрация СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МР Кугарчинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о рассмотрении дела надлежаще извещены, представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Куватова Р.Б. о рассмотрении дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 Закона о приватизации жилья каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании статьи ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В части 1 статьи 92 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 7 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУСП «<данные изъяты> в лице директора ФИО11 и Куватовым Р.Р. заключен договор найма служебного жилого помещения № .... согласно которому Куватову Р.Р.З. в связи с трудовой деятельностью в ГУСП «<данные изъяты>», предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

Распоряжением Правительства РБ от <данные изъяты> « О безвозмездно передаче в собственность СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ государственного имущества РБ», передано безвозмездно в собственность сельского поселения имущество, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>

Куватов Р.Р. работал в ООО <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ главным зоотехником, с ДД.ММ.ГГГГ был переведен директором ООО «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ переведен заместителем <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию в связи с выходом на пенсию, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ является собственником жилого здания по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>, собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Республика Башкортостан.

Согласно справке, выданной Администрацией СП Тляумбетовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <адрес> состоит на балансе Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ.

Согласно справке, выданной Администрацией СП Тляумбетовский сельсовет от <данные изъяты>, Куватов Р.Р. проживал без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>

На обращение Абдрахимова Р.З. в Администрацию СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ о приватизации занимаемого жилого помещения, получен ответ № <данные изъяты> об отказе в связи с отсутствием полного перечня документов необходимых при оформлении.

В материалах дела имеется заявление Куватовой Р.Б. ( жены истца), от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от включения в число участников общей собственности приватизируемого помещения по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: Республика <адрес> состоит из литера «А»-прихожей ( 7,8 кв.м.), санузла ( 7,7 кв.м.), кухни ( 20,2 кв.м.), трех жилых комнат ( 14,8 кв.м., 23,6 кв.м., 14,2 кв.м.), итого 88,3 кв.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец Куватов Р.Р. был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с его работой в ГУСП «Тавакан» до внесения жилого помещения в реестр муниципальной собственности, до настоящего времени истец проживает по указанному адресу, собственником жилого помещения вопрос о его выселении не ставился. Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в собственности государственного сельскохозяйственного предприятия в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения в силу закона. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании установленных обстоятельств, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу, что с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение в названном жилом помещении ответчиком не оспаривается, требования о выселении из спорного жилого помещения ответчиком не заявлены.

Куватов Р.Р. право на бесплатную приватизацию жилого помещения ранее не использовал, что подтверждается справкой Кугарчинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № <данные изъяты>, при таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куватова Р.Р. к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права пользования жилым домом на условиях социального найма, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, — удовлетворить.

Признать за Куватовым Р.Р. право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>

Признать за Куватовым Р.Р. право собственности на жилой дом общей площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером .... расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Куватовым Р.Р. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 марта 2022 года