Абдрахманов Дмитрий Минигазимович

Дело № 2-1463/2024

УИД 27RS0002-01-2024-003373-94

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

судебного заседания

24 сентября 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре О.И. Могильной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Абдрахманову Дмитрию Минигазимовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Абдрахманову Д.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что 04.10.2023г. между ПАО Сбербанк и Абдрахмановым Д.М. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1-4 кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 3 616 677 руб. под 13,7 % годовых на срок 360 мес. с даты фактического предоставления. В соответствии с п.12 кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объектов недвижимости: Жилой дом: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес> (кадастровый №). Земельный участок: <адрес>, г.Хабаровск. <адрес> (кадастровый №). Согласно п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору: - залог объектов недвижимости: жилого дома (кадастровый №), земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>. Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременно перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 13 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по день погашения просроченной задолженности по договору. В соответствии с п.4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях неисполнения ими ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом по договору. Ссылаясь на ст.819, 809-811, 309 ГК РФ, ст.77 ФЗ «Об ипотеке», п.11 кредитного договора, установлено, что залоговая стоимость предмета залога составляет 90 % от стоимости в соответствии с Отчетом об оценке. Однако, поскольку с момента заключения кредитного договора прошло более 9 мес., рыночная стоимость предмета залога существенно изменилась, в связи с чем Банк не согласен определять начальную залоговую стоимость в соответствии с условиями кредитного договора. Согласно з...

...аключению о стоимости имущества № от 25.06.2024г. рыночная стоимость предмета залога составляет 2637000 руб. (в том числе жилой <адрес> руб., земельный участок – 475000 руб.). Ссылаясь на ст.54 ФЗ «Об ипотеке» указали, что начальная продажная стоимость предмета залога составляет 2109600 руб. (в том числе: жилой дом – 1729600 руб., земельный участок – 380000 руб.). Заемщик более чем три раза в течение 12 мес., предшествующих дате обращения в суд, нарушил сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 7 мес. не осуществляет гашение заложенности по кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в декабре 2023г. и до настоящего времени задолженность не погасил. В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на дату подачи иска размер полной задолженности составляет: задолженность по процентам – 387507,20 руб., задолженность по кредиту – 3616677 руб., неустойка – 17797,78 руб. На основании изложенного, просили: Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 04.10.2023г. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк к Абдрахманова Д.М. задолженность по кредитному договору № заключенному 04.10.2023г. в сумме 4021981,98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34309,91 руб. Обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес> (кадастровый №), Земельный участок: <адрес>, г.Хабаровск. <адрес> (кадастровый №), установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2109600 руб.

В судебное заседание истец ПАО Сбербанк своего представителя не направил, в просительной части иска просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Абдрахманов Д.М. умер, согласно полученной информации Заместителя начальника отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>.

Изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

ДАТА между ПАО Сбербанк (кредитор) и Абдрахманов Д.М. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 3 616 677 руб., под 13,70 % годовых, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, на срок 360 мес., считая с даты его фактического предоставления. (п.2).

04.10.2023г. ПАО Сбербанк Абдрахманову Д.М. был выдан кредит по кредитному договору № в сумме 3 616 677 руб. путем зачисления на счет заемщика, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 25.06.2024г.

Согласно п.11, 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>; - земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.7, 13 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. За несвоевременное перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

04.10.2023г. между ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и Абдрахмановым Д.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: - земельный участок, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью 437+/-7 кв.м.; - жилой дом, по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес> кадастровый №, общей площадью 53 кв.м. Цена продаваемого жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 2 700 000 руб., из которых: стоимость жилого дома составляет 2000000 руб., стоимость земельного участка составляет 700000 руб. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: сумма в размере 2700000 руб. оплачивается покупателем в порядке, предусмотренном п.2.3 настоящего договора, за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО Сбербанк, по кредитному договору № от 04.10.2023г.

Право собственности покупателя на вышеуказанный объект недвижимости и земельный участок, подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2023г. №; №.

В соответствии с Отчетом об оценке, выполненной ООО "Мобильный оценщик" от 25.06.2024г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Хабаровск, <адрес> составляет 2 637 000 руб., в том числе жилой дом – 2162000 руб., земельный участок – 475000 руб.

Согласно адресной справки 39/15750 от 18.09.2024г. по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> Абдрахманов Дмитрий Минигазимович, ДАТА года рождения, уроженец <адрес> им. <адрес>, паспорт серия: 0822 № выдан 270-002 отделом по вопросам миграции (по обслуживанию <адрес>) отдела полиции № УМВД России по г. Хабаровску, дата выдачи: 07.09.2022г., имеет статус «Недействительный», в связи со смертью владельца. Был зарегистрирован по месту жительства с 14.07.2003г. по 06.04.2024г. по адресу: <адрес> район Имени Лазо, <адрес>. Снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГПК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов иных лиц может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам.

Из вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что предъявление заявления непосредственно к умершему гражданину не допускается в силу отсутствия у последнего гражданской процессуальной правоспособности, то есть в силу отсутствия самого субъекта спорного правоотношения.

Согласно абзацу 7 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Учитывая приведенные выше разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из положений статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым прекратить производство по делу, так как гражданское процессуальное законодательство РФ не предусматривает возможность обращения в суд с иском к умершему гражданину, а в силу ст. 17 ГК РФ правоспособность Абдрахманова Д.М. прекратилась в связи со смертью еще до предъявления истцом иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк к Абдрахманову Дмитрию Минигазимовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

Истец вправе обратиться с иском к принявшим наследство наследникам.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная ПАО Сбербанк государственная пошлина в размере 34 309 рублей 91 коп. по платежному поручению № от 25.07.2024г подлежат возвращению Дальневосточный банк ПАО «Сбербанк»

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение 15 рабочих дней со дня его вынесения.

Судья: (подпись)

Определение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник определения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска в деле № 2-1463/2024

Секретарь с/з Могильная О.И.